观点网 越秀地产去年迎来四十周年大典，这家 “天河商圈的缔造者和广州第二条中轴线的重要推动者”的国资地产龙头进入不惑之年。
彼时，越秀地产副董事长、执行董事、总经理林峰介绍，越秀地产在广州房地产的市场占有率达12.3%，位居第一，相当于广州每8个新房用户就有1位选择越秀。
如今，这位就职三十年的越秀人卸下重任。
4月25日，越秀地产股份有限公司发布公告，林峰因广州越秀集团内部工作变动，已辞去在越秀地产及其子公司越秀服务集团有限公司的所有职务，辞职自2024年4月24日起生效。
此外，朱辉松作为物业板块继任者，获委任为越秀服务非执行董事及董事会主席、提名委员会、投资委员会、环境、社会及管治委员会各委员会主席以及薪酬委员会成员。
越秀人
资料显示，林峰出生于1970年12月，今年54岁，本科毕业于广东财经大学会计学，获经济学学士学位，后来他又取得澳大利亚西悉尼大学工商管理硕士学位，还拥有财政部颁授的会计师资格证书。
于1994年，24岁的林峰加入广州市城市建设开发总公司，曾担任广州城建开发财会部副总经理，管理部副总经理，财务部总经理。
广州城建是广州首个房地产开发企业，也是全国最早成立的房企之一，1983年在原“住建办”的基础上由广州市委、市政府同意成立。
拥有财务背景的林峰，可以说是广州最早的一代地产人之一。
90年代末亚洲金融风暴来袭，广州市政府为提高国有资产抗风险能力，在系统内推进资源整合，将广州城建注入越秀集团；2002年越秀集团又将广州城建注入上市公司越秀投资。
越秀地产发展史上两大独立源头--越秀投资和广州城建实现合流，林峰也在这样的时代背景下，顺理成章地进入到越秀地产。
2014年起，林峰出任越秀地产副总经理，负责分管投资，财务及华东区域公司的经营工作。
四年后，2018年8月14日，越秀地产发布董事会变动，林昭远接替张招兴任董事长，林峰接替朱春秀任副董事长，该公告称“林峰先生参与了本公司多项重大资本运作及融资工作，在企业投资决策和资金管理方面拥有丰富经验”。
除了分管地产业务之外，林峰也曾身兼数职，担任过商业板块董事长、广州城建开发董事及总经理、广州越秀商业地产董事、越秀服务集团董事会主席兼非执行董事。
多年来代表越秀地产出席业绩会时，董事长林昭远则常带以标志性微笑，在行业内有平易近人的评价，而林峰给外界观感则颇为低调沉稳。
从这两年来看，越秀地产在人才引进方面动作颇多，如原弘阳集团副总裁李亮在今年年初加盟越秀地产任营销总经理，李亮曾在孙宏斌的顺驰地产、龙湖、泰禾等任职，营销操盘经验丰富。
此外，越秀去年将大湾区四个区域整合，成立湾区区域和广州区域，原越秀地产首席营销官梁睿调任湾区区域任董事长。梁睿曾就职于雅居乐、万科等公司，做到雅居乐营销副总裁。
仅去年，原金地华北区域北京公司营销总赵峰、原正荣地产营销副总刘婧雅、原卓越集团营销总詹立平就纷纷加入越秀地产营销体系。
现在正值越秀地产四十不惑、功德圆满，林峰卸去多年重担。但变阵之际，越秀地产尚未公布继任人选，未来新的经营管理风格尚待观察。
物业三年
从地产到物业，林峰的管理风格都是沉稳。
2021年6月28日，越秀服务在港交所在敲钟上市，开盘价为4.8港元/股，还一度破发，到收盘时股价为4.88港元，与发行价持平。以收盘价计算，越秀服务市值为72.16亿港元。
当时林峰说，“背靠越秀地产及广州地铁，以及越秀集团三大国有股东，有望为未来的增长增添新引擎，在竞争中脱颖而出” ，并定下上市三年内在管面积达到1亿平方米的目标。
截至2020年12月31日，越秀服务总在管面积为3260万平方米，在管物业数量为215个。
上市后相当长一段时间内，顶住二级市场压力，越秀服务将规模增长视为重要目标。
去年3月份在越秀服务2022年业绩会上，林峰表示“三年一亿”的目标没有变。
到了今年，越秀服务预计1亿平方米在管面积目标将会在2年内完成。截至2023年末，越秀服务在管项目408个，总在管面积6521万平方米。2024年目标是新增合约建筑面积1200万平方米，增幅约20%。
林峰在业绩会上坦言，这三年物管行业发生了很大的变化，目前和当初的目标确实存在较大差距。他解释称：“差距主要在于收并购，当时安排了大概3500万平方米通过收并购来完成，不过一些收并购后来并没有执行，实际上也避免了踩坑。”
谈及市场拓展，林峰的态度是，越秀服务不会做过多盲投，目前参加市场的公开投标，中标率能够达到33%。他还表示，基础物管服务不能追求过高的毛利率，因为毛利率过高服务品质很可能就会下降。2024年，越秀服务社区增值服务营收增速预计还是会保持在35-40%的水平，希望未来增值服务的收入占比可以接近物业管理业务。在区域侧重上，他也强调了继续重仓大湾区和华东区域。
上市将近三年，越秀服务在林峰管理之下逐渐确立了一套经营路径。
值得一提的是，越秀服务持续承接越秀地产服务业务，其中，2022年一年越秀服务就录得来自于广州越秀、越秀地产及各自的合营企业、联营公司或其他关联方收取的收入为10.42亿元，较上一年度8.03亿元增加2.39亿元，增长率为29.7%。
结合管理架构，林峰身兼地产公司副董事长与物业公司一把手的双重身份，越秀服务这三年平稳发展。
继任者朱辉松也有着相同特质，49岁的他去年4月提上越秀地产三把手（联席总经理）位置，同为广州城建出身，先后担任过越秀地产北方及华东地区的区域公司总经理，以及北方地区区域公司董事长。
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