华夏幸福发布三季报:回款净利同比双增,大项目招商亮点频出

华夏幸福发布三季报:回款净利同比双增,大项目招商亮点频出
2019年10月18日 20:58 中国经营报

张果

10月18日,华夏幸福基业有限公司(600340.SH,以下简称“华夏幸福”)发布三季度经营业绩。

业绩报告显示,2019年1~9月,华夏幸福归母净利润为97.5亿元,比上年同期增长23.7%;销售回款为631.4亿元,比上年同期增长19.1%,回款率由上年同期的49.2%上升为62.7%,跃升13.5个百分点。同时,资产负债率已经由2018年年末的86.6%降至84.9%。整体来看,华夏幸福前三季度业绩呈现向好态势。

2019年前三季度,华夏幸福大项目招商亮点频出,其中不乏超百亿项目。今年3月,欣旺达动力电池项目在南京溧水产业新城签约,投资120亿元。据了解,此次为欣旺达在华东区域建立的大型动力电池基地。欣旺达的进驻,将带动新能源汽车动力电池上下游企业到溧水聚集发展,共同推动溧水新能源汽车及零部件产业集群发展壮大,助力南京打造全球有影响力的产业地标。

5月,投资百亿元的偏光片生产基地项目之奇美落地合肥长丰产业新城。未来,该项目将在长丰打造偏光片生产基地,预计将创造超百亿元产值,同时与合肥新型显示上下游企业协同发展,助力区域千亿级新型显示产业集群集聚。

9月,华夏幸福为南浔引入投资160个亿的合丰泰超薄玻璃基板深加工基地。据了解,合丰泰项目的入驻,将发挥龙头带动效应,加速新型显示领域其他规模企业及上下游配套企业在南浔产业新城的集聚,引进基板玻璃、特气、化学品、组件生产等优质上下游配套厂家,就近投资形成空间集聚,进而形成一个千亿元产值的新型显示产业集群。

今年前三季度,华夏幸福加大产业新城投资,增加孔雀城及新业务取地力度。截至三季度末,华夏幸福土地储备约1109万平方米(规划计容建筑面积),较年初增长21%;1~3季度累计取地面积约348万平方米(土地面积),同比增长72%。

随着都市圈战略上升为国家重大战略,华夏幸福坚持“3+3+X”核心都市圈布局,深耕17年的产业新城业务迎来新机遇。在精耕京津冀都市圈的基础上,密集布局长三角(环南京、环杭州、环合肥)都市圈,加快布局粤港澳大湾区;推进布局郑州都市圈、武汉都市圈和成都都市圈三个高潜核心都市圈,以及长沙都市圈、西安都市圈、贵阳都市圈和沈阳都市圈四个潜力核心都市圈。

在今年9月份的北京大学政府和社会资本合作(PPP)研究中心成立两周年座谈会上,华夏幸福基业股份有限公司执行总裁张书峰对外阐述了华夏幸福与政府之间建立的激励相容的PPP合作机制。据他介绍,这一机制被中国财政科学院全面调研后总结为“开发性PPP”,是根植于中国土壤的PPP前沿创新。不用政府投资、融资、担保和兜底,不形成政府债务和隐性债务。在激励相容机制的要求下,华夏幸福“筑巢引凤”“种草引马”,苦练经济发展的内功,为合作区域提供规划设计、土地整理投资、基础设施建设、公共配套建设、产业发展、综合运营六大专业服务,围绕吸引高端人才、高端技术和高端产业的需求,打造出有魅力、吸引力、竞争力和承载力的产业新城,并且全力发展产业,引来好项目、大项目,不断提升产业发展水平。

凭借优异业务模式,2018年7月,华夏幸福获平安战略入股,同时在2019年2月平安再次增持股份,成为公司第二大股东。这表明中国平安对公司产业新城运营模式的充分认可。此外,平安集团旗下具备平安不动产、平安银行等多个房地产上下游相关子公司,双方未来在业务深度合作深度上值得期待。

有研究报告评论,华夏幸福有望持续扩大“开发能力的红利”,不必承担长期占压资金的风险,但需要短期投入资金。2019年前三季度,华夏幸福筹资性现金流净额由上年同期的-111.1亿元提升为385.5亿元。业内人士指出,2019年前三季度,华夏幸福回款增加,业绩增长,随着区域价值不断提升,华夏幸福加大储备优质资源,未来业绩增长可期。

在今年初的2018年度业绩报告中,华夏幸福提出了新的发展战略:坚持都市圈布局,坚持做强产业新城业务,并结合空间都市圈化、运营精细化、地产金融化等新趋势,开拓新领域、新模式、新地域。

如今,华夏幸福正在践行着这一新的发展战略。今年9月,随着商办新业务落地武汉,在武昌滨江CBD打造华中金融科技中心,产业新城和商办新业务双轮驱动下的新战略已全面打开局面,将与武汉都市圈的产业集群形成联动效应。

今年10月10日,在2019中国国际数字经济博览会上,华夏幸福产业大数据首度亮相以数字经济冠名的展会。华夏幸福以智慧招商赋能产业发展,助力打造科技含量高、示范带动强的科创产业集群创新实践,受到与会者高度关注。据了解,华夏幸福产业大数据是基于17年产业招商经验、结合人工智能与大数据技术研发的专业化平台,聚焦10大产业,拥有2760万家企业11.5亿条动态数据。

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