房地产边际回暖 碧桂园、龙湖等头部房企韧性显现

　　2022年行进近半，万科、中海、龙湖、融创等头部公司月度业绩公告相继出炉，销售数据成为外界关注的核心。

　　克而瑞数据公布的房企销售排行榜显示，2022年1-5月，全口径销售额超千亿元的房企只有碧桂园、万科、保利发展三家，销售额分别为2011.9亿元、1673.4亿元、1592亿元，而且相比2021年同期，三家房企分别下滑了1529.1亿元、1169亿元、743亿元，少则跌去五成，多则超过七成。此外，跻身销售额前十的房企还有融创发展、中海地产、华润置地、招商蛇口、金地集团、龙湖集团以及绿城中国，但这些头部房企销售数据均出现不同程度的下降。

　　不难看出，今年以来，房地产市场整体处于继续下行周期。根据国家统计局6月15日发布的1-5月房地产开发和销售情况报告，全国商品房销售面积同比增速为-23.6%。

　　“今年上半年，无论是单月数据还是月度累计数据，跌幅大是房企们面临的共性问题，而不是某个房企独有的现象。”易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉记者。

　　严跃进进一步指出，虽然此类数据似乎还没有出现跌幅收窄态势，但其实5月份单月环比数据已经出现积极信号。

　　中信证券最新报告指出，2022年5月其监测的样本企业销售金额和面积同比分别下降55%和56%，与4月降幅基本持平，环比分别提升11%和10%，呈现边际回暖迹象。其中，高信用企业销售金额同比降幅较4月显著降低。其中，保利发展销售额同比降幅为31.82%，降幅最小。而5月16日被监管机构选定为示范房企的碧桂园和龙湖，销售同比降幅分别为43.19%、44.45%，降幅较4月均有收窄。

　　分析人士认为，在调控频繁、竞争激烈和“爆雷”频发的地产行业，部分民营企业能够生存下来并成为优质龙头房企，是因为其本身在运营效率、投资能力、产品质量和战略布局等方面都是行业翘楚。此类龙头房企在穿越市场周期时依然能扛住重压，维持销售和现金流的基本面稳健。来源：环球网

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责任编辑：马青