本报记者 慈玉鹏 北京报道
“金融十六条”落地后，11月23日、24日两天六大国有银行纷纷出手，与17家房企建立战略合作，意向性授信额度超过1.2万亿元。多家国有银行将为合作房企提供多元化融资服务，包括但不限于房地产开发贷款、个人住房按揭贷款、房地产项目并购融资、租赁住房融资、保函置换预售监管资金等。
《中国经营报》记者注意到，国有银行房地产意向性融资落地同时，“第二支箭”（民企债券融资支持工具）融资计划亦在推进，11月10日以来，房地产企业储架式注册发行额度已达930亿元，新增增信发债额度47亿元。业内人士告诉记者，“第三支箭”（民企股权融资支持工具）的推行节奏会视“第二支箭”的实际效果而定，目前来看，“第三支箭”发出的概率较高。
近日召开的2022年金融街论坛上，央行、银保监会、证监会三部委肯定了房地产对经济有重要意义，提出“推动房地产市场健康发展”。
六大行出手
11月23日、24日两天，六大国有银行纷纷出手纾困房企。11月24日，中国工商银行与万科集团、金地集团、绿城中国、龙湖集团、碧桂园集团、美的置业、金辉集团等12家全国性房地产企业，以总对总方式签订战略合作协议，提供意向性融资总额达6550亿元。
从形式上看，工商银行将围绕房地产开发贷款、个人住房按揭贷款、房地产项目并购融资、租赁住房融资、保函置换预售监管资金、债券承销与投资等业务领域，与相关房企集团开展全方位合作。
同在11月24日下午，建设银行邀请88家房地产和住房租赁企业，召开了房地产市场形势展望暨住房租赁基金交流会，参会企业中，国有与民营、房地产开发企业与住房租赁企业、优质房企和出险房企均有一定比例，并与8家房企签订合作协议。
11月24日，中国邮政储蓄银行分别与万科集团、龙湖集团、绿城集团、碧桂园集团、美的置业集团签署全面战略合作协议，提供意向性融资总额2800亿元。
11月23日、24日，中国银行分别与万科集团、碧桂园、龙湖集团签订《战略合作协议》，为万科集团提供不超过1000亿元人民币或等值外币的意向性授信额度，为碧桂园、龙湖集团各提供600亿元意向性授信额度。
11月23日下午，农业银行与中海发展、华润置地、万科集团、龙湖集团、金地集团五家房企举行银企战略合作协议签约仪式，围绕商品房、保障房、城市更新等重点领域，在房地产开发贷款、个人住房按揭贷款、并购贷款、债券承销与投资等业务方面，进一步加深合作，暂未披露具体意向授信总金额。
11月23日上午，交通银行与美的置业控股和万科集团分别签署全面战略合作协议。根据协议，交通银行将为美的置业提供人民币200亿元意向性综合授信额度，为万科集团提供人民币1000亿元意向性综合授信额度，并为两家房企提供多元化融资服务，包括但不限于房地产开发贷款、并购贷款、债券投资等。
经统计，六大行近两日为房地产企业提供意向性授信额度超过1.2万亿元。
多箭齐发
11月21日，人民银行、银保监会联合召开全国性商业银行信贷工作座谈会，会议指出，要保持房地产融资平稳有序，稳定房地产企业开发贷款、建筑企业贷款投放，支持个人住房贷款合理需求，支持开发贷款、信托贷款等存量融资在保证债权安全的前提下合理展期；完善保交楼专项借款新增配套融资的法律保障、监管政策支持等，推动“保交楼”工作加快落实，维护住房消费者合法权益，促进房地产市场平稳健康发展。
紧接着，央行、银保监会正式发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》（另称“金融十六条”），明确对国有、民营等各类房地产企业一视同仁，提出保持房地产融资平稳有序，要求稳定房地产开发贷款投放，积极做好“保交楼”金融服务。
“金融十六条”出台同时，“第二支箭”融资计划频频落地。11月10日以来，房地产企业储架式注册发行额度已达930亿元，新增增信发债额度47亿元。
华泰证券房地产团队表示：“11月23～24日商业银行集中予以房企授信额度，同时‘第二支箭’的进一步加持，融资托底规模和执行力度要比此前明显提速。继龙湖、美的、新城三家房企的储架式注册发行获交易商协会受理后，万科（280亿元）、金地集团（150亿元）的相关发行也在推进中，储架式注册合计额度达930亿元。23日，中债增进公司出具了对龙湖集团、美的置业、金辉集团三家房企发债信用增进函，合计发信额度约47亿元。随着相关融资支持政策持续落地，有望改善相关房企流动性，向平稳健康发展更进一步。”
浙商证券房地产负责人杨凡表示，证监会“第三支箭”可期。“证监会提出的‘第三支箭’在2008年和2014年均有释放。‘第三支箭’的推行节奏会视‘第二支箭’的实际效果而定，但考虑到本轮周期比2008年更为严峻，‘第三支箭’发出的概率较高；参考历史周期，我们认为‘第三支箭’方向上，可关注后续为房企打开定增通道和为民企引入国企战投两个方向。”
（编辑：朱紫云 校对：颜京宁）
