观点网 8月17日，华人置业公布上半年业绩，期内股东应占溢利为8.71亿港元，去年同期则为亏损3528.4万港元，不派中期息。
尽管债券及结构性产品之利息收入减少1.88亿港元以及出售持作买卖之投资收益减少1.44亿港元，加上期内亦并无出售任何买卖物业，主要由于期内一间接受投资公司所持有之物业，销售位于观塘之凯汇55个单位及若干车位（占10%权益），期内该接受投资公司宣派股息，来自该接受投资公司的股息收入9.5亿港元，对比去年同期仅为120万港元，上半年收入大升6成，达11.81亿港元。
投资物业之租金仍然是华置主要收入来源之一，期内，集团的租?收入为1.57亿港元，按年跌2.6%，当中今年上半年非零售部分之租金收入减少3.3%至1.21亿港元及零售部分之租金收入保持平稳于3560万港元。于今年6月30日，铜锣湾地带的商铺出租率约为94.60%。
连同应占联营公司及一间接受投资公司租金收入，该集团应占租金收入总额为1.99亿港元，相对去年同期减幅为5.6%，应占租金收入净额为1.80亿港元，则较去年同期增加3.4%。
证券投资方面，上半年蚀1.78亿港元，去年同期收益为9,900万港元；当中上市投资已变现收益为2420万港元；债券已变现收益为30万港元及来自结构性产品之已变现收益为10万港元。
期内未变现亏损达2.13亿港元，其中债券之未变现亏损9050万港元，这包含了8510万与中国房地产相关的债券，另外持作买卖的上市投资之未变现亏损1.22亿港元及结构性产品之未变现收益20万港元，不过对集团现金流量并无影响。集团相信于期内中国房地产行业之债券价格下跌，乃由于中国房地产发展商面对流动资金及持续经营问题以及收紧借贷比率政策。
于今年6月30日，华置手上的恒大股份账面值为1.80亿港元，而去年12月31日为3.63亿港元。期内，集团透过一系列交易于联交所公开市场出售若干恒大股份，余下之恒大股份公平值变动之未变现亏损约为3523万港元。
华置指，香港经济于2022年上半年明显恶化，第一季度及第二季度的本地生产总值分别收缩 3.9%及1.3%。第五波本地疫情爆发及收紧之抗疫措施严重打击消费意欲。尽管如此，预期第二阶段的消费券可以刺激合资格市民外出消费，促进经济。然而，在2022年的余下时间，集团的投资物业仍会面对重重挑战。
英国方面，该集团当前聚焦于重建及活化其「Fleet Street 120 号」旗舰项目。尽管英国的前景偏向下行并存在风险，但长远而言，集团仍对其经济保有信心。
至于另一项主要业务证券投资，华置指，股票市场于今年上半年经历重创，预期将持续波动。市场受通货膨胀、加息、地缘政治紧张局势以及全球疫情迅速演变等因素影响，气氛低迷。集团就市场波动保持谨慎，并在进行任何财务决策时，审慎行事。
展望未来，全球经济以及地缘政治冲突可能仍存在不确定性。面对通胀升温及货币政策收紧，华置表示将在高息环境下采取审慎态度，并致力为股东带来更好的回报。
