本报记者 方超 石英婧 上海报道
“2021年是行业一个非常重要的转折点，整个中国房地产又回到了真正的产品时代，企业也把产品初心放到更加重要的位置。”
11月26日，易居企业集团CEO丁祖昱在由克而瑞研究中心、筑想科技主办、优设创研院协办第三届中国房地产产品力高峰论坛——2021中国房地产企业产品力TOP100 发布会上如此表示道。
《中国经营报》记者获悉，在当日召开的发布会上，克而瑞对外发布《中国房地产企业产品力TOP100》、《全国十大作品系》以及《全国十大作品》三个成果，以及《2021中国房企产品力白皮书》、《2021中国房企绿色健康地产白皮书》等。“基于房地产行业发生的变革，自2018年起克而瑞已连续四年聚焦行业产品力建设变化。”克而瑞方面表示，公开成果背后的测评模型结合了房地产企业和业内专家的意见，在历年指标体系基础上不断进行优化，数据来源主要是统计局公开的数据等。
那在当下的房地产变局之中，重回房企聚焦点的“产品力”变化，又表现在哪些方面呢？
“事实上，当前市场的产品力已经发生变化。”易居企业集团克而瑞CEO张燕表示，“由于行业底层逻辑变化，从产品当中挖掘溢价能力和从运营过程中提质增效，已经变成了房企的共同选择。”
在张燕看来，除了原有基于项目细节点的产品创新外，客研能力，交付质量问题以及未来的服务能力和水平外，包括以设计为前置形成的一整条链条，建立在数字化运营之上的运营能力，均变成了产品力的内涵和外延延伸。
如目前房地产企业产品力的关注核心，集中在包括产品系的标准、产品力的升级研发以及服务体系等三大方向上，张燕透露道，“以交付标准、交付效率为代表，也是产品力需要着力打造的环节。今年有40家企业提出更细化、落地的产品战略调整方向”。
除了发布当下房地产市场的产品力现状外，未来产品力的发展趋势也备受行业内外关注。
UA尤安设计资深合伙人陈磊表示，设计师应该站在使用者的角度，为其挖掘所不能说出来的需求，以实现他的愿望清单，“所有的设计灵感是基于生活，是基于百年前的人类需求以及未来人的需求，因为对于美好生活向往的需求不会有太多的改变”。
“为了保证所有项目建筑品质的完整落地，融创致力于构建完整的建造体系。”融创中国高级副总裁时宇表示，其企业“作为头部开发企业，率先在行业里尝试一些先进的或者有前瞻性的技术和前瞻性的检测手段，帮助行业一步步向前提升”。
值得注意的是，在装配式建筑愈来愈受到重视的情况下，房企与建筑设计供应商怎么更深层地进行探讨和合作，也颇受外界关注。
“在接触的不少产品客户中，金螳螂发现当前的精装交付方面成熟度没有真正达到理想状态。”金螳螂建筑装配科技设计研究院院长陈文表示，究其原因，“一是成本降不下来，装配式成本还是比传统装修成本高。二是，很多产品还是要讲求性价比的。因此在产品力市场，如何在打造产品的同时把成本降下来，这也是未来追求的目标和寻求解决的方向。”
张燕则表示，洞察客户的真实需要，在小迭代、小创新中，承接行业的变化、居住的变化，迎接更大的机遇，抓痛点、提细节、跨界融合，逆势而为可能是未来的主要方向。
“刚需产品和改善产品占比明显提升，”在丁祖昱看来，“这也说明，行业在为更多的居住者提供更好的产品。另一方面，房企不断提升这两类产品的产品力，控制成本也可以打造好的产品，这是地产人尤其是产品人不断努力的结果，也是未来相当一段时间的努力方向。”
（编辑：石英婧 校对：翟军）
