原标题：正荣服务执行董事康宏：中期营收近7亿元，2024年实现“四年四倍”增长目标
本报记者 盛兰 石英婧 上海报道
近日，正荣服务集团有限公司（06958.HK，以下简称“正荣服务”）公布了其2021年中期业绩报告。
业绩报告显示，今年上半年，正荣服务营业收入约为6.84亿元，较上年同期同比增长约54.2%；净利润为1.03亿元，同比增长69.4%。
在管理规模方面，截至今年6月底，正荣服务在管面积为5624万平方米，较2020年底增长了36.3%。其中，合约面积达9520万平方米，较2020年底增长8.9%；合约在管面积的比值约为1.7倍。
不过，今年上半年，该公司的毛利率较去年同期下降了0.2个百分点，为34.8%。其中，非业主增值服务业务与社区增值服务业务的毛利率均出现了较为明显的下滑。
对此，正荣服务管理层在中期业绩发布会上指出：“对于物管公司来说，各板块的毛利率应该维持在一个比较合理的区间，一味追求高额的利润和高额的利润率势必会带来服务品质的下降。”
与此同时，在业绩发布会上，正荣服务发布了战略目标。事实上，日前在正荣服务的战略品牌焕新发布会上，正荣服务执行董事康宏便曾向《中国经营报》等媒体及相关人士宣布称：“未来几年，正荣服务要实现高质量、可持续发展，达成‘发展速度四年四倍、发展质量一快三优’的新战略目标。”
“多元化”增长
“2019年～2021年，正荣服务实现了资本化，规模稳步增长。”日前，正荣服务执行董事康宏曾表示，“去年，正荣服务成功在港上市，今年5月份，集团并购正荣商业。正荣服务已经通过战略转型升级实现了管理规模和服务模式的突破。”
根据正荣服务发布的中期报告显示，今年上半年，正荣服务营业收入约为6.84亿元，较上年同期同比增长约54.2%；净利润为1.03亿元，同比增长69.4%。对于业绩增长的主要原因，正荣服务方面表示是由于在管物业总建筑面积的增加，以及社区增值服务与非业主增值服务收入的上升。
截至今年6月底，正荣服务在管面积达到5624万平方米，较2020年底增长36.3%。在布局区域上，深耕长三角、海峡西岸、环渤海和中西部四大区域，进驻的46个城市传统优势区域得到巩固。
从业务板块来看，公司在管项目达到297个，覆盖住宅、公寓、商业、商写、高校、医院、产业园、公建等多元业态。非住宅业态占比达47.3%，业态结构更加均衡。
与此同时，今年正荣服务还通过收购正荣商业扩大了资产规模。5月末，正荣服务发布公告称，以8.91亿元的价格，收购正荣地产控股旗下正荣商业99%的股权，对应收购价格相当于正荣商业2020年净利润的27倍PE，略高于正荣服务当前自身PE。
据悉，正荣商业在2020年的营业收入是1.5亿元，净利润为3300万元左右。截至今年6月底，正荣商业在管面积149万平方米，在管项目23个，主要布局在上海、福州、合肥、南京、长沙等重点一二线城市；储备项目22个，储备面积67万平方米。
在业绩发布会上，正荣服务首席财务官兼联席公司秘书王奕表示：“正荣商业未来三年应该会继续保持一个不低于行业均值的增速。”
不过这次正荣商业的营收数据，并未并入正荣服务2021年中期财务报表内。“下半年营收业绩并表后，将进一步助力企业营收规模实现高质量增长。”对于正荣商业的发展，正荣服务方面预测，“按照正荣商业过往发展情况到2021年底，正荣商业的全年收入预计会是在2.5亿元，净利润约为6000万元。”
“固本拓新”策略
对于今年上半年在管面积快速增长的原因，正荣服务方面表示，这主要得益于上半年新项目的交付，及集团第三方拓展表现。
截至6月底，正荣服务第三方合约面积为6514万平方米，占比约为68%；第三方在管面积为3930万平方米，占比高达70%。2021年上半年，公司外拓在管面积增量高达1300万平方米，同比增幅达到201%。
对于未来物业服务业务的发展策略，正荣服务方面则表示：“住宅业务依旧是基础，同时将在商业运营、写字楼和社区管理等方面进行外拓。”
康宏认为：“物业服务的住宅业务需精益改善，同时深耕优势区域，赋能社区增值，同时做强商写、企业服务。而商管服务则要重点升级轻资产的输出，做大核心区域覆盖范围，实现管理规模跃升，实现1+N的商业业务发展模式。”
在商业拓展方面，正荣服务则将深耕四大布局区域，推进新赛道、新城市、新业态规模均衡发展。“选择有规模、高质量、能力互补的优质企业，把合作并购作为正荣服务拓展新业态、加强区域细分市场竞争力的有益补充。在公司深耕管辖区域内，以冲规模补强区域、以增赛道补强业态，规模及质量为侧重考虑方向，同时积极深入开发城市环卫服务合作运营模式。”
此外，正荣服务还将加强开发区域地方型开发商、政府公建等单一大业主战略客户。即通过区域地方型开发商、政府公建、全国连锁商场、头部企业、招标代理公司、政府或国企六大渠道，挖掘现有客户，开发潜在战略客户，通过开展长期战略合作持续获取优质项目。
并且，正荣服务将在不同区域实施不同的策略。康宏称：“在长三角区域，正荣服务将持续深耕公建、高校领域的业务拓展，打造差异化的竞争力；在海西区域，集团将拓展城市服务、老旧社区服务等新赛道；在中部区域，集团将探索产业园业态；在西北区域，公司则将布局新城市业务，在河北、陕西、成都、重庆、湖北等城市寻找机会，布点新业务。”
“四年四倍”目标
正荣服务高管层表示，2019年～2021年，是正荣服务高质量发展起步期的第一阶段。未来，正荣服务还将进入新的发展阶段。
为此，正荣服务已经制定了未来十年的行动纲要。“正荣服务要在2022年～2024年实现规模的快速扩张，提升运营品质；2025年～2027年为高质量发展成长期，集团的效益稳步提升，行业内品牌影响力显著提升；2027年～2030年为高质量发展成熟期，正荣服务要成为高投资价值企业。”
其中，对于近四年的规划，正荣服务作出了详细的介绍：“力求营收规模的年复合增长率达到45%以上，在管面积的年复合增长率达到40%以上，实现‘四年四倍’的目标。”
具体来看，从2021年起，正荣服务的营收业绩要达到“四年四倍”，年平均复合增长率达到45%以上。核心的增长将来自管理规模扩大带来的物业费增收、业主基数的翻倍带来的社区增值业务的增收，以及围绕客户全场景服务衍生的各类新业务。
在管面积“四年四倍”，年平均复合增长率达到40%以上，同时各业态结构均衡发展，非住宅业态面积占50%。在管面积除了来自地产业务每年稳定的交付量，第三方在管面积的占比也将持续提升，并将形成更多的第三方战略客户，使其成为业务的稳定来源。
康宏强调：“到2024年，正荣服务将达成在管面积1.68亿平方米、品牌影响力进入15强、品质满意度行业领先、净利润年复合增长率40%、综合实力行业领先等战略目标，打造国内高品质、高价值的综合服务集团。”
（编辑：石英婧 校对：颜京宁）
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