数字引擎赋能运河万科中心 为拱墅汽车产业按下“加速键”

原标题：数字引擎赋能运河万科中心 为拱墅汽车产业按下“加速键”

郭致齐/文

“运河万科中心是万科携手拱墅区政府部门、广宇集团共同开发的产办综合体项目。它承载着政企协作、产业升级的使命，是拱墅区十大产业平台之一‘汽车互联网小镇’中的‘一核’，也是全国以‘汽车互联网产业’为定位的产办综合体。”

运河万科中心开园仪式现场

12月22日，在“汽车智联 城市共振”2020中国（杭州）汽车互联网产业发展大会暨万科汽车互联网核心产业园开园仪式上，万科杭州公司总经理吴镝如是说道。

为何一个汽车产业园区的开园，能吸引政企产学研五方的关注和热议？笔者了解到，运河万科中心将产业环境的构建作为项目开发运营的重中之重，通过政企协同，提升营商环境，搭建产业生态矩阵，汇聚产业创新要素，成功吸附了T3 出行、元通融资租赁、中海达、博思海泰等汽车产业企业。

当下，正值中国汽车产业实现“换道超车”走向汽车强国的重大机遇，亦是杭州、拱墅发展汽车互联网产业的时代新机遇。在这样的机遇下，一家房地产企业如何“跨界”汽车，做好汽车上下游企业的服务者，为地方汽车互联网产业注入动能，令人倍感期待。

产城融合助力拱墅换新

在千年大运河的南端，是杭州工业的摇篮——拱墅。从改革开放起，历经四十余年的蓬勃发展，拱墅的大地上已然发生了翻天覆地的变化。一幢幢参天高楼，一个个特色园区，集聚起了一批批产业平台。

近年来，拱墅区大力实施“产业立区”战略，聚焦数字经济和新制造业双引擎驱动，布局六大产业中心，为片区内产业的创新与升级，创造一流的营商环境，成为杭州数字经济崛起的创新创业热土。

而在拱墅产业“腾笼换鸟”的发展过程中，运河万科中心成为这片产业热土升级的同行者与开拓者。这样一个汽车互联网产业平台核心产业园，对于拱墅区域汽车产业乃至整个杭州城市发展会有哪些推动力？

杭州市拱墅区相关领导对拱墅汽车互联网产业中心发展给予厚望，他表示，要全力打造行业标杆和全市产业高地，希望汽车拱墅的热土培育出更多汽车智能网联企业，为拱墅高质量发展注入产业新动能。

拱墅区“汽车互联网产业中心”规划图

吴镝则表示，运河万科中心承载着政企协作、产业升级的使命，是拱墅区十大产业平台之一“汽车互联网小镇”中的“一核”，也是全国以“汽车互联网产业”为定位的产办综合体。作为拱墅重点项目之一，将遵循“产业+空间+服务”的三维开发导则，建构产业聚集的优势基础，后续将坚持“政企协同”联动，为拱墅汽车互联网产业发展积蓄力量。

具体而言，在空间升级方面，运河万科中心考虑到“汽车互联网产业”企业的特殊需求，规划有甲级写字楼、缤纷商业、人才公寓、汽车会展中心、汽车博物馆、主题酒店等，并配备有多个共享空间，满足企业路演展示、行业交流的需求。

在运营服务方面，运河万科中心依托星商汇平台，带来更多创新企业服务。星商汇能够以城市核心产办万科中心为载体，为客户提供企业家圈层、企业成长、企业资产、活力办公四大服务。同时，从日常餐饮、娱乐休闲，到工作会议、商务宴请，乃至星级酒店、博物馆、商业会展，能够满足白领工作生活、企业发展壮大配套设施需求。

而在产业发展层面，运河万科中心试图构建“汽车互联网”产业生态矩阵，目前已与上交大科技园、浙大工程师学院、浙江省汽车工业技术创新协会形成紧密合作，引入 T3 出行、元通融资租赁、中海达、博思海泰等汽车产业企业。

一直以来，产城融合离不开园区、人和产业三大要素。只有园区而没有产业带动，很能在短时间内集聚人气，这样的产城发展也将缺乏持久的动力。

换句话说，“筑巢”之后，更为重要的则是“引凤”。

运河万科中心也正是遵循这一法则以构建产业生态，其“最强盟友”便是世界500强物产中大集团旗下重要成员企业——物产融资租赁。

笔者了解到，物产融资租赁与运河万科中心的携手，源于一家已入驻园区的汽车相关企业，该企业在认同项目整体的产业规划、产品实力、品牌实力以及服务体验的情况下引荐了物产融资租赁。而物产融资租赁旗下共有三个子公司，从前端的汽车资源定制，到中端的数字化金融平台搭建，再到后端的汽车流通服务等业务一应俱全。

“见到运河万科中心的第一眼，就被其在萍水东街一字展开的建筑群落和酷似汽车仪表盘的标志性建筑所吸引。”正是这“一见钟情”式的吸引，使得物产融资租赁愿意更深入了解运河万科中心的内在价值。

运河万科中心实景图

物产融资租赁对接人坦言，在遇到运河万科中心之前，也在拱墅区域内甚至其他板块考察多处楼宇，但总是因为规划和产品硬件等条件不尽人意。

“在实地看楼的过程中，在距离大堂约10米之外，物业安保就在远处用标准的军姿礼宾欢迎，后续不管是对员工还是企业主都有很强的尊贵感，这种服务体验，还是很不错的。”上述对接人表示，之所以看好运河万科中心，一方面，项目从一开始就定位“汽车互联产业生态创新区”，将集结大批汽车互联产业上下游企业，有利于链接更优质的人才、技术、资金等资源，自带的浓厚产业环境；另一方面，项目规划有7栋甲级写字楼，配置均为区域内第一梯队。

除此以外，对拱墅未来产业的信心也是吸引众多汽车上下游企业纷纷入驻的愿意。据悉，汽车互联网产业中心作为拱墅区创新产业的主力军，经过多年耕耘，形成了“一带一核三园多点”的空间结构布局。目前汽车互联网小镇已经挂牌为第四批培育类省级特色小镇，是国家首批信息化试点工程之一、还获得了国家科技企业孵化器、浙江省汽车互联网产业创新服务综合体、浙江省电子商务十大产业基地等荣誉。

截至2019年，小镇已入驻企业3000余家，年产值超过200亿元。随着大会的圆满落幕，汽车互联网小镇产业势能的不断壮大，产业的虹吸效应进一步凸显，大批行业领军企业以强势入驻。

值得一提的是，自 2016 年广宇万科公园里项目开始，万科也一直服务拱墅共同发展，积极探索不同模式的开发及运营服务。截至目前，已开发形成以中城汇、古翠隐秀为代表的综合住区、以运河万科中心为代表的产办综合体、以 LOFT49 为代表的城市更新项目以及杭钢随园智汇坊养老业务。