上半年净利稳增35% 新湖中宝多元化布局构筑“护城河”

上半年净利稳增35% 新湖中宝多元化布局构筑“护城河”
2020年09月02日 07:13 中国经营报

文/张飞白

得益于在地产、金融、高科技等领域的多元化布局,老牌房企新湖中宝股份有限公司(600208.SH,以下简称“新湖中宝”)正迎来业绩拐点时刻。

8月28日晚间,新湖中宝发布2020年半年报。上半年公司归属于上市公司股东的净利润为23.26亿元,比上年同期增长了35.17%。

业绩表现向好的同时,新湖中宝也在积极调整自己的资产结构。截至期末,公司总资产1524.92亿元,比年初增加5.76%,归属于上市公司股东的净资产367.98亿元,比年初增加7.08%。公司账面资产负债率75.29%,比上年末降低0.30个百分点;扣除预收类款项后的资产负债率仅为62.00%,负债率在行业中保持中等偏低水平。

新湖中宝半年报显示,公司在加快战略转型,加大资源整合,前瞻布局科技。同时,公司备受市场关注的上海内环地产项目,部分将进入开发和销售拐点。

多元高科技布局

地产主业稳健发展的同时,转型路上的新湖中宝正在构筑自己的多元化“护城河”。半年报显示,报告期内,公司投资入股的部分高科技企业正进入成长期。比如,新湖中宝持股49%的趣链科技产品与技术进一步升级,其国产自主可控的区块链底层平台在性能方面倍数性提高,并形成了3大底层产品+1平台产品+3应用产品+N创新产品的产品矩阵;持股约12%的邦盛科技,业务领域进一步拓展,在金融领域,与中国建设银行、中国农业银行达成了深度合作,在非金融领域,与深圳鹏城实验室、之江实验室达成了深度科研和项目合作,期内订单合同金额同比增长150%以上。此外,谐云科技、云毅科技、云天励飞等所投企业均在细分行业处于龙头地位。

此外,新湖中宝参股的宏华数码于2020年6月提交上市申请。公开资料显示,宏华数码是一家以数码喷印技术为核心,聚焦纺织数码印花的工业应用纺织数码印花综合解决方案提供商,在业内处于“全球一流、国内领先”的竞争地位,市场占有率超过50%。

期内,公司继续保持对高科技领域的战略投入。据悉,公司投资入股的宁波鼎晖祁赫投资合伙企业(有限合伙)已投资十余家高科技企业,其中神州细胞、复洁环保已于科创板上市,重点投资的龙芯中科技术有限公司,公司间接持有其1.80%的股权。

此外,公司投资入股专注于超宽带(UWB)定位芯片的设计、研发和销售的易百德微电子有限公司;投资上海蕙新医疗科技有限公司,直接持有其34%的股权;投资入股浙江省低压电器智能技术重点实验室的试验基地和成果推广基地的浙江聚创电器科技有限公司。

与此同时,湘财证券与哈高科重组事项已于2020年6月完成,公司直接和间接合计持有哈高科32.42%股份,报告期末市值百亿元。新湖期货于2020年5月进入上市辅导期。

两大内环项目进入销售拐点

“多点业务开花”的新湖中宝正在以匠心加速推进自己的项目进度。继4月底官宣与绿城深度“联姻”后,“新湖绿城海上明珠项目”获得了新的赋能。双方将携手并进,以“双三”理念运营,力争把项目打造成为全国康养文旅小镇的战略标杆项目。

所谓“双三”理念,第一个是“三生”融合,即生态、生产、生活融合;第二个是“三产”联动,即一二三产业协同,既有城市的生活环境,又有乡村的和谐自然,力争把项目打造成为全国康养文旅小镇的战略标杆项目。

除了“海上明珠”项目,据了解,报告期内,新湖中宝上海四大内环项目进展顺利,进入开发和销售拐点。据介绍,新湖明珠城、青蓝国际两个项目将于第四季度进入预售阶段,预计实现销售收入300亿元;天虹项目已完成土地征收,计划年底或明年年初开工建设;亚龙项目即将完成征收,计划明年年中开工建设。

新湖中宝方面表示,报告期内,受特殊时期影响,公司部分地产项目开工、竣工和交付均有一定程度延迟,该影响将于下半年得到缓解;销售维持去年同期水平。公司合同销售面积53.18万平方米,同比增加13.10%;合同销售收入71.18亿元;新增土地储备7.44万平方米,新增建筑面积21.15万平方米;新开工面积67.14万平方米。

同时值得一提的是,日前,位于上海市普陀区光复西路东新路口的新湖明珠城售楼处再次迎客,标志着新湖中宝(600208)在上海的旧改项目之一“新湖明珠城三期新品”即将开启预售。据悉,上海普陀区东新村旧改地块项目总占地28公顷,是上海内环线以内最大的旧城改造项目之一。

在手货币资金超140亿

业绩稳步发展的同时,新湖中宝也在转型发展中有序降低财务杠杆。公司账面资产负债率75.29%,比上年末降低0.3个百分点;预收类款项202.56亿元,扣除预收类款项后的资产负债率仅为62.00%,负债率继续在行业中保持中等偏低水平。融资余额779.81亿元,比去年同期末减少68.66亿元,稳步降低杠杆。

公司债务结构持续优化,流动性充裕。期末,公司持有货币资金148.94亿元;负债结构趋于优化,融资余额中银行借款占比有较大幅度提升,达66.40%,公司债占比24.82%,其他类型借款占比8.78%。

公司经营性现金流基本保持平衡,净流出5.46亿元,根据经营计划,预计全年经营性现金流将为净流入。

在此基础上,新湖中宝持续优化融资结构,融资成本保持在较低水平。本期加权平均融资成本6.78%,期末加权平均融资成本6.64%。期内利息资本化金额约12.90亿元,利息资本化率49.99%。

此外,在特殊时期、境外融资市场不畅的情况下,上半年新湖中宝成功发行2.87亿美元境外债券。在业内人士看来,这充分体现了国际资本市场对公司战略、转型布局和经营能力的高度认可。

具体到地产业务方面,新湖中宝半年报显示,今年上半年,公司主动顺应国家地产调控形势和市场变化,引入战略合作伙伴,加速大项目周转率,提前实现资金回笼,有序降低杠杆。继去年与融创中国战略合作后,新湖中宝选择今年与绿城中国进行战略合作:以41亿元的价格转让上海、沈阳、启东等项目部分股权,实现项目层面的深入合作;并投资入股绿城中国,获得其12.95%的股权,成为绿城中国第三大股东。

财经自媒体联盟更多自媒体作者

新浪首页 语音播报 相关新闻 返回顶部