观点网 香港报道 受惠于旅游业的复苏，鹰君集团酒店组合经营业绩稳步改善，加上住宅项目「朗涛」的销售稳步推进，为整体表现提供了有力支持。
鹰君集团指，对香港物业市场的中期前景保持审慎乐观，并计划于2024年上半年为集团与港铁合作的何文田站上盖项目「朗贤峯」进行预售，有关项目共提供990伙。
3月6日晚间，鹰君集团公布截至2023年12月31日止年度业绩，撇除投资物业公平值变动影响，该集团2022年核心盈利按年增32.5%至18.58亿港元。计及相关项目后，鹰君集团年内权益持有人应占溢利为7.63亿港元，去年则列帐亏损1.81亿港元。鹰君维持派末期股息0.50港元，连同中期股息，全年股息每股0.87港元。
报告期内，鹰君核心业务营运收入上升23.3%至31.61亿港元，增长主要由于在全球各地恢复无限制出行后，旗下酒店组合表现有所改善，录得EBITDA 10.98亿港元，较2022年增长78.3%。
另一方面，尽管市场面临不利因素，「朗涛」住宅项目的销售仍稳步推进，并于期内录得7.98亿港元的销售收入，同比上升74.5%。此销售收入的增长包括了与总承建商就项目进行最终结算后录得成本节省3亿港元。
受惠于边境的重新开放，于九龙拥有三间酒店的LHI ，旗下的酒店房租和入住率均有所上升。然而，劳工和融资成本持续上涨导致营运开支增加，对其利润率带来不利影响。为了在不明朗的经济前景下维持良好的财务状况，LHI于2023年宣布不作任何分派。
尽管朗豪坊商场录得稳健增长，但冠君产业信托的表现却受到写字楼租赁市场低迷所窒碍。经计及年内鹰君于冠君产业信托的投资增加0.95%后，冠君产业信托的分派收入由去年的7.96亿港元按年下跌12.3%至6.98亿港元，而来自冠君产业信托的管理费收入亦下跌0.2%至3.32.亿港元。鹰君指，随着写字楼需求收缩及充足的新供应，将进一步推高香港的写字楼空置率。因此，虽然朗豪坊商场的表现具有韧性，但预期冠君产业信托旗下写字楼的新租及续租租金将低于现收租金，进而对冠君产业信托的整体表现构成压力。租金下跌及借贷成本上升将持续对冠君产业信托的整体分派带来下行风险。
值得留意是，由于市场利率上升影响，鹰君的财务成本大增了85.9%至4.43亿港元，不过另一方面，亦因利息收入增长190.8%至1.95亿港元，减轻了部分财务成本增加的影响。截至去年底，鹰君杠杆比率为39.5%，按年增2.9百分点。连同冠君产业信托、LHI及美国基金的总借贷共343亿港元，较2022年底的333亿元轻微增加，浮息借贷比例为65.2%。于报告期日，整体利息覆盖比例为3.3倍。
展望未来，鹰君认为，尽管全球经济呈现起色，但利率高企、地缘政治局势紧张及中美贸易冲突等挑战仍会为全球经济蒙上阴影。市场对利率见顶及2024年可能降息的共识有望改善全球整体商业及投资气氛。另一方面，中国中央政府最新推行的货币宽松政策及刺激经济计划或有助提振本地消费及投资，促进经济增长，加上香港最新的人才吸引政策和移民计划， 将共同刺激香港的整体经济活动，并带来新的机遇。
此外，2024-25年度财政预算案中宣布全面撤销惩罚性印花税的楼市管控措施，预计将为本地住宅市场带来更多流动性。鹰君对香港物业市场的中期前景保持审慎乐观，集团将跟随市场并采取审慎、适合的方针来规划何文田「朗贤峯」项目的预售及「朗涛」余下单位的销售策略。此外，亦会就启德及马头涌两个发展项目与合营伙伴展开积极合作。
