平安不动产：不存在债务违约问题 偿债能力未受重大影响
9月25日，平安不动产有限公司发布澄清说明。
平安不动产表示，根据河南省高级人民法院于2023年7月28日作出的《民事判决书》，公司在该判决中所承担的义务为：在案涉土地抵押物拍卖所得价款不足以清偿主债务的情况下，就不足部分在49%的限额内承担连带清偿责任，且有权向主债务人追偿。即在债权人对抵押物行使优先受偿权前，本公司无需承担判项中的连带清偿责任。
同时，目前该土地抵押物价值明显超过主债务人所需承担的应付款项，抵押物处置后足以偿还主债务，因此可以合理预期本公司不会实际因该连带清偿责任而发生重大损失。
其续称，综上所述，本公司不存在债务违约问题，且预计不会因该案件所涉事项发生实际重大损失。公司近期生产经营、日常运营管理均正常，未发生重大不利变化，公司偿债能力未受重大影响。
泛海控股：境外附属公司中泛控股被颁布清盘令
9月25日，泛海控股股份有限公司发布关于公司境外附属公司被颁布清盘令的公告。
观点新媒体获悉，于2023年9月22日(百慕达时间)在百慕达法院进行的聆讯上，百慕达法院对泛海控股股份有限公司境外附属公司中泛控股有限公司颁布清盘令，Teneo(Bermuda)Limited的Michael Morrison先生和Charles Thresh先生，以及Teneo Asia Limited的陈美兰女士，获委任为中泛控股的联合临时清盘人，并根据百慕达公司法(1981年)第175条获授予权力，该等权力由联合临时清盘人共同及分别行使。
泛海表示，根据百慕达公司法的规定，中泛控股被颁布清盘令后，联合临时清盘人将接管中泛控股。因此，自2023年9月22日起，中泛控股将不再纳入公司合并报表范围。
首开股份：将挂牌转让铂郡、璞瑅两家公司100%股权及债权
9月25日，北京首都开发股份有限公司发布关于资产转让的公告。
首开股份表示，将通过在北京产权交易所公开挂牌的方式转让全资子公司北京首开云锦铂郡商业管理有限公司（铂郡公司）100%股权及全部债权、北京首开云锦璞瑅商业管理有限公司（璞瑅公司）100%股权及全部债权。
首次挂牌股权转让价格不低于北京市国有资产监督管理委员会或其授权机构备案的资产评估结果；首次挂牌债权转让价格以截止到挂牌日的实际发生金额为准，最终成交金额以公开交易结果为准。
截至2023年4月30日，铂郡公司净资产账面价值897.2436万元，净资产评估价值19,550.6023万元，增值18,653.3587万元，增值率2,078.9626%。公司对其全部债权合计金额为9,198.00万元。
截至2023年4月30日，璞瑅公司净资产账面价值1,405.6084万元，净资产评估价值33,938.5779万元，增值32,532.9695万元，增值率2,314.5116%。公司对其全部债权合计金额为10,446.48万元。
观点新媒体了解到，铂郡公司成立于2022年9月5日，注册资本1000万元，经营范围包括一般项目：企业管理；物业管理；工程管理服务；停车场服务；非居住房地产租赁。许可项目：住宅室内装饰装修；施工专业作业。
铂郡公司主要业务为租赁经营北京市朝阳区新东路8号院45套房产（简称为“铂郡商街”），铂郡商街房产均具有不动产权证书，合计建筑面积为5,414.39平方米，规划用途均为商业。
璞瑅公司成立于2022年9月5日，注册资本1000万元，经营范围包括一般项目：企业管理；物业管理；工程管理服务；停车场服务；非居住房地产租赁。许可项目：住宅室内装饰装修；施工专业作业。
璞瑅公司主要业务为租赁经营北京市丰台区紫芳园四区12套房产（简称为“璞瑅商街”），璞瑅商街房产均具有不动产权证书，合计建筑面积为11,736.53平方米，其中11套规划用途为商业，1套规划用途为仓储。
首开股份表示，铂郡商街、璞瑅商街自持经营多年，租金收入涨幅不大。若公司继续持有经营，带来的利润和净现金流有限，未来增值潜力较小，对其进行处置有利于快速回笼资金，优化公司财务状况，有利于公司的可持续发展，符合公司和全体股东的利益。
上海虹口三至喜来登酒店全幢以16.43亿成交 由上海裕自商业管理拍得
9月25日，据阿里资产拍卖网，上海市虹口区四平路59号全幢以拍卖价16.43亿元成交，由上海裕自商业管理有限公司拍得。
观点新媒体获悉，此次拍卖的建筑是上海虹口三至喜来登酒店所在大楼。三至喜来登酒店是一栋高37层的酒店大厦，建筑面积73642.90平方米，于2012年建成。
三至喜来登酒店大厦，为上海三至酒店投资管理有限公司所有，据企查查，上海三至酒店投资管理有限公司为上海凯盟投资发展有限公司全资子公司，上海凯盟投资发展有限公司已经被列为失信人。
据了解，此次拍卖，是因两家公司与中信银行存在借款纠纷而被中信银行申请执行拍卖的。
企查查信息显示，上海裕自商业管理有限公司，成立于2023年8月28日，注册资本2000万元，经营范围包含企业管理咨询；非金属矿及制品销售；金属材料销售；建筑材料销售等。由溧阳万峰投资发展有限公司、江苏恒峰投资发展有限公司各持股50%。
香港中旅拟8.98亿港元收购香港湾仔君悦居公寓物业
9月25日，香港中旅国际投资有限公司发布收购银达(香港)有限公司的100%股份公告。
观点新媒体获悉，于9月25日(联交所交易时段后)，GosterResources、该等卖方与目标公司订立股份转让协议。
据此，卖方甲、卖方乙、卖方丙及卖方丁同意出售目标公司分别91%、3%、3%及3%股本权益，而GosterResources同意收购目标公司银达(香港)有限公司的100%股本权益，代价为898,000,000港元(可予调整)，GosterResources须以现金方式支付予该等卖方。
公告显示，目标公司银达(香港)有限公司为一间于香港注册成立公司，主要从事经营一幢服务式住宅及商铺以收取租金及管理费，为该物业的唯一拥有人。
于本公告日期，该物业称为君悦居，地址为香港湾仔分域街8-12号及骆克道42-50号，总核准建筑楼面面积约为56754平方呎。
香港中旅表示，该物业位于香港湾仔的核心商业区，周边有多个写字楼及酒店，商业氛围浓厚。片区整体交通网络便捷，该物业目前主要用作服务式公寓用途，含部分底层商铺。
该物业现状为一幢15层高连地库的服务式公寓，三楼以下主要用作商业用途，三楼以上用作长租公寓使用。随着香港与内地通关及经济复苏，预计未来租金水平将能有所回升。
该物业及公司持有的湾仔睿景酒店地块是由一原地块拆分而成，按照政府法定规划，地块规划为商业用地，可用于兴建商业、酒店、写字楼。本公司获取该物业，则可探索两地块进行合并开发的机会，可有效利用后巷面积。
该物业地理优势明显，紧邻湾仔睿景酒店，具有较高经营协同价值。完成后可以考虑和湾仔睿景酒店一体化经营，实现管理服务协同(客房服务、洗衣、采购等管理统一)、资源设施共享(餐厅、健身房等)，提升整体经营效益;在将来也可考虑将两栋物业合并重建为一栋核心地段的高质量的商业物业，进一步提升集团在港知名度，做大做强在港业务。
招商局置地：许永军退休 蒋铁峰接任为董事会主席
9月25日，招商局置地有限公司发布人事变动公告。
观点新媒体获悉，由于达到中国法定退休年龄，许永军先生已辞任招商局置地非执行董事及董事会主席，且将不再担任公司提名委员会主席，自2023年9月25日起生效。
董事会进一步宣布，蒋铁峰先生已获委任为非执行董事、董事会主席及提名委员会主席。
公告显示，蒋铁峰现为招商蛇口董事长及党委书记。彼自2019年10月起担任招商蛇口董事，于2019年10月至2023年9月期间担任招商蛇口总经理。
彼历任招商地产南京公司总经理助理、副总经理及总经理;招商蛇口上海公司总经理、华东区域常务副总经理、华东区域总经理及江南区域总经理;以及招商蛇口副总经理。
