新浪财经讯 SOHO中国董事长潘石屹在对话万通控股董事长冯仑时表示，一个公司或一个行业，如果突然拥有了“莫名其妙的一堆钱，这些人肯定会犯错误”。
冯仑对此表示认同：突然有钱以后，你会夸大自己的能力，减少自己的努力，另外，对风险也会降低敏感度。“后来，我们犯点错误，都跟有钱有关，前面做对，都跟没钱有关”，冯仑如此总结当年万通六君子的创业故事。
潘石屹：谁都意识到了房地产出现了问题
冯仑表示，2016年以后，我国的房地产开发时代就结束了，转而进入房地产后开发时代。其分析称，在人均 GDP 8000美金之前，房地产的模式是快速建住宅和销售，竞争就是三件事：规模、成本、速度。
但在后开发时代，房地产的发展模式将逐渐变成商业不动产成为主流。“小潘（潘石屹）的公司是中国目前最好的公司，一直没有被诱惑”，冯仑说。
潘石屹则直言，自己一直很担心我国房地产市场的开发模式。他提到一个重要指标——租金回报率，“任何一个城市，银行利率是4.99，租金回报率不到1%，正常应该是银行基准利率加上1.5到2个百分点才算正常”，他表示。
冯仑对此表示支持，“开发时代是按售价算的，后开发时代是按租金回报率算的，一切都与租金回报率有关”。
潘石屹强调，我国房地产的市值已经达到几百万亿，“房地产要是出现波动，那对中国经济的健康发展影响是比较大的”。
当前，我国房地产市场正处于转型之中，冯仑将其形容为，“被动、强制性的行业转型”，潘石屹则表示，谁都意识到中国房地产出问题了，我们到底是继续朝市场经济路子走，还是朝计划经济走？ 我认为真正让社会发展进步，创造财富的是市场经济”。
冯仑认为，当前我国房地产市场不是数量问题，而是结构性问题。“盖了很多很远的廉租房，他每天交通费都不够付房租的钱”，“未来的转型，我坚信市场是最聪明的”。
冯仑：试管婴儿技术成熟 不会有问题
在谈到“代孕”的话题时，冯仑直言，现在生孩子和结婚都已经分开了。“这事儿好像挺小众，但你不信过个十几、二十年（看看）”。
他举例称，“光一个湘雅医院，一年就做三万例试管婴儿，排队都排不上，第一个试管婴儿都结婚了，又生孩子了，都没毛病，这就证明了这个技术不会（有问题），已经成熟了”。
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