观点网讯：8月29日，美联工商铺表示，今年投资市场大手买卖气氛较去年淡静，大手买卖量额均比去年减少。数据显示，截至今年8月中为止，逾亿元大手买卖宗数录90宗，比去年同期少约21.1%，金额已经录得逾411亿港元，比去年同期减少约15.7%。
该行指，虽然全球经济仍然存在不确定性，但港工商铺物业有一定的吸引力，相信今年全年成交有望平稳达到140宗的水平，涉资约620亿港元，一旦更大规模的通关能在年内落实，必定能带动工商铺投资市场大幅反弹。
鋑联控股行政总裁(工商铺)卢展豪表示，今年上半年因本地及各国疫情影响，香港与国际及内地通关的进程一再受阻，令中资、外资入市意欲个别表现。今年以来的大手成交，中资及外资的买货金额分别录得115.4亿港元及84.3亿港元，分别比去年升14.1%及下降18.3%，占大手交投约27.6%及20.2%。
由于逆市下香港仍能维持经济活动的运转，加上目前业主倾向减租挽留租客，工商铺租务成交量自第五波疫情过后持续保持平稳。自2月份以来，租赁市场更迅速复苏，每月成交量走势呈「V」型反弹，7月工商铺成交量更达到1,200宗以上。
展望下半年，卢展豪认为，市场资金仍然充裕，只是在香港经济前景未明朗下，买抱观望态度，造成资金积压多时，相信只要有利好消息出现，便足以吸引投资者注资市场，市场成交势必反弹。现时香港市场最坏情况已过，观乎新政府上场后即落实「3+4」措施，便是积极部署通关的表现，一旦更大规模的通关能在年内落实，必定能带动工商铺投资市场大幅反弹。现时最重要的是恢复香港与国际及内地通关，令商务往来及旅游成本下降，保持香港在国际上的竞争力，稳住投资者信心，尤其吸引中资买家入市。
写字楼方面，美联工商铺营运总监兼商业部董事翁鸿祥指出，今年以来的写字楼大手成交只录14宗，比去年同期大减53.3%，主要为分层成交，全幢买卖仅录3宗，占21%，相信与环球经济环境复杂、香港与国际及内地通关一再受阻影响，投资者表现审慎有关。资金来源方面，中资买家今年以来暂录仅5亿港元，占约13.7%，为近年的低水平，反映持续封关严重影响中资入市比例。今年以来，写字楼大手市场的买家以个人投资者为主导，今年暂买入15.0亿元，占总买入金额41%。
展望后市，他认为分层写字楼的买卖将继续主导市场，并以中资及本地买家为主。至于投资价值而言，由于近年的写字楼供应主要集中于非核心区，核心区新供应有限，因此核心区写字楼的投资价值仍然比非核心区略优。
