观点网讯：9月21日消息，富国银行、美国银行和摩根大通等银行在今年上半年实现创纪录的贷款激增后，目前纷纷减少了写字楼和其他商业地产的融资。据了解，包括摩根士丹利和高盛集团在内的美国最大的几家银行，都收紧了借款条件，同时减少了新发放的商业地产贷款。
根据美国联邦存款保险公司(FDIC)的数据，截至6月30日，美国各银行在办公、酒店、工业和其他非住宅地产方面的贷款敞口约为2.8万亿美元。富国银行计划缩减其住房抵押贷款部门，其贷款规模为1550亿美元，是最大的商业地产贷款机构；摩根大通贷款规模为1060亿美元，美国银行的贷款规模为640亿美元，位居第三。
美国银行发言人Bill Halldin表示，当有贷款需求时，该行会继续为客户提供支持。富国银行发言人Hannah Sloane表示，今年迄今，该公司商业地产贷款"强劲增长"，并将继续与客户合作，帮助他们获得所需融资。
此外，MSCI real Assets的数据显示，利率上升已开始降低房地产估值，美国商业房地产市场7月份交易量大幅下降。这导致贷款机构降低了新发放贷款的抵押资产价值比，并扩大了贷款利率与有担保隔夜融资利率(SOFR)等基准利率的息差。
对此，Institutional Property Advisors高级董事总经理Steven Buchwald表示：“银行在今年前两个季度发放了过多的贷款，以至于他们现在正在收紧放贷。当他们发放贷款时，他们会在所有东西上增加额外的要求条件。”
