陈诗涛：尊敬的各位来宾：上午好！
我们正在经历一个新的经济周期，不少过往比较辉煌的行业处于低谷，但是，对于康养这个领域而言，却是拥有一个巨大的、广阔的商业机会。
当下约7万亿的银发经济在接下来的十年，将会倍增数倍。目前这个行业比较难做，我去了很多国央企去调研，在卖掉和退出养老行业，但很多企业想在这个领域拓展，但是资金成本及政策支持力度、甚至文化、环境成本都让不少企业退出或者望而却步。
具体的思考，或者更多的探讨，我交给今天的现场来进行演讲分享的各位来宾，他们更加专业深入。
今天我们在的维璟中心，我也在想，由黑石集团和龙地集团在管理，会看到做的好了，收到一定的回报，或者怎么退出，它还是有一个很好的闭环，我们在这个场地，包括黑石最新的报告，黑石刚刚公布的一季度财报，管理规模达1.06万亿，还有近2000亿美元待投资金。我还在给黑石的朋友说，这几天我们来的很多企业，不妨可以跟他们谈一谈，是不是可以拿到这两千亿美元待投资金的很多合作渠道，或者合作的可能性。
不占用更多时间，请允许我以《卓越指数·2024养老运营卓越表现报告》的发布来向所有在这个非常难做的康养行业的奋斗者们表达我的致意！，请看大屏幕。
本报告由观点指数研究院出品，观点下面有三个产品，一个是观点新媒体，也就是媒体属性，第二个是观点研究院，其中会对房地产到数字化、养老、物业、产业地产、资本金融、商业等等都做了深度的报告研究。第三个产品就是活动线的品牌，在门口大家可能看到了展板，我就不做赘述了。
时间原因，我以简单的几页PPT做一个概要的汇报。第一个现在的关键词是银发经济，我们定义今年是银发经济元年，过去一年里，住房租赁是目前资本投资很热的赛道，从去年开始到今年养老服务发生了很重要的变化，今年办公厅发布了银发经济文件，除了为老年人提供产品和服务的老龄经济，还包括未老阶段提供物质和财富储备、健康管理的备老经济，同时对资金、养老和人才做了细分。
第一篇给的是险资，无论是泰康，还是平安、光大，基本上险资是目前养老里面重要的领头，很多企业也在脱长，这里有泰康之家、九如城、太保家园等等。我们以泰康之家一个社区+一个医院的模式成为核心竞争力之一，包括太保家园通用的保险+养老，还有轻资产，九如城是通过公建民营、轻重并举的方式，在人才培养方面，泰康之家与长沙卫生职业学院签订了合作，太保家园也与江西中医药高等专科学校达成合作，当时很感慨养老人才的流失率是非常大的。
第二个我们讲银发经济来临了，预备于老纳入范畴，目前银发经济是七万亿，GDP占到了6%，我们预计35年这个规模是30万亿，GDP会占到10%，国务院银发经济发展意见，可以看到老年人和未老阶段的备老经济对未来会有帮助，在右边的图表里可以看出，有四个银发经济政策文件的解读，扩大民生到整个要素，大家可以在报告上详细看一下。
再一个是家庭养老床位迎风口，成本高是难题，西方有一个概念，生下来要接受爱的教育和死亡教育，对于死亡教育，东方人这方面有一些文化上的差异，不是说不好，所以在养老这个方面，如何家庭养老，未来可能是有一点适合人性，这个待会儿专业人士来探讨可能很好，我们给养老床位一个新型的服务模式，有可能会适合东方。右边给了北上广杭四个地区的床位补贴政策。
第四是养老人才，江苏首建了护理支撑体系，右边的图是八个地方的政策培养展示。
养老最重要的还是一个产品的丰富度提升，春节的时候网上也在热炒旅居养老，我们在海南看到过，包括云南，这里列了几家，泰康、绿地等等，这个方面未来也是一个产品的丰富度，具体的时间，等会儿这个方面有来宾会进行探讨。
最后一个就是讲到未来银发商业的空间怎么做，加入了康，加入了预备养老等等，也提到了北京长安商场的银发金街等等。具体的请大家去观点网下载全文，我这里做了一个概要的汇报，谢谢。
