本报记者 方超 石英婧 上海报道
“不到张园等于没到过上海”，有着“海上第一名园”美誉的上海张园，日前正式“焕新”归来。
11月27日，上海首个保护性征收城市更新项目——张园正式焕新揭幕，张园西区作为项目首期率先向公众开放，也意味着历时四年多保护性修缮后，这个上海现存规模最大、最完整、种类最多的中后期石库门建筑群，迎来了“重生”时刻。
《中国经营报》记者获悉，在张园项目中，太古地产以商管形式参与该项目的设计建议、品牌招商、营运管理、市场策划等，与一众品牌共同为公众带来全国范围“首店”“首秀”“首发”概念及丰富的文化艺术、时尚展览及活动体验。
以轻资产模式参与张园“焕新”的背后，则是太古地产持续加码上海及内地市场的真实反映，仅在上海，上海兴业太古汇、上海前滩太古里皆是顶流商业地标，而太古地产今年更宣布，未来十年将投资超500亿港元于内地市场。
“上海是整个太古集团和太古地产在华业务的发源地，也是目前唯一同时布局了‘太古汇’和‘太古里’项目的城市。”太古（中国）主席张卓平在张园西区焕新揭幕仪式上强调，“太古集团非常坚定在上海长期深耕发展。”
创新型旧改模式“落地生根”
公开信息显示，张园地处上海市中心的南京西路历史文化风貌区，园内保留有13处市优秀历史建筑、24处区文保点、5处规划保留建筑，张园在历史上是一个精英聚集地和社交中心，于1885年向公众开放，曾是清末上海最大的市民公园，承载着丰富的历史文化精髓。
作为承载厚重历史记忆的地方，历史上众多“上海第一”曾诞生于张园：上海第一个对公众免费开放的私家园林，上海的第一盏公共电灯点亮，第一辆自行车亮相，第一次自行车比赛，第一个室外照相馆亮相，第一次华人公映电影等。
不仅如此，张园还是云集风云人物的公共演说场，同时也是上海的文化和艺术中心，打破了中西文化的边界，深刻影响了时人的生活方式。赛花会、万国赛珍会、过山车、马戏团和热气球都在此上演，京剧大师梅兰芳上海首演在张园进行，功夫大师霍元甲也曾在此设擂台比武。
面对有“近代中国第一公共空间”之称的张园，在“焕新”层面，太古地产又是如何“破局”的呢？
“文化保育一直是太古地产社区营造理念的一项重要使命，也是太古地产成立50年来在香港和内地参与城市更新的主要方式。我们高度认同，对历史建筑最好的留存，是在活化利用中的保护。”张卓平如此认为。
而张园则是由上海静安置业集团投资，其下属上海静安城市更新建设发展有限公司开发建设，太古地产、上海静安置业集团共同投资的上海垲业商业管理有限公司直接运营管理。
据悉，基于太古地产在商业策划、房地产租赁及物业管理等领域的成熟经验，以及静安置业集团在历史建筑保护和活化利用方面的多年实践和经验优势，合作双方对张园采用了创新型旧改模式，深入探索实践将保护历史风貌和城市有机更新相结合。
太古地产方面表示，综合改造依托海派建筑的人文特色，保护传承上海传统石库门里弄的历史风貌和巷弄肌理，活化利用历史建筑，提升区域经济能级，完善区域交通规划，适度开发既有建筑地下商业空间。
此外，太古地产同时引入国际化、时尚化和年轻化的现代元素，将历史风貌保护和城市有机更新相结合，致力于让重获新生的张园成为“重历史文化、强沉浸体验”的上海城市更新品质典范。
打造上海文旅商业新地标
坐落于顶级商圈南京西路商圈的张园，亦在此次“焕新”中，打造出“与艺术跨界融合的城市更新商业社区”，剑指上海文旅商业新地标。
据介绍，首发的张园西区位于泰兴路以西、茂名北路以东片区，地上建筑面积共约2万平方米，约占整个张园地上体量的35%，西区包含16幢历史建筑，形成8个组团，即德庆里、荣康里、震兴里、修德里、福如里，及3个花园式别墅住宅。
太古地产方面透露，张园西区在深化海派文化主题的同时，通过混合体验概念、精致餐饮、沉浸式品牌展览和活动、当代艺术活动，为这座城市奉献一个全新体验消费目的地。
值得注意的是，定位为高端商业聚集地的张园西区，更携手三大集团——法国路威酩轩集团、瑞士历峰集团、法国开云集团，共创了国内首个与艺术跨界融合的城市更新商业社区。
太古地产方面表示，首发的张园西区云集国际知名品牌，包括安垲第俱乐部（Arcadia Club）、蓝瓶咖啡（Blue Bottle Coffee）、宝格丽香氛（BULGARI PARFUMS）、BY FAR、迪奥（DIOR）、古驰（GUCCI）等。“其中不乏特色概念店、中国首店以及限时专卖店，共同在张园营造独特体验。”
不仅如此，太古地产方面同时表示，为庆祝张园焕新及张园西区揭幕，“入驻的国际品牌纷纷带来全新设计的定制店、美轮美奂的互动装置、各类限量首发精品，再现百家争鸣、百花争艳的‘海上第一名园’盛景”。
如Design Miami（设计迈阿密）作为全球知名大型艺术设计展之一，其将在张园举办 Design Miami/Podium X Shanghai，持续呈现多元内容策划，包含设计艺廊、创意装置、跨界合作、大型公共艺术等，让当代艺术设计与代表性海派文化建筑展开穿越时间与空间的对话。
“以张园西区的启幕为起点，我们将继续与静安置业集团一起，稳步推进张园的后续保护性开发及商管工作，进一步助力南京西路片区城市更新与后街经济发展，提升区域经济能级，为静安区打造上海中心城区新标杆和上海建设国际消费中心城市贡献力量。”太古地产行政总裁彭国邦如此表示。
500亿加码投资内地市场
以轻资产模式参与上海地标建筑张园“焕新”背后，持续加码内地市场的太古地产正引发外界广泛关注。
今年3月份，太古地产主席白德利于2021年度业绩报告中表示：“未来我们将继续聚焦中国香港、中国内地及东南亚的发展机会，在未来十年投放超过1000亿港元的庞大投资于这些地区。”
彭国邦彼时亦表示：“这笔资金其中三成会用作扩建和优化太古坊及太古广场，五成会在内地继续发展太古汇和太古里品牌，200亿港元会用在发展香港住宅物业项目和发展东南亚新市场，胡志明市、雅加达、新加坡和曼谷是集团未来数年聚焦发展的城市，期望未来五年大部分项目可以成形。”
值得注意的是，在发声未来十年将有500亿港元投资内地市场后，太古地产的商业项目正在持续落地。
最新的信息则是，今年10月24日，太古地产宣布将与全球最大免税运营商中国旅游集团中免股份有限公司的全资子公司中免投资发展有限公司，在海南省三亚市合作发展一个零售地标项目。
在宣布三亚项目一个月前的9月16日，广州珠江太古聚龙湾项目举行签约暨动工活动。荔湾区政府、珠实集团和太古地产正式签署项目合作协议，据了解，该项目将打造为一座兼具浓厚岭南特色的世界级滨水商业地标。
而太古地产在内地的北京、上海、广州和成都共落成6个项目，主要是以零售为主导的综合发展项目，包括北京三里屯太古里、北京颐堤港、上海兴业太古汇、上海前滩太古里、广州太古汇及成都远洋太古里。
此外，太古地产旗下的北京颐堤港二期、西安太古里，以及一个位于三亚的全新零售项目现正发展中。太古地产方面表示，其在中国内地已落成物业组合总楼面面积约130万平方米。
引发外界关注的是，太古地产为何在近期密集落地重大商业地标？
“实际上在我们来看，我们所有新项目在公布前都经历了较长时间的积累和准备，只是现在恰好到了比较成熟，可以陆续向市场公布，让大家知晓我们的投资重点在哪儿的阶段。”彭国邦曾如此回应外界关切。
“我们的策略不变，将继续在一线和新一线城市寻找核心地段的机会，发展零售主导的项目。”彭国邦此前更表示，“中国内地是很大的市场，有很多不同的竞争，但我们是集中经营太古汇跟太古里两个品牌，很专注地去满足顾客的需求。”
（编辑：石英婧 校对：颜京宁）
