#李泽钜称目前香港楼市下行机率较小#【#长实集团内地土储仅为8年前的一半#，李泽钜称“目前香港楼市下行机率较小”】“我相信整个投资界都预期今年的物业发展盈利比之前会有差距。”
3月21日，长实集团（HK01113，股价36.8港元，市值1306亿港元）发布2023年度业绩报告，并召开业绩发布会。
长实集团主席兼董事总经理李泽钜表示，如果长实在四五年前地价高峰的时候买入很多地皮，今天的负债比率不可能是3%，更会持有不少账面值高于市价的项目。
他认为，公司交出了一份不错的成绩单。
业绩报告显示，截至2023年底，长实集团的银行结存及定期存款达到425亿港元，净资产为124亿港元。由于公司拥有大量现金，加上未动用银行贷款额，所以有能够能力应付承约及流动资本需求。
尽管资金流动性表现稳健，但报告期内，长实集团收入和股东应占溢利双双下滑，分别同比减少16.15%、20.03%。长实将内地视为经济增长引擎，但在核心土储方面持续收缩，在谨慎的拿地策略下，土地储备减少至6300万平方呎，创下近8年最低水平。
长实集团营收、利润峰值的2018年和2019年，公司在内地的土地储备分别达到9600万平方呎、8400万平方呎，营业收入分别达到221.42亿港元、130.59亿港元。而目前，长实集团在内地的土储剩下6300万平方呎，仅为8年前的一半。
李泽钜表示，撤辣怎么都好过不撤，撤辣后市场有起色。对于楼市行情，他认为，任何事情都有上升或下跌空间，目前香港楼市下行机率较小，值博率很高。
面对业绩发布会上“集团是否会买地”的追问，其始终表示无理由现在来回答，无论买地也好或补地价也好，最紧要是“计数”，即合理的回报率，“回报率决定一切”。（每日经济新闻；艾塔）
