楼市马坐播丨开市客（Costco）要来南京了

进入7月，南京市国土部门最新挂牌的1幅商业地块吸引了无数人的目光——位于方山南的这幅地块要求建设“大型会员制仓储式卖场项目”，难道业内风传已久的开市客（Costco）大陆第三家门店即将要落户江宁了吗？

楼市马坐播得知消息后立即赶到了这幅地块的所在地。今年7月1日，南京挂牌了1幅重磅商业地块2022G60，地块就位于吉印大道以南，丽泽路以西，出让面积接近4万平方米，而在地块的具体出让条件中，拿地“门槛”是相当苛刻的，比如地块不接受联合竞买，竞得人不得联合开发；地块内需建设首层商业面积不少于1.4万平方米的大型会员制仓储式卖场项目；竞得人还要在签订土地出让合同前，与江宁区人民政府签订《投资发展监管协议》，一看，简直就是为会员制大卖场量身定做的。

这究竟是哪家大卖场呢？楼市马坐播发现，就在今年1月份的江宁土地推介会上，专门提到了1幅商业用地，标注上直接注明了“开市客”，而这幅地块的具体位置就跟刚刚挂牌的2022G60完全吻合。与此同时，今年2月公布的《南京市2022年经济社会发展重大项目计划》中，也明确提及开市客预计今年9月开工，年内计划投资2亿元，并完成主体施工。楼市马坐播在地块现场探访的时候，看到地块北侧竖起的三幅户外大牌上，已经印上了“开市客（Costco）”的标识，看来，开市客来南京几乎“板上钉钉”了。

好了，说了这么多，开市客究竟是怎样的一家会员制超市呢？先来看看南京的另一家比较典型的会员制超市——山姆会员店，开在雨花客厅的这家店热度一直居高不下，即便是有年费的情况下，周末、节假日甚至是平日的客流量都让其他不少超市羡慕不已。而即将开建的开市客也让周边居民很兴奋，有人已经在酝酿今后的代购生意了。

总结起来，会员制仓储卖场主要有这么几个特点——

首先是会员制，也就是要支付数额不等的年费，平均200多元的价格，这道“门槛”会筛掉不少潜在的消费者；

其次是商品的毛利率较低，吸引回头客，再续费会员，有的人说来会员制商场来个两三次，省下的钱就抵得上年费了；

第三是每个品牌的商品通常只有两三种，也就是卖场先帮你“精挑细选”，再把最合适的商品展示在顾客面前。

会员制仓储卖场并非新鲜事物，普通消费者对此也褒贬不一。以开市客为例，目前在中国大陆只有两家门店，2019年开业的上海闵行店和2021年开业的苏州店，这次南京店的地块出让，也令开市客在大陆布局的第三家店有了眉目，它不仅带来了人流客流，对于周边交通配套、生活设施的改善，以及丰富南京的商业类型，都会起到一定的积极作用。

扬子晚报/紫牛新闻记者 马祚波

校对 盛媛媛

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