原标题：资本圈 | 泰禾涨停 万科发债 龙湖上调公司债利率 来源：观点地产新媒体
泰禾集团涨停收盘报每股3.2元 当日成交额2.04亿元
1月19日，泰禾集团午市收盘报每股3.20元，涨幅9.97%，成交量为65.8万手，成交额为2.04亿元，换手率为2.65%。
观点地产新媒体了解到，今天开盘，泰禾集团跌开1.03%，报每股2.88元，成交量为8388手，十分钟内，一路下跌每股2.84元，跌幅达2.41%。随后开始一路上涨，于盘中达到涨停价报每股3.2元，涨幅为9.97%。
接下来一段交易时间里，泰禾集团基本一字板走势，最终以涨停收盘。当日主力净买入额 为1155.7万元，其中超大单净买入1424.11万元，大单净买入174.56万元，中单、小单净买入均为负值，为-688.3万元、-910.37万元。
这也是泰禾集团近7个交易日，第二次主力净买入额为正值，于14日主力净买入额为1441.08万元。
彼时，1月13日有消息称，泰禾已与兴业银行就债务重组问题签订备忘录，另一家重要债主东方资产，也已就债务重组问题达成一致，并已介入到项目层面。就此，观点地产新媒体向泰禾管理层进行求证，对方表示确有其事，但涉及具体债务金额，其称不便透露。
万科拟发行30亿元住房租赁专项债 利率区间2.9-4.4%
1月19日，万科企业股份有限公司公告称，公司2021年面向合格投资者公开发行住房租赁专项公司债券（第一期），债券发行规模不超过30亿元（含30亿元）。
观点地产新媒体翻阅获悉，上述债券主要分为两个品种，品种一为3年期（附第2年末发行人赎回选择权、发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权），品种二期限为7年期（附第5年末发行人赎回选择权、发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权）。
同时，上述债券品种一票面利率询价区间为2.90%-3.90%，品种二票面利率询价区间为3.40%-4.40%；起息日为2021年1月22日，兑付日为2024年1月22日。
关于募集资金用途，万科企业称，本次债券募集资金扣除发行费用后，拟用于发行人住房租赁项目建设及补充营运资金。
公告显示，于2020年9月末，发行人净资产为3,026.42亿元，归属于母公司所有者权益合计2,026.75亿元，合并报表口径资产负债率为83.32%，合并口径扣除预收账款后的资产负债率为47.97%，母公司资产负债率为69.20%；本期债券上市前，发行人最近三个会计年度实现的年均可分配利润为335.66亿元，预计不少于本期债券一年利息的1.5倍。
雅居乐82.47亿元小公募更新为“已反馈”
上交所1月19日披露显示，“广州番禺雅居乐房地产开发有限公司2020年公开发行公司债券（面向专业投资者）”项目状态更新为“已反馈”。
具体而言，上述债券品种为小公募，拟发行金额为不超过82.47亿元（含82.47亿元），发行人为广州番禺雅居乐房地产开发有限公司，承销商/管理人为申万宏源证券有限公司、国泰君安证券股份有限公司、华英证券有限责任公司。
观点地产新媒体翻阅公告获悉，关于募资用途，雅居乐称，本次债券募集资金，扣除发行费用后拟用于偿还发行人到期/存续的公司债券本息以及偿还雅居乐控股此前发行的熊猫债本息。
募资说明书显示，近三年及一期，发行人资产负债率分别为80.18%、86.51%、85.66%和83%，扣除预收款项的资产负债率分别为76.6%、83.96%、78.3%和67.97%。截至2020年9月末，发行人全部有息债务合计251.91亿元，占总负债的比例为24.39%，其中短期借款6亿元，一年内到期的非流动负债38.53亿元，长期借款192.43亿元，应付债券14.96亿元，有息债务规模较大，债务负担较重。
重庆龙湖上调“16龙湖04”票面利率至4.40%
1月19日，重庆龙湖企业拓展有限公司发布公告披露，公司将调整“16龙湖04”票面利率由3.75%上调至4.40%。
据悉，重庆龙湖企业拓展有限公司为龙湖集团公司间接附属公司。
根据公告显示，“16龙湖04”债券在存续期内前5年（2016年3月4日至2021年3月3日）票面年利率为3.75%，在债券存续期内前5年固定不变；在存续期的第5年末，重庆龙湖决定上调该期债券票面利率，即在存续期后5年（2021年3月4日至2026年3月3日）、票面利率为4.40%。
另据观点地产新媒体此前报道，据上交所1月6日披露，重庆龙湖企业拓展有限公司公开发行2021年公司债券（第一期），品种一票面利率为3.95%，品种二票面利率为4.4%。
上述债券的发行规模为不超过30亿元，为无担保债券，并符合进行新质押式回购交易的基本条件。具体又分为两个品种，即为期五年，第三年末发行人有权调整票面利率及投资者有权回售债券；以及为期七年，第五年末发行人有权调整票面利率及投资者有权回售债券。
融信发行3亿美元利率7.1%优先票据 用于再融资
于2021年1月18日，融信中国控股有限公司及附属公司担保人与汇丰、瑞信、MerrillLynch(AsiaPacific)Limited、中达证券投资有限公司、中信银行（国际）、国泰君安国际、海通国际、东方证券（香港）及瑞银就票据发行订立购买协议。
据观点地产新媒体了解，融信将发行于2025年到期的3亿美元的7.1%优先票据。此发售的所得款项总额，未扣除有关票据发行的包销折扣及佣金以及其他开支，为3亿美元。该公司拟将票据发行的所得款项净额用于其若干现有债务的再融资。
根据公告，预期票据获惠誉评级有限公司(FitchRatingsLtd.)评为「BB-」级并获穆迪公司的子公司穆迪投资者服务公司评为「B2」级。
