中报观察 | 朗诗绿色生活的独立第三方外拓

中报观察 | 朗诗绿色生活的独立第三方外拓
2022年08月19日 22:55 观点新媒体

观点网 8月19日,朗诗绿色生活如期公布2022年上半年成绩单。

中期业绩报告显示,期内该公司实现收入4.18亿元,同比增加约29.4%;公司权益持有人应占溢利2255.3万元,同比增加56.17%;毛利率为25.1%,较2021年同期上升1.4个百分点。

整体来看,虽然2022上半年房企销售业绩普遍腰斩,叠加房企到期债务压力增大,给地产下游的物业行业带来了巨大挑战,但朗诗绿色生活依然交出了一份值得肯定的成绩单。

具体到各大业务上,朗诗绿色生活的主要收入来源于物业管理服务和增值业务(包含社区增值服务和非业主增值服务)。其中,物业管理服务实现收入约2.77亿元,较2021年同期上涨近20.4%。

同时,朗诗绿色生活的物业管理规模也在快速扩张。截至2022年6月30日,其拥有签约建筑面积约为3649万平方米,其中在管建筑面积共约2763万平方米,同比增长42.1%。

这一切归功于朗诗绿色生活自身的市场外拓能力以及收并购手段。据了解,上半年,其通过市场投标新增项目18个,新增签约建筑面积约213万平方米;通过收购新增项目30个,新增签约建筑面积约703万平方米,合计新增合约建筑面积约916万平方米。

值得关注的是,其中来自独立第三方的新增合约建筑面积约为910万平方米,这也就意味着朗诗绿色生活2022年上半年的新增合约面积大部分来自于独立第三方的外拓。

截至期末,朗诗绿色生活的在管面积中,来自独立第三方的面积占比为56.2%,较2021年同期上涨了近14个百分点。

此外,朗诗绿色生活加大了在非住物业市场的布局力度。公司商业及写字楼在管建筑面积由2021年上半年的48.3万平方米提升至138万平方米,收入也由2260.3万元提升至3301.2万元,涨幅为46.1%。

而在利润率较高的增值业务方面,朗诗绿色生活服务也取得一定的进步,实现收入1.41亿元,占总收入比重为33.7%,较2021年上半年提升了4.9个百分点。

在增值业务中,非业主增值服务实现收入1.08亿元,同比上升52.11%。

其中,在物业代理服务上的增长明显,收入由2021年同期的0.17亿元上升至0.49亿元。

据悉,期内公司协助开发商销售了53项新物业,并成立了车位营销拓展品牌“优家优位”,提升在车位营销业务板块的盈利能力。

数据来源:公司财报

而在原本不太擅长的社区增值服务方面,朗诗绿色生活实现收入0.33亿元,同比上升50%。

其中,在资产管理服务上的增长尤为明显,收入由2021年同期的528.9万元增长至1100.5万元。据悉,期内公司开展买卖业务483单,租赁业务927单,交易金额达约4.06亿元。

数据来源:公司财报

此外,在收并购方面,朗诗绿色生活除了在5月30日完成对安徽新地锐意的交割事宜外,2022年前6月并无进行任何重大收购动作。

不过值得注意的是,在上半年没有重大收并购支出的情况下,朗诗绿色生活的现金不增反减。现金及现金等价物由2021年底的4.44亿元下降至2.40亿元,减少约45.9%。

根据半年度业绩报告显示,现金的下降主要是经营性现金流支出由2021年同期的0.92亿元上升至1.22亿元,同比增加32.6%;融资性现金流净流出186万元;以及投资性现金流净流出0.79亿元。

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