本报记者 余燕明 北京报道
国内连锁家居卖场运营商居然之家新零售集团股份有限公司（000785.SZ，以下简称“居然之家”）在2021年度取得了营收与利润的大幅增长。
当期，居然之家实现营业收入130.71亿元，比上年同期的90.22亿元增长了44.9%。
居然之家的营收主要来自连锁家居卖场的租赁及加盟管理，以及购物中心与商场超市的商品销售。
2021年，居然之家由连锁家居卖场租赁及加盟管理业务产生的收入为82.06亿元，占整体营收比重为62.8%，同比增长了24.1%；由购物中心与商场超市的商品销售贡献收入36.8亿元，占整体营收比重为28.2%，同比增长了88.1%。
居然之家主要以“居然之家”为品牌开展连锁卖场经营管理，通过直营模式与加盟模式开展卖场建设和扩张。
截至2021年末，居然之家已在全国29个省、自治区及直辖市经营了421个家居卖场，包含95个直营卖场及326个加盟卖场。年初，居然之家经营了382个家居卖场，包含90个直营卖场及292个加盟卖场。
直营模式下，居然之家通过自有或租赁物业自主运营家居卖场，直接承担店面选址、物业建设或租赁、卖场装修、招商引资、商户管理、营销活动管理等一系列工作。
根据卖场物业权属，直营模式门店可以划分为自有物业门店及租赁物业门店两种，居然之家的直营模式以租赁物业为主。到2021年底，居然之家拥有的95家直营卖场中，有78家为租赁物业，17家为自持物业。
居然之家的直营卖场多位于直辖市、省会级城市等较发达城市，收入来源是向商户收取租金、物业管理费、市场管理费及广告促销费等。
2021年，居然之家经营的95家直营卖场实现经营收入70.42亿元，平均单位面积所占经营收入1441.69元，比上年同期的1225.63元增长了17.6%。
加盟模式下，居然之家与加盟方签订加盟协议，授权加盟方使用“居然之家”的商标与商号等资源开展经营，加盟模式可分为委托管理加盟及特许加盟两种。从人员管理上，居然之家将委派总经理、财务经理与业务经理对委托管理加盟店进行管理。对于特许加盟店，居然之家则通常不会派驻管理人员。
无论是委托管理加盟模式，还是特许加盟模式，均由加盟方负责提供用于经营的物业并与商铺租户签署招商合同，收入来源主要是收取加盟方一次性加盟费，并按加盟门店年度营业收入的一定比例收取权益金。
居然之家的连锁家居卖场租赁及加盟管理业务，收入来源主要是租赁管理，即向商户收取租金、物业管理费等。
当期产生的82.06亿元收入里，其中租赁管理收入约为64.72亿元，加盟管理收入约为7.59亿元，平台服务收入约为9.76亿元，后者主要是居然之家按商户销售额的一定比例收取的各项管理费用，以及向商户和加盟店及体系外卖场使用居然之家数字化管理系统收取的系统使用费和销售佣金。
除了连锁家居卖场，目前居然之家在武汉市核心商圈以及湖北省荆州、黄石、黄冈、十堰、咸宁、孝感、荆门等主要城市经营了7家现代百货店、1家购物中心、137家各类超市。
2021年，居然之家连锁家居卖场租赁及加盟管理业务毛利率为59.8%，购物中心与商场超市商品销售业务毛利率为16.9%。
居然之家在2021年的整体毛利率水平为48.1%，比上年同期的40.4%增加了7.7个百分点。
最终，居然之家当期实现净利润接近24亿元，同比增长了约70%。其中，归属于母公司股东的净利润为23.25亿元，同比增长了71.4%。
2019年，武汉中商集团股份有限公司通过非公开发行股份的方式收购了北京居然之家家居新零售连锁集团有限公司（现更名为北京居然之家家居连锁有限公司，以下简称“家居连锁”）的全部股权，居然之家完成借壳上市。
当时，家居连锁的原股东作出了业绩承诺，其承诺家居连锁在2019~2021年度实现的扣非归母净利润分别不低于20.6亿元、24.16亿元和27.19亿元。
由于受新冠肺炎疫情影响，居然之家在2021年度对业绩承诺事项进行了调整，在业绩承诺金额不变的情况下，将家居连锁的业绩承诺期限变更为2019年度、2021年度和2022年度。
因此，家居连锁在2021年度的业绩承诺金额为24.16亿元。当期，家居连锁实现扣非归母净利润25.07亿元，高于业绩承诺金额，业绩完成率为103.8%，顺利完成了2021年度业绩承诺。
2021年，以总股本64.7亿股股份为基础，居然之家拟向全体股东每10股派发现金红利1.62元（含税），拟派发现金股利总额为10.48亿元，占居然之家当期归母净利润的45%。
（编辑：卢志坤 校对：张国刚）
