陈诗涛（观点机构、博鳌房地产论坛创始人）：尊敬的各位来宾：上午好！
我们目前正在经历一个新的经济周期，传统的房地产开发低谷还没有走出来，住房市场存量有很大的释放需求，应运而生的住房租赁这个业态在国家政策大力支持及金融手段的扶持下，发展的比较迅速。
昨天我们接到一些来电，都在谈到连续两天有四个活动在这里做，昨天上午做了养老，昨天下午是产业，今天上午是住房租赁，整好这三个都是国家政策当下非常大力支持的，而且我们也看到今天到现场的，无论是国字头，还是外资、还是民营，还有资本金融机构，都不放过这个充满商机的赛道。
不同于销售型的住宅开发，住房租赁，无论是集中还是分散式，无论是高端还是保障性，规模、运营都可能是关键因素。资本加持下收益的账如何算得过也是从业者思考的问题，过十来分钟后各位演讲和对话来宾会在这个方面做一些比较专业的探讨。
观点住房租赁大会今年是第二年举办，今后也将继续举办下去，并将结合企业课堂形式深度挖掘优秀的租赁企业及项目向社会及行业展示，明天我们就将走进华润有巢公寓社区、城开莘社区。而一直伴随博鳌房地产论坛每年都举办住房租赁博鳌大讲堂，今年同样在八月的海南继续举办。
观点也会携旗下的媒体报道、指数研究、品牌活动三个产品系列向住房租赁这个领域的企业提供最有价值的服务，希望得到在座各位及线上观看直播的朋友们的大力支持！
商机是无处不在的，包括今天在座所有企业，都可以向我们今天举办地维璟中心的业主就是黑石集团，提出探讨合作的可能。我看到，黑石刚刚公布的财报显示，它们一季度资产管理规模达1.06万亿，有近2000亿美元待投资金。
不占用大家的时间，我以最快的速度向大家发布《卓越指数·2024住房租赁卓越表现报告》。本报告由观点指数研究院出品。
大家看一下大屏幕，因为时间关系，我这里做一个概述性的简单汇报，分为两个部分，前面是报告部分，后面是表现，也就是排行部分。
报告部分大家看这张图表，我们在整个过程中，列举了超过十万+和超过五万+的，这是2022年到2023年租赁企业收入状况，也列举了十家企业，华润有巢全年的营业额含轻资产项目是有7亿元，增长9.5%，还有魔方、保利等等在右边都有细分。租金企业在盈利考卷上取得了不错的成绩，很多企业都宣布实现了盈利，瓴寓2023年规模和利润创了新高，出现了正现金流。包括后面会看到投入收入到了一定管理规模后，在成本管控和项目实现稳定的运营下，有些已经进入了收获期。这个是大家这两年一直在谈的保障房REITs这一部分，整个稳健性，我们列了几只，华夏基金、华润有巢、华夏北京保障房、深圳红土创新的，这些完成比例都超过了100%，北京有一只全年平均下来都超过了预期，我们这边有一个柱状图，给的关键词是迈向了常态化发展。这张图也列了十只项目的分析。
最重要的出租率和租金是维持租赁的关键指标，去年项目单价保持的比较好，四单基金底层资产单价是上涨，这四只答卷给我们接下来要进入做REITs的，是一个稳定性和鼓励性的指标。
接下来我们看到1月12号，国泰君安募了30.5亿元，接下来新黄埔、上海闵行都在进行底层资产的受理，我们看到建行盘活做的比较好。
收并购是市场上的关键词，这边列了2022年11月到今年3月份收并购的案例，我们看一下，这是扩大市场份额的有力武器。
政策端保障房是刷新筹建，筹建的进度条是给的政策端关键词，可以看到2018年到2024年给出的政策汇集，2021年到2023年开工和筹建的保租房是547万套。从房源建设到税收、金融支持、公积金，特别今年出了住房租赁金融17条的政策落地，至少可以缓解企业融资端的利好。开业我们给的是企业迅速抢占市场，去年观点有22家住房租赁企业作为样本，全年在监测，去年新增开业是166个租赁项目，同比增长61.17%，房企、酒店、创业三个系都有，今年一季度看到开店积极的高涨，招商伊敦、泊寓、冠寓都积极开业。从2022年到2014一季度各大城市的占比，上海位居开业首位，然后是北京、深圳、广州等等，可以看到3至6月以及9月11月推出新项目，这也是时间的规律性。
2023年租房市场是一个小阳春，租金的收入是高于2022年，今年一季度在一些重点城市，租金其实是同步上涨的，右边这个图大家可以看一下。
大家我汇报一下住房租赁卓越表现。这些体系我这里就不详述了，主要用数据获取方法，包括各个指标体系，我们做了七个排行，第一个是住房租赁租赁企业卓越表现十强，万科、龙虎、魔方、瓴寓、招商伊敦、华润有巢、乐乎、自如资管、百瑞纪和相寓，我们做了一些点评，可以看到他们的开业数还有规模效应，包括资产持有方，各方面是综合的，我就不在这里一一点评。
第二个大家都知道租房租赁资金是最重要的，今年我们谈了资管，资管排了五家，华润有巢、万科泊寓、招商伊敦、龙虎冠寓和自如资管。
第三个是企业的盈利能力表现，我们给了魔方、冠寓、招商伊敦、瓴寓、华润有巢，这是排在前面的。大家可以看到住房租赁的盈利能力表现。
第四个我们选了五家住房租赁成长力的表现，这五家是按拼音表现，包括儒家五最乐居、绿地、宁巢、浦发有家、中国电建地产。同时选了五家服务是公寓品牌，博邻、瑰悦、乐乎、雅诗阁、壹棠。同时选了五个2024租赁社区典范项目，最后还选了住房租赁典范项目。
关于观点指数是有长期的研究，全文登录一下观点网可以全文下载PDF版本，我们的数据并不是十全十美，希望大家更多的指正，谢谢大家。
