观点网 金融街一季度经营指标变动幅度还算是亮眼的。
据2022年一季度未经审核运营数据，金融街2022年Q1营收约为47.0亿元，2021年同期为15.1亿元，同比增长210.5%；归母净利润约为9.3亿元，同比增加67.7%；扣除非经常性损益后约为1.5亿元，2021年同期为1606.7万元，同比增819.6%。
金融街回应，报告期内，开发销售业务结算规模较去年同期增加，资产管理业务经营保持稳定，公司营业收入、营业成本和归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润相应增长。
不光增幅亮眼，降幅也引人注意。
季报显示，金融街经营活动产生的现金流净额为-23.9亿元，2021年同期约为46.1亿元，同比降151.87%；投资活动产生的现金流净额从2021Q1的17.1亿元，降141.4%到2022Q1的-7.1亿元；现金及现金等价物净增加额为-55亿元，同比降1597.61%，去年Q1为约为3.7亿元。
相对变动与非经常性损益
小基数的相对变动，放大了增长幅度。例如，今年Q1营收为47亿元，同增210.5%，但去年Q1营收为仅15亿元，为近7年Q1营收最低点，2019、2020、2021年Q1的营收分别为39亿元、22亿元、15亿元。
高达819.6%增幅的扣非净利润亦如是，2018、2019、2020、2021、2022Q1扣非净利润分别为4.24亿元、5.17亿元、1.06亿元、1606.65万元，和今年的1.48亿元，去年扣非净利算是历史低点。
在2021年，大多数公司都出现增收不增利的现象，金融街是A股地产公司为数不多营收和净利润都出现增长的公司。但非经常性收益占到了归母净利润的约84%，这意味着净利润增长很大部分来源于处置资产。
报告期内，金融街将持有的北京金融街丽思卡尔顿酒店（公司及全资子公司北京金融街里兹置业有限公司共同持有），以约10.8亿元的价格出售给母公司北京金融街投资（集团）有限公司，产生股权和资产转让收益。
2021年、2020年的净利润与现金流量表也持续受非经常性损益影响。例如，2020年取消与中信城地块合作、中信地产返还金融街已付的合作价款约50.11亿元，及向金融街支付资金占用费约35.97亿元；将金丰万晟置业有限公司（持有金融街·万科丰科中心）100%股权及相应债权转让予中国平安人寿。
2021年，金融街15.75亿元转让德胜公司（持有西城区德胜门外大街83号物业）100%股权及债权予凯龙公司；经营性现金流发生钟摆式变动，从2020年同期为-45.93亿元变为46.11亿元、投资性活动现金流由负转正。
政策有收紧风声后，金融街一直在持续处理非核心资产。虽然持有的多为核心稀缺资产，但目前金融街在京沪等地仍有出租率在50%以下的资产，例如北京金熙汇出租率为42%。
负债、去化与回款
目前金融街三条红线仍处“橙档”，不过融资渠道畅通。
期内，销售回款减少及偿还债务致在手现金较年初收缩31%，2021期末净负债率较年初上升7ppt至154%，现金短债比由1.40倍下降至0.98倍，扣预资产负债率较年初下降1.9ppt至69.9%。
据DM查债通，于发稿前一日查询，金融街当前存续人民币债券376.26亿元，短债较少，2022年待偿还利息8.59亿元，待偿还本金1.01亿元，显示2022年偿债压力较小。而金融街在4月再与母公司签订金融服务协议进行借款，借款本金不超过15亿元，借款利息不超过2.25亿元。
报告期内，金融街筹资活动产生的现金流量净额为-24.1亿元，上年同期为-59.5亿元，主要原因是公司根据资金计划和安排有序压降有息负债，偿还借款较去年同期减少。借款收到的现金2022年Q1约为62.3亿元，2021年Q1约为35.6亿元，增长较大。
据统计，金融街2021年Q1发了两笔债，3月21日发行不超过11亿元5年期的公司债；2月23日发行总额11.4亿元中票，利率为3.37%。
当前状态下，需要加快去化和回款，然而以双轮驱动为战略的金融街，开发业务去化较慢。
4月28日，金融街亦在平台互动召开了2021年业绩说明会，有投资者问惠州惠州巽寮湾项目和某E地块啥时候开发。公司回应，将会继续围绕文旅度假小镇的定位持续提升区域品质。
据了解，惠州巽寮湾滨海旅游度假区期末余额为13.46亿元，项目竣工时间为2008-2021年，时间跨度长达10年以上。
2017-2021年数据显示，金融街存货周转天数分别为1192天、2225天、1811天、2397天、1577天，算下来也是3年以上。
业绩说明会中，有关2022年的规划和战略，公司提到会把现金流管理作为经营管理工作的重中之重，缩短项目现金流回正周期，按照市场化定价原则推进处置抵消资产和产成品去化，优化自持物业结构，统筹整体资金调度等。
金融街还表示，今年将会继续加大销售回款和资产处置力度，控支出、降负债，缩短项目现金流回正周期。
此外，该公司重仓持有性物业的北京、天津、上海等地受到疫情影响，表示将积极采取销售策略，加大营销调度，调整营销方式，努力推荐项目销售工作。
