观点网 上海滩外群雄汇聚，黄浦江域豪宅林立，两者分则风轻云淡，合则风起云涌。
两个小时的鏖战，117轮争夺，上海九间堂--昔日戴志康名下的一幢别墅最终以1.44亿成交，较起拍价溢价60%，超出评估价1700万元，创下上海拍卖单价新纪录21.2万/平方米。
该别墅此前被上海市公安局浦东分局查封，本次拍卖属于对“证大系”非法吸收公众存款、集资诈骗一案的追赃挽损工作。
断壁残垣仍值天价
标的物调查报告显示，该标的物所在小区名为“九间堂”，小区位于花木板块，东至柳杉路，南至张家浜，西至芳甸路，北至锦绣路，标的建筑面积681.11平方米，其中地下面积347.7平方米；房屋类型属于花园住宅。
标的于2006年竣工，据公开信息显示，九间堂小区共有56幢，幢幢都是临水别墅，平均每幢占地面积为3亩，小区绿化率更是达到了60%，容积率仅有0.28。
据公开的拍卖图片资料显示，别墅的维护极差，装修基本被清除，门窗缺失，房屋结构发生形变，甚至部分外墙也被拆除，并且需买受人承担恢复原状的拆除及修复费用。尽管如此，此次拍卖仍有众多买家参与竞拍。上海中原地产市场分析师卢文曦分析称，九间堂以其稀缺性和优越地理位置吸引买家，且多位顶级富豪如马云等曾在此置业。
九间堂的二手房也是有价无市，据中介平台数据显示，最近一次九间堂二手房的成交可追溯到2020年，当时成交了一套789.19平方米别墅，成交价为1亿元。
此次拍卖前市场表现特别平淡，业内还一度以为该房产将走向流拍的境地，但在3月7日上午，竞拍期限最后一天，却有5人参加拍卖并展开激烈厮杀，117轮竞拍，两个小时的鏖战，直到中午12时才决出胜负。
竞买纪录数据显示，最后四十次的竞买均围绕在V2125号和Q9620号展开，双方你来我往，互不相让。
根据竞价结果确认书，刘先生通过竞买号V2125以1.44亿元的价格获胜，较起拍价溢价约60%，折合单价21.14万元/平方米。
“私募教父”的落幕
此次九间堂别墅拍卖受到如此关注，必然绕不开它曾经的拥有者戴志康。
1992年，南方谈话的春风陶醉了28岁的戴志康，同年戴志康便创办了中国第一只基金--海南富岛基金，出任总经理。富岛基金第一次募集了6000万元，戴志康也一战成名，被业内人称为“中国私募教父”。
随后他越战越勇，1995年，在“327国债事件”中赚到了几百万，在A股低迷之时，携巨资冲进股市，亦是斩获颇丰。
在此期间，他还创办了证大发展，开始涉足房地产，开发了多个知名地产项目，包括证大大拇指广场、证大五道口广场、证大喜马拉雅中心和九间堂等；金融领域投资了证大金服、西部信托。随之戴志康也迎来了他的高光时刻。
中式别墅的概念据说就是由此次拍卖的九间堂开创，九间堂还是顶级中式豪宅的代表作，比后来泰禾的“院子系”早了十年。
2004年，戴志康就以17亿元的身价上榜《胡润百富榜》，排名第57位，2007年排在第65位，身家已是100亿。
2019年8月29日，这一天是“证大系”的至暗时刻，掌舵人戴志康投案自首。根据指控，“证大系”累计非法集资596亿余元，到被起诉时，尚有75亿元本金未兑付。整个8月“证大系”回款暂停、解散员工的消息犹如一团雷云，罩在整个金融圈的上空。
随后，上海市公安局浦东分局通报，以涉嫌非法吸收公众存款罪对“证大公司”立案侦查，对戴志康、戴卫新等41名犯罪嫌疑人依法采取刑事强制措施，查封相关涉案资产。九间堂的别墅便在查封资产之列。
“证大系”暴雷的根，源自于2010开始涉足的小微金融业务，即熟知的P2P，在多个公开场合中，戴志康曾反复强调对小微金融和P2P业务的看好，称“金融体系里所有发展方向，我最看好P2P”、“微金融是最好的行业”。
2019年1月，一声惊雷炸晕了整个金融圈，互联网金融风险专项整治工作领导小组办公室、P2P网贷风险专项整治工作领导小组办公室发布了《关于做好网贷机构分类处置和风险防范工作的意见》，提出坚持以机构退出为主要工作方向，除部分严格合规的在营机构外，其余机构能退尽退，应关尽关，加大整治工作的力度和速度。清洗开始了。
根据公开数据，到2019年8月底，P2P网贷行业正常运营平台数量继续呈现下行的态势，下降至707家，累计停业及问题平台数量达到了5914家。
同年8月，证大集团旗下网贷平台捞财宝称，上海华瑞银行单方面决定终止存管合作，停止新增业务，停止充值服务与债权转让服务，并且集团终止公司总部及全部分公司人员劳动合同。
在自首的前几天，戴志康向所有用户明确表示，不甩锅、不跑路、不失联，接下来的工作重心会放在债权资产的还款管理、催收上。
2022年12月30日，上海市第一中级人民法院依法一审公开宣判，对戴志康犯非法吸收公众存款罪、集资诈骗罪，决定执行有期徒刑十九年，并处罚金2550万元。
一代枭雄就此落幕
