观点网 5月24日下午，绿地控股召开了2022年年度股东大会。位于上海虹桥的绿地公馆会议室内，坐满了赶来参加绿地2020股东大会的中小股东。
和往年一样，股东大会分成两个部分，首先是例行公事的报告、议案、投票，审议并表决了包括2022年度财务决算报告的议案、2022年度利润分配预案的议案、2023年度新增财务资助额度的议案的12项议案。
紧接着，便来到了股东们翘首以盼的问答环节。对于股东们最为关心的现金流安全以及公司转型问题，董事长张玉良一一进行了回应。
流动性安全
过去一年多的时间以来，地产行业深陷流动性危机，房企违约事件频发，故关于绿地控股现金流压力的问题备受关注，也被多位投资者问及。
对此，张玉良表示，绿地控股已经度过了最困难的时期，但是目前流动性仍然比较困难，主要原因是金融机构对公司的借贷余额持续在下降。同时，房地产、基建行业的整体形势还是比较严峻。公司将下大力，来维持流动性的安全性，力求保持现金流的净流入。
数据显示，截至2022年底，绿地控股的有息负债余额由上年末的2360亿元降至2175亿元；但短期借款则同比增长了22.57%至 299.63亿元，一年内到期非流动负债801.03亿元，合计短期债务约1100亿。而同期，其货币资金资金总额仅有597.6亿元，同比下降27.7%，难以覆盖短期债务。
为了保障现金流安全，自2022年起绿地控股便暂停了拿地。对于何时重启拿地，张玉良表现得颇为谨慎，他指出，当前金融机构对地产项目的新增贷款非常有限。在保障现金流安全的大前提下，未来将在金融机构能够提供贷款的时候，才会重启拿地。
同时，今年公司内部提出要进一步优化资产处置，盘活各类存量资产，希望通过这些措施能腾出一部分资源，在重点城市重点地区来发展一些项目。
据悉，虽然暂停拿地，但绿地手中的土储并不少。截至2022年底，绿地控股房地产总土储达1.57亿平方米，其中包括持有待开发计容建筑面积2696.66万平方米，以及在建项目建筑面积（扣除已竣工部分）13027.66万平方米。
从土储布局结构来看，主要集中在二线城市和三四线城市，土储建面占比分别为49.3%、46.5%。
值得注意的是，绿地控股大盘项目较多，土储建面在50万方以上的项目有50余个，合计建面达到4503万平方米。
此外，鉴于获得贷款不易，绿地控股也在尝试获得股性的融资。随着监管层“第三支箭”政策的落地，去年12月，绿地曾发布公告披露，拟向不超过35名特定投资者非公开发行股票，募集资金用于公司“保交楼、保民生”相关房地产项目的开发建设，以及符合上市公司再融资政策要求的补充流动资金、偿还债务等用途。此次非公开发行拟发行的股票数量不超过发行前公司总股本的30%。
对于投资者们关心的定增进度，张玉良表示，“公司成立专门的工作班子，目前方案正在推进当中，前段时间磨合了很长时间，应该会比较快的落地。”
新老赛道
除了流动性的问题，投资者们对绿地的转型方向也非常关注。今年年初，绿地在2023年工作誓师动员大会上明确了未来三年的发展蓝图，即绿地集团将通过进一步深化转型升级，持续提升“老赛道”，积极开辟“新赛道”。
据张玉良透露，所谓提升“老赛道”，即对已有成熟产业的转型升级、高质量发展；而在开辟“新赛道”方面，绿地也有了不少进展。
据悉，在5月24日股东大会当日，上海绿地外滩企业管理服务有限公司在绿地外滩中心正式揭牌。
绿地外服是一个专注于打造轻资产模式的房地产服务平台，构建“管理+服务+运营”的资产管理业务。在初期业务方面，绿地外服将重点聚焦助力企业资产保值增值、赋能外滩高质量发展、为绿地海珀外滩业主服务、助力提升上海城市综合服务能级等四个方面。
对此，张玉良指出，绿地外服是绿地集团创新发展轻资产业务的重要举措之一。轻资产化是绿地在新形势下进一步深化转型升级全面推进高质量发展的核心战略之一。
年内，绿地积极拓展轻资产代建业务，在无锡等优质区域洽谈并承接了一批代建项目。目前，绿地轻资产产业集群已初具规模，涵盖资产管理、代建服务、物业管理、酒店管理、旅游会展、商贸服务、绿色金融、数字金融等领域。
除了轻资产化，张玉良称，绿地还将把目光聚焦于能源产业的物流设施的建设工作。
此前5月12日，国家能源集团董事长刘小奇曾莅临绿地集团参观交流，并与张玉良就深化双方合作等事宜进行了会谈并达成共识。
在上述会谈中，张玉良表示，目前，绿地作为国家发改委“长协煤”签约企业，正积极做强能源板块平台功能，放大煤炭贸易等优势业务规模，积极发挥体制机制优势，进一步夯实自身作为电力煤炭储备和保供平台的基础功能。
资料显示，绿地能源板块主要从事煤炭、油品等传统能源经营。经过十多年的发展，绿地能源板块已形成了煤炭开采、加工、运输、储备、销售等较为完整的产业链，煤炭板块与神华集团、中煤集团、同煤集团、陕煤集团等建立了长期稳定的战略合作关系，动力煤年销售量超过1000万吨、销售额达100亿元。
此外，绿地能源还是上海市电力用煤保供企业，承担着煤炭战略储备、调控的重要任务，并与上海市发电企业共同保障电力的稳定供应。
