这是一个听起来有些荒诞色彩的故事——300多户家庭在卖掉价值几百万的房子后，却直接从中产沦为赤贫。
但凤凰网《风暴眼》调查发现，在绍兴、丽水、衢州等江浙地区，一场场“二手房诈骗”的骗局正在闯入普通人的生活。一环扣一环的链条，缜密的作案手法，让“黑中介”们得以躲在隐密处伺机侵吞客户财产。而只要一招不慎，掉落其中的人，就会为此付出巨大的代价——原本顺遂的生活轨道急转直下，数百万财富化为乌有。
1.
/ 价值百万的房子出售后反而致贫/
家住浙江绍兴柯桥区的林敏，去年12月接到一个自称是“房产中介”的电话，说有人想买她的房子。
在这之前，林敏已经把房子挂在中介平台一年了，以前的买主要么是嫌价格太高，要么是没相中房子，最终都不了了之。但这一次不一样。和买主见面后，对方对价格并不挑剔，合同签订也很迅速。没过多久，80万的首付款就打到林敏的账户里，一切都顺利得超乎想象。
卖掉房子的瞬间，林敏顿感轻松不少。家里入不敷出的经济状况，常常压得她喘不过气。60多岁的林敏，原本也有个殷实的家庭，虽然没有退休工资，但是老两口勤俭持家，倒也留下一点积蓄，足够应付自己的晚年生活。林敏的独生女也已家成业就，生了一个乖巧可爱的女儿，一家三口，其乐融融。
那时候，林敏觉得生活是眷顾她的。
然而，两年前的一场车祸带走了女儿和女婿两条年轻的生命。林敏的生活一下子沉到谷底。老两口不仅面临老无所依的处境，而且还要供养10岁大的外孙女，家里开销瞬间暴涨，左支右绌，资金难以维持。老两口深夜里辗转难眠，商量来商量去，最后觉得只有卖掉房子，移居到另一个生活成本低的城市，才是唯一的出路。
所以，当买主愿意开出250万的价格时，林敏夫妇爽快地同意了，双方于第二次见面期间签署了买卖合同。收到80万首付款后，林敏就把房子的相关出售事宜交给中介，自己则等着170万的尾款。
子女罹难，面临老无所依，林敏夫妇觉得这250万是他们一家人活下去的最后希望。他们计划在老家购置一套小房子，再开一家店面，剩下的钱存起来作为养老和外孙女教育基金。
但两个多月过去了，尾款却迟迟没收到。林敏有些着急，拨通买家的电话。买家支支吾吾，刚开始推脱说手头紧，缓几天。后来，催得急了，买主直接摊牌，“别催了，我并不是真实的买主，而是替中介代持的，中介已经被抓了。”
林敏听完愣了半天，这是什么意思？尾款要不回来了吗？于是立即前往派出所报案。
在同一个派出所报警的还有40岁的陈可。他之前卖房的经历和林敏几乎如出一辙——在房子挂出去半年后收到了中介电话，买家很爽快，对于300万一分没还价，双方一拍即合，并在一周之内完成了所有的流程——交付90万首付款、签买卖合同、房产过户。
根据协议，三个月之内买家需将后续210万尾款补齐，但陈可同样没有如约收到后续的尾款。
耗尽二十年青春积攒的这套房产，陈可也没有想到会以这种方式“脱手”，本来想置换一套大点的房子，方便即将小升初的女儿就近入学，但现在似乎竹篮打水一场空。
“我已经40多岁了，过了精力充沛、打拼事业的年龄，房子回不来，以后的生活想都不敢想......”陈可欲哭无泪。
除了妻女，陈可还有一对老人要赡养。作为独子，五年前陈可将父母接到柯桥一起生活，想给老两口一个幸福的晚年。没想到，却在他们年纪越来越大、疾病逐步缠身的时候，将他们返送回老家。
现在他同妻儿租住在一套40多平的小房子，两张床占据了大半空间，几无下脚地。白天妻子照顾女儿之余打点零工，但收入微薄，全家经济重担几乎落在陈可一人身上。
复盘交易过程，陈可觉得自己并无不妥，他做了一个卖家该做的所有事情：查看中介工商证明、确认中介资质、查看买家中介身份信息......如今，却依然落入“不法中介圈套”。他困惑：一个普通人应如何谨慎防备才能避开这些陷阱。
出事后，他多次跟买家和中介讨要说法，除了敷衍或闭门羹，他什么也没得到。
房子，对很多普通家庭来说，几乎耗费了大半辈子的积蓄，一旦失去，几乎都是致命性的打击。家住柯桥的高岭在卖房后，也陷入同样的困境——“都没有活下去的勇气，现在就靠一口气吊着”。
30岁的高岭先后遭受离婚、失业的双重打击。走投无路下，她选择了创业，但疫情的冲击，让高岭投入的数十万打了水漂。本来想用卖房钱填补生意亏空，但最后却是赔了夫人又折兵，如今的高岭不得不依靠打零工来养活自己。
高岭还是柯桥70多位业主的代表，找证据、与警方协调、上访、找律师......都是高岭统筹。她说她并不是多热心，她只是想“多做点事，多了解案情进展，心里会踏实些”。
因为疫情等方面影响，案件进展并不如意，但事情总算在往前推进，这是高岭目前唯一的慰藉。
像林敏、陈可、高岭一样有相似经历的人可能并不少。多位爆料人透露，从2021年起，在绍兴、丽水、衢州、温州、宁波、台州等江浙地区相继出现疑似二手房中介诈骗事件，涉事房产至少335套，金额高达6亿。其中，仅绍兴柯桥区一地，就涉及房产72套。
2.
/ 代持一套房，报酬是5-10万/
王强是一个“假买主”。
王强的老家在东北，当地就业机会少，他几乎每天都在为挣钱而苦恼。2021年9月的一天，“机会”来了。发小告诉王强，“有个发财的机会，愿意不愿意干？”。在发小的口中，这是一个几乎毫不费力便能短时间内赚到一大笔钱的机会——帮人代持一套房子，事成后会给他五万块钱的劳务费。
发小的一番话让王强冲昏了头脑，没细想便直接答应了。随后，王强从老家东北飞到绍兴，来到一家名为“众佳”的中介公司，成为了一个“假买主”。
接下来的一周，王强感觉自己像个“牵线木偶”——全程按照中介的指示，见业主、签字、去银行办理抵押贷款。“都是中介他们交涉，我就负责在旁边‘撑场面’”，王强回忆道。
等到一切流程走完，中介给了王强3万块钱，余下的2万块，中介说要等三年后将房子过户到中介公司名下再给他。王强也能理解，按照绍兴二手房规定，二手房买家取得产权证后满三年后才可以继续交易。
耗时一周，轻松到手3万块，王强很开心，随后便飞回了东北。三个月后，当中介给他打电话，让他代持第二套房子时，王强没有任何犹豫便去了绍兴。
流程和第一次几乎一模一样，过户手续一办完，房子旋即便抵押给了银行。不过，稍微不同的是，这次中介还以王强的名字注册了一家店铺，并申请了30万元的经营信用贷。房子的抵押款，还有王强办理的经营信用贷，随后都打入了中介控制的账户，并没有支付给业主。
王强一直没有意识到“风险”，直到今年3月底，接到绍兴警方电话，王强才恍然大悟，痛恨自己被金钱冲昏了头脑，但也为时已晚。两套房子500万的贷款，还有30万的经营信用贷，对王强来说，是一个天文数字，每每想到这一点，王强就背脊发凉。
如今背负一身债务，哪里也去不了，王强便索性留在了绍兴，一边打工挣钱，一边配合调查，争取尽快解决身上被套牢的“债务”。
和王强一样，2021年12月，26岁的张凡也是在发小建议下，帮另一家中介机构“硕诚”代持了两套房子，获得了10万元的“酬劳”。
代持流程大同小异，只不过在办理经营信用贷时，中介要求张凡出具一张假的银行流水，由于感到心虚，张凡便告诉了父母。之后，父母便带着他报了警。
实际上，像王强、张凡这样的代持人还有很多。凤凰网《风暴眼》了解到，仅仅绍兴一地，至少有26人作为代持人充当了“假买主”。这些“假买主”中既有中介公司的工作人员，也有中介公司员工的朋友，他们大多文化水平不高，法律意识淡薄，因为贪图几万块的劳务费成了代持人，最后背负了数百万贷款，面临信用危机。
3.
/“黑中介”事涉“链家”/
凤凰网《风暴眼》发现，这些二手房交易的“骗局”背后是一套完整的产业链——一些没有“中介”资质的公司，从中介平台上找房源、寻找买家，然后“撮合”业主和“假买主”签署买卖合同，支付首付款的同时办理房产过户，房子到手后抵押给金融机构，最终将获得的贷款转入自己控制的账户。
绍兴等地发生的二手房交易背后，都指向一个40多岁，名为谢敏翔的女子。多位业主和代持人告诉凤凰网《风暴眼》，整个交易过程都是由谢敏翔操盘。除谢敏翔外，还有黄运霞、施敏媚、施妙红、徐炯、孟丽等人配合，分别负责找房源、签合同、办贷款等环节。
多位业主告诉凤凰网《风暴眼》，上述几人于2021年在绍兴柯桥成立了至少5家中介公司——包括众佳（绍兴市柯桥区众佳房产中介店）、众尚（绍兴众尚房地产经纪有限公司）、硕诚（绍兴柯桥硕诚房地产咨询服务部）、弘亨（绍兴市柯桥区弘亨信息咨询服务部）、利锦（绍兴市柯桥区利锦信息咨询服务部）等。
经查实，上述五家中介中，众佳、众尚法人分别为施敏媚、孟丽，二人均为谢团伙的核心人员。后面三家公司的法人虽未在业主提供的核心团队之列，但在部分业主提供的32份合同中，至少有22份涉及上述三家公司。
此外，天眼查数据显示，上述五家公司实缴资本均为0，参保人员亦为0。据受访业主透露，这些公司主要的角色是负责线下勾兑买卖双方，签署居间合同等。
由于现在大多房源都是挂在链家、中原地产等中介平台上，所以，以谢敏翔为主的“中介”，若想找到合适的房源，必须依赖这些大平台。据多位代持人透露，孟丽和徐炯夫妇充当了找房源的重要角色。
据了解，孟丽于2021年5月成为链家旗下德佑房地产经纪有限公司（下称“德佑公司”）的加盟商，而其丈夫徐炯则为其员工。
“每成交一套房子，孟丽可以获得15万的提成。”多位代持人称。
▲代持人提供的转入徐炯妻子孟丽账户的15万钱款资料显示，德佑公司原是上海老牌中介公司，2015年被链家并购，由链家（天津）企业管理有限公司100%持股。官网介绍，德佑是合伙人模式的开创者，通过“重加盟”模式，助力中小中介提高运营效率。目前，旗下门店已经高达上万家。
孟丽参与的程度或许更深，她除了是德佑公司前加盟商，还是前文所述中介“众尚”的法定代表人。不过，孟丽今年3月因飞单（“飞单”就是销售业务员拿到订单后，不将订单交由自己公司做，却将订单放在别的公司做）行为被德佑公司除名。
凤凰网《风暴眼》就相关情况致电德佑公司，相关负责人对上述事情未予置评，仅表示，孟丽的丈夫徐炯目前也已离职，公司将根据事件进展做进一步应对。
在签完居间合同后，买卖双方还需要签署网签合同。“网签合同更重要，因为中介必须将它上传到政府端口。而网签合同对应的中介必须有网签密钥。”相关人士告诉凤凰网《风暴眼》。
而谢敏翔几人成立的中介并没有“网签合同”的资质，因此，为了完成整个交易，还需要依赖一家有网签资质的中介公司来走流程。在业主提供的多份网签合同中，凤凰网《风暴眼》发现，合同上中介公司名称都指向“绍兴市柯桥区柯桥汇源房屋中介店”（下称“汇源中介”）。
上述人士进一步表示，一般情况下，中介公司只要有营业执照就可以了，但有营业执照不代表它有网签密钥，因为从去年开始办理密钥是需要有经纪人从业资格证或者协理证的，没有就办不到，相对来说，网签资质更难拿。
因汇源未公布联系方式，截至发稿前，凤凰网《风暴眼》未联系到汇源相关负责人。
4.
/ 二手房交易频现漏洞/
为何二手房交易“骗局”会集中发生于浙江绍兴等地？凤凰网《风暴眼》发现，当地二手房交易流程上存在的“漏洞”，让投机取巧的人发现了“商机”。
据凤凰网《风暴眼》了解，全国各地二手房交易流程大都相似，仅有微小差异。以北京为例，二手房交易，大致要经过买卖双方资质评估、网签合同、申请银行贷款、过户、办理银行放贷等一整套流程。但在绍兴等地，却是先过户再申请按揭贷款，与其他城市相比，绍兴等地“申请贷款”和“过户”顺序被颠倒。
▲绍兴当地某中介机构的二手房交易流程这也意味着，绍兴等地一旦完成二手房过户，业主尾款利益保障，只能依赖中介。如果中介秉持职业道德，那么待交易过程结束，业主会如约拿到银行审核通过的贷款资金作为尾款；而如果中介心怀不轨，那么业主的利益将无从保障。
正是二手房交易流程漏洞上的可操作空间，让在绍兴经营一家纺织厂、私下做高利贷生意的谢敏翔发现了“机会”。她先将房子过户到自己控制的“假买主”手上，之后将房子拿到小额信贷机构或银行抵押，从而获得大笔资金。
而实现这些操作的关键点在于谢敏翔团伙违反合同规定，采用与协议规定不符的贷款方式——抵押贷款。
凤凰网《风暴眼》发现，在绍兴柯桥区72套二手房买卖合同中，付款方式全部标注为“首付+按揭”，即30%首付和70%银行按揭。但在谢敏翔团伙的操作下，在申请贷款过程中，本该走“按揭贷款”的房产全部走了“抵押贷款”流程。其中，约七家抵押给个人信贷公司，剩余房产全部抵押给银行。
绍兴当地的中介人士告诉凤凰网《风暴眼》，选择何种贷款方式是有要求的，如果全款买房，在合同签署完毕后，买家是可以拿着房子去做抵押的。但如果没有足够资金、不能全款买房，一般需要买家采取按揭方式，由银行将贷款资金作为尾款转入业主账号。根据总房价具体衡量按揭款项，按揭比例最高为总房价的70%。
“柯桥区这几十套房子，中介拿到房产证后去做的不是按揭，而是抵押，在流程上就出了问题。同时，在贷款时，贷款比例最高为总房价的70%。这几十套房子的贷款比例多是高于这个比例的。”该中介人士进一步表示。
流程一再出错，却反而能顺利获得贷款，这也意味着某些银行内部人士与谢敏翔团伙或有“私下”往来。
在业主提供的相关涉案二手房源信息中，凤凰网《风暴眼》发现，至少有25套房产存在评估价高于成交价的现象，有6套溢价达到40万，其中一套的评估价几乎是成交价的两倍。
▲业户提供的房子买卖价格详情以柯桥区“自在城铂悦园”某户为例，原房东二手房售价352万元，瑞丰银行（新城支行）评估后房价却高达400万元。
这给金融机构带来巨大的风险。杭州一位中介告诉凤凰网《风暴眼》，“金融机构在做房产抵押放贷时，需要对房产价值做评估，通常都会参考房子交易价格。评估价格和真实交易价格一般不会有太大差异。如果评估价格太高，那意味着金融机构的放贷金额也会高，一旦出现问题，房产可能会资不抵债。”
针对上述问题，记者联系到瑞丰银行（新城支行）工作人员。截至发稿前，凤凰网《风暴眼》未收到瑞丰银行的相关回应。
5.
/ 银行内部人员或参与其中/
诺大的利益链，数十万、甚至数百万的资金交易，没有银行内部人员“暗中打点”，事情或许不会如此顺利。事实上，一些银行信贷经理也为谢敏翔顺利获得贷款资金“打通了最后一公里”。
多位代持人向凤凰网《风暴眼》透露，他们在银行办理抵押贷款或经营信用贷时，发现不仅审核时间短，放款快，而且一些银行工作人员也疑似参与到交易活动中。
王强觉得奇怪。他在办理第二套房子的银行贷款时，审核和放款的速度非常快，四五天就完成了。浙江稠州商业银行股份有限公司（下文简称“稠州银行”）绍兴分行的信贷经理甚至直接告诉他，贷款下来后，“应该”将钱转入哪些账户。
另外一个代持人李玉也有相似的经历。去年11月，他经朋友介绍帮“众佳”中介公司代持房子。在代持第二套房子的过程中，和业主办完房产过户手续后，李玉便在中介引导下前往稠州银行办理抵押贷款。
“3月17日申请，18日就放贷了”，李玉回忆道。放款当天，李玉还带着资料专门跑到稠州银行，同样是在上述信贷经理的“指导”下，把放贷后的钱分别转入多个自然人的账户。
而根据多位代持人提供的转账截图，完成贷款审批后，银行或民间金融机构发放贷款多流向黄涛、方雨、谢德平等人的账户。
而据多位业主透露，上述账户均被谢敏翔及其团队控制。其中，方雨是中介“弘亨”的法人，谢德平是谢敏翔父亲，黄涛则是谢敏翔的表弟。
▲代持人李玉向业主提供的交易过程自述书，已提交警方作为证据为什么银行信贷经理会向贷款人指定第三方账户，信贷经理是否参与其中？凤凰网《风暴眼》致电稠州银行绍兴分行，对方表示事情发生后，银行第一时间对相关业务进行了排查，目前正配合公安等相关部门开展协查。
据多位业主透露，目前绍兴警方已经将类似二手房交易案做了并案处理。包括谢敏翔、黄云霞、徐炯在内的涉事人员已被刑事拘留。不过，5月初被批捕的谢敏翔因在5月底查出怀孕而被释放，目前正接受居家监视。
而涉案的其中十几位代持人却没有业主那么“轻松”。截至发稿，多位代持人已经被取保候审。
而根据去年底的类似案件判决结果，代持人不仅要归还业主房屋，还要承担银行或民间贷款，不仅如此，谢敏翔团伙还另案起诉代持人，要求归还代持过程中谢敏翔转入其账户的100余万。
目前，围绕着“柯桥区黑中介”撮合的二手房交易，买卖双方罕见的站到了同一条战线上。他们分别从“卖方”和“代持人”角度寻找证据，期望让自己的生活回归正常。
（文中林敏、李玉等人皆为化名）
