观点地产网讯：9月15日，丽新去年初以近2.1亿港元投得元朗大旗岭“蚊型地”，发展商在7月份向创兴银行融资2.93亿港元，相当于地价金额的140%。创兴银行发言人指出，该行向地产发展商贷款时，严格遵循金管局相关的监管规定，包括贷款融资上限为地价成本的40%和建筑成本的80%，整体贷款上限为物业完成后预期价值的50%。同时为严控风险，亦会按金管局建议向至少两间独立及专业估值机构索取估值，以较低估值作为计算贷款比率的基础。
第二，除直接检视地皮价值外，创兴银行亦会考虑其他因素，如建筑后预期的物业价值，物业巿场销售的状况等，以便在全面了解各方收益及充分评估风险后，才评估出整体的贷款金额，在建筑期不时注意预期的物业价值变化，以确保风险持续可控。
创兴银行强调，一直采取审慎稳健的信贷风险管理，贷款资产质素保持良好。该融资项目乃完全符合金管局相关监管要求，并在审慎信用风险承担范围内进行，融资比例属巿场的合理水平。
据土地注册处资料显示，丽新在7月份向创兴银行借取无担保债券（Debenture），涉及金额约2.93亿港元，相当于中标地价2.098亿港元的140%。
