房地产年度卓越表现报告快讯：3月22日，由观点机构主办的2023观点年度论坛拉开序幕。在现场，观点指数研究院重磅发布《卓越指数 • 2023房地产年度卓越表现报告》。于2023物流仓储运营报告中，其指出内地REITs的高溢价刺激着Pre-REITs和REITs的蓬勃发展。
目前内地仓储类公募REITs共有3只，总市值约123亿元，平均溢价率为42%左右，平均分派率约5.03%。
对比香港市场，以纯仓储类REITs顺丰房托来说，底层资产估值远高于基金总市值，溢价率和分派率均较低。据中报披露，顺丰房托的年化股息率为8%左右。
可以看到，单从资产溢价率来说，内地比较高，这也决定了内地仓储类REITs的股息率很难达到8%。
正是二级市场的高溢价率吸引了资本关注。2022年9月份，中金普洛斯和红土盐田港开始扩募，宝湾物流、ESR和京东相继宣布拟将旗下仓储资产进行REITs上市。
总的来说，内地仓储公募REITs发展如火如荼，这将给市场新项目带来增量资金。另外Pre-REITs也随之火爆，国内仓储企业与资方合作设立基金，收购仓储资产，待培育成熟后通过REITs退出，这也为仓储类公募REITs储备了大量优质项目。
