观点网 香港报道：4月9日，世邦魏理仕指，虽然香港经济面对息口上升、投资情绪疲弱及入境人数未如理想等挑战，但商业房地产市场在今年首季表现出韧性。
商铺方面，虽然近期各区出现食肆结业潮，不过四个核心区空置率均录得个位数，为2018第二季以来首次出现。中环空置率跌幅最大，下降5.3个百分点至6.6%。尽管餐饮和奢侈品零售商扩张速度有所放缓，但与娱乐相关的零售商在本季表现活跃。
世邦魏理仕香港顾问及交易服务-商铺部资深董事兼主管温运强指，虽然部份餐饮商缩小经营规模，许多新餐厅开张。 核心区街铺租金上升2.7%，为2022年第三季度以来的最大的按季增幅。他预计，零售商将审视本港入境旅游的复苏情况，加上政府致力推出更多国际活动，商铺租赁板块前景乐观，预测今年全年核心区街铺租金将按年升5至10%，而主要购物商场则升0至5%。
写字楼方面，写字楼租赁量较上季增加35%，达130万平方呎，超过 75%的空间面积低于5000平方呎。新增供应面积达92.5万平方呎，加上新项目预租进展缓慢，导致整体空置率再创历史新高，达1470 万平方呎，即16.7%。空置率过剩导致租金按季下降1.2%，连续第20季下降。
世邦魏理仕香港顾问及交易服务执行董事兼主管冯慧诗表示，首季新租赁活动按季改善，其中近三分之一由银行金融行业推动。 较大型的交易涉及不同政府机构。展望未来，由于企业继续主张控制成本，加上新办公室供应量进一步增加，预计空置率将呈现上升的趋势，租金继续在今年剩余时间受压，料今年整体写字楼租金会下跌5-10%，预计短期内写字楼租赁市场将继续有利于租户。
在工业及物流方面，2024年第一季租赁势头依然疲软，仓库空置率上升0.2个百分点至5.6%，租金较上季下降1.1%，为自2020年第四季以来首次季度跌幅。世邦魏理仕香港顾问及交易服务-工业及物流部执行董事兼主管黎尚文指，本地零售额增长及北都收回棕地或推动今年仓存空间需求。
2024年第一季度商业地产投资额按季微跌5.5%，至132亿港元。世邦魏理仕香港资本市场部执行董事兼主管甄浚岷表示指，写字楼和仓库物业的价格调整已经放缓，而零售物业的价格调整正在上升。若果下半年有进一步减息的迹象，预计投资势头将逐步加速。
