本报记者郭阳琛张家振上海报道
“容积率为1.0，已经是目前市面上硕果仅存的低密度地块”，“系出名门，豪宅基因一脉相承”。在有“上海三大国际别墅区之一”的闵行旗忠国际墅区，一个名为“上海·华府天地”的别墅项目在囤地5年后正计划在今年下半年冲刺入市。
不过，“上海·华府天地”虽号称拥有“豪宅基因”，但并非上置集团有限公司(01207.HK，以下简称“上置集团”)旗下的知名豪宅品牌“华府天地”，自2014年位于上海黄浦的华府天地·睿园开盘后，上置集团旗下华府天地产品便已绝迹上海滩。而此番上市的上海·华府天地开发商系上海海展实业（集团）有限公司（以下简称“海展集团”），公司称曾打造新天地·华府天地、黄浦华府天地·睿园等。
近日，《中国经营报》记者多方调查发现，海展集团不仅与上置集团旗下公司存在股权关联，其法定代表人施建东、股东施力舟也曾在上置集团担任高管，并与上置集团创始人施建存在亲属关系。
“上海·华府天地和上置集团没有任何联系，是施建自己打擦边球用了‘华府天地’品牌。”上置集团相关负责人在接受记者采访时表示，这件事情也比较难以界定，所以公司没有追究，“至于施建家族与上置集团旗下公司有关联，则是历史遗留问题。”
低密别墅疑囤地5年
记者调查发现，公开渠道并没有该项目的土地出让信息。
公开资料显示，上海·华府天地项目位于旗忠网球中心正对面，其所处的闵行旗忠生态别墅区是上海三大国际别墅区之一，综合容积率低于0.18。资料显示，目前上海仅存的18块容积率0.2以下的低密度居住用地有17块位于旗忠。
“项目容积率仅为1.0，这在上海‘限墅令’政策下是十分稀缺的。”置业顾问张丽（化名）告诉记者，上海·华府天地在2016年拿地，产权70年，预计房源总数超过800套，分为3～4期推出。此次首开将推出房源200余套，产品主要为建面约125～160平方米的叠墅以及建面约175～200平方米的联排别墅。
记者现场走访发现，项目营销中心目前尚未施工完毕，只能临时安置在一公里之外的华府天地·愉园项目内。而施工现场，目前仅有邻近元江路的部分楼栋已经或将近封顶，后排则仍处于打地基状态，而靠近旗忠网球中心一侧仍有大片土地空置。
张丽表示，项目原定于今年6月份就会开放营销中心和样板房，但由于种种原因搁置到现在，大约近期就会搬过去。“一期项目已经去申报排号了，最快下个月就能入市，均价大约5.7万元/平方米，2023年交付。”
值得注意的是，记者沿路绕行上海·华府天地工地一周，却未能发现本应公示的施工铭牌和相关证件。对此，张丽仅表示，该问题已向工程部询问，但未收到回复，如果后面验资看样板房将详细解答。
去化周期也是摆在上海·华府天地面前的一大难题。据了解，华府天地·愉园项目早在2012年便拿地，上海网上房地产显示，该项目在2016～2019年之间曾先后5次开盘，尚有一套住宅未售，同时今年以来还有96次签约记录。
而事实上，早在2010年12月份，上海市为贯彻国土资源部文件精神，叫停了朱家角镇张家圩路南侧A3-1、A3-2地块等六幅地块的预申请活动，“限墅令”正式登陆上海。
在“限墅令”颁布6年后，上海·华府天地容积率1.0的土地是从何而来的呢？ 记者调查发现，公开渠道并没有该项目的土地出让信息。闵行区自然规划局和马桥镇人民政府工作人员也均表示，对项目的土地出让详情并不了解。
地产评论员严跃进指出，一般来说，在实际测绘土地时，容积率很难精准到1.0，多半项目都会按“不低于1.0”的要求以保证合规。“类似营销的手法主要出现在产品推广环节。当然，如果是严格意义上容积率1.0的项目，按理说在2016年是不可能批的。”
可供对比的是，在过去两年，碧桂园和德信曾先后于2019年5月和2020年7月在闵行旗忠板块拿地，容积率均为1.2。此后，在拿地不到一年后，碧桂园便打造了红盘玖玺项目，目前已经售罄，而德信交投·隐秀云庐项目也在今年4月份首开。
被指借用华府天地招牌
上海·华府天地开发商并非上置集团，而是海展集团。
上置集团创建于1993年，于1999年在香港联合交易所主板市场独立上市，中国新城镇（01278.HK）原来是上置集团子公司。中国新城镇分拆上市后，上置集团主要从事高端商品房开发，中国新城镇则主要负责旧改。
施建是沪上第一代地产人，也是上海地产圈的元老级人物。但从2013年开始，其创办的中国新城镇、上置集团和上海上置物业等房地产企业控制权先后拱手让于国开金融、中国民生投资集团（以下简称“中民投”）和蓝光嘉宝。
如今，频频“卖子求生”的上置集团仍陷于亏损泥沼，中民投曾计划抛售但未能成行；中国新城镇股价已跌破0.1港元/股，彻底沦为仙股；“吞下”上海上置物业的蓝光嘉宝也已“易主”碧桂园服务。
“华府天地”是上海知名的豪宅品牌，隶属于上置集团。2006年就已开发的华府天地项目，位于新天地正对面，该项目得益于在上海的知名度和口碑至今位于上置集团官网“境内重点项目”介绍的首位。
然而，上海·华府天地开发商并非上置集团，而是海展集团。天眼查显示，海展集团成立于2016年，由上海海展投资有限公司全资控股，自然人潘家新与施力舟分别持股90%和10%，法定代表人则均为施建东。
张丽发给记者的宣传材料也显示，海展集团最先于新天地马当路打造的华府天地，为十余年上海豪宅市场打下坚实基础。此后，还打造了华府天地·睿园和华府天地·愉园等一系列经典项目。
上置集团相关负责人表示，上海·华府天地和上置集团没有任何联系，而应该属于集团创始人施建，但其现在只是集团的一个小股东。华府天地·愉园虽然拿地是在中民投入主前，但也是施建自己操盘的项目。
“是施建自己打了擦边球，拿着‘华府天地’品牌，借了以前的名头。我们没有真正去追究这件事情，因为也比较难以界定。”上述负责人直言。
严跃进告诉记者，类似产品标签的侵权现象是不规范的操作，房企应该主动说明，否则借此做产品推广，即便原来的品牌或房企不追究，也会埋下产品品质和口碑等诸多隐患。
施建家族成员相继被“踢出”上置集团董事会
施建擅自以公司名义为关联的公司提供贷款担保，决定暂停所有职务。
属于施建的房地产舞台已然几近落下帷幕，但其家族与上置集团的“恩怨情仇”还在暗中上演。
施建、施建东和施力舟等人都存在亲属关系，并与上置集团关系密切，分别曾任上置集团主席、副主席和执行董事。特别是在一个名为“上海房地产2010年度风云人物”的评选活动中，将施建东描述成“上置集团的核心人物之一，其励精图治使上置集团稳定发展，打造了包括华府天地在内众多精品品牌。”
转变发生在2015年，上置集团迎来新的大股东中民投，其入主后的第一件事便是重组董事会，因此施力舟被“踢出”董事会，施建东也在此时一同离开。
但记者注意到，截至目前，施建东和施力舟都持有上置集团关联公司的股份或在关联公司任职。以施建东为例，其担任法定代表人的上海住富房地产发展有限公司至今还在使用上置集团的旧图标，公司大股东则是上置集团旗下的上海绿洲花园置业有限公司。
同样由施建东担任法定代表人的上海绿杉置业有限公司（以下简称“绿杉置业”）也仍在使用上置集团的旧图标。与此同时，上置集团还曾通过子公司间接持有绿杉置业的股权，但在2015年选择退出。
绿杉置业还涉入了浙商银行上海分行行长顾清良受贿案。据顾清良供述，2018年上半年，绿杉置业要申请一笔约10亿元的贷款，由于有两项条件未能满足，浙商银行总行仅向其发放了6.6亿元资金。当年9月，为了解冻剩余的3.4亿元贷款，绿杉置业总经理施某向顾清良送上50万元现金。有媒体报道，上述施某便是施力舟。
施建则在2015年被司法机关调查。当年9月24日，上置集团公告称，内部调查发现董事会主席施建擅自以公司名义为关联公司提供贷款担保，决定暂停施建的所有职务。
施建最后一次出现在公众视野则是在2020年11月30日。当时，蓝光嘉宝公告以1.6亿元从ALD (HK) Limited手中收购物企上海上置物业60%的股权，而这家香港公司此前由施建100%控股。
