观点网讯：12月6日，第一上海研报维持新世界发展“买入”评级及目标价19港元。第一上海研报预计新世界发展未来三年的归母净利润分别为6.7亿、7.2亿及7.5亿港元。基于公司历史PB估值，给予公司2024年0.25X的PB估值，得出目标价19港元，维持“买入”评级。
研报指出，新世界发展于香港内地双引擎布局，开发及持有物业并重，保持稳健经营及良好的财务结构，品牌效应显著，预计在2026年经常性收益比例将提升至总收益的50%以上。此外，新世界发展有望受益于香港北部都会区发展策略。
据观点新媒体此前报道，新世界发展在香港北部都会区前瞻性部署约1500万平方呎的农地，公司正在进行大规模的农地转换工作，短期可转换发展300万平方呎，中长期有望转换接近1100万平方呎，为新世界发展的长期成长奠定了坚实基础。
新世界发展在内地共投资发展了8个城市更新项目，总楼面面积达270万平方米，销售货值保守估计800-1000亿元，全部位于核心城市广州、深圳。
2023年1至10月，新世界发展内地合约销售突破人民币120亿元。其中，7月至10月合约销售64亿元，完成2024财年人民币150亿目标的42%。受楼市新政加持，10月广州新房网签环比上升43%，创5个月新高，番禺、黄埔等区域网签量增长近一倍。
