万物云:计划2023年实现超过100个蝶城的试点、探索及迭代

万物云:计划2023年实现超过100个蝶城的试点、探索及迭代
2023年03月28日 16:40 中国经营报

本报记者 陈婷 赵毅 深圳报道

“在2022年这个充满变数和挑战的一年,行业应该更加深刻地认识到,品牌积累并不等同于规模发展。”对于行业及公司自身而言均是“不平凡的2022年”,万物云(2602.HK)董事长朱保全发出如上感慨。

3月27日,万物云发布截至2022年12月31日止年度业绩公告。这是其于2022年上市后交出的首份成绩单。公告显示,2022年,万物云收入301.06亿元,同比增长27%。其中,社区空间居住消费服务收入165.83亿元,同比增长26%;商企和城市空间综合服务收入111.44亿元,同比增长28.2%;AIoT及BPaaS解决方案服务收入23.78亿元,同比增长28.5%。

“蝶城战略”是万物云对于物业管理模式的变革探索。截至2022年末,蝶城数量从2021年的459个增长至584个,公司完成38个蝶城的流程改造。

3月28日,朱保全在业绩会上对包括《中国经营报》记者在内的媒体及投资者表示,蝶城业务是公司2023年的主要工作,计划今年至少改造100个蝶城。

住宅物业服务收入占比近50%

公告显示,报告期内,万物云主要在中国提供社区空间居住消费服务、商企和城市空间综合服务以AIoT及BPaaS解决方案服务。其中,住宅物业服务及商写物业服务为公司的基础业务。

万物云的住宅物业服务被归在社区空间居住消费服务旗下。2022年,万物云来自住宅物业服务的收入148.11亿元,同比增长30.3%,占总收入的49.2%。万物云表示,“由于该业务稳定、可靠、高品质的服务获得客户认可,支持公司达成长期领先的收缴率,预收物业费余额39.77亿元,实现预收账款与应收账款比值为4.1倍。”

截至2022年末,万物云在管住宅物业服务项目的饱和收入为228亿元,同比增长27.7%;在管住宅项目数量3446个,较2021年末增加623个。公司表示,业绩的增长主要受益于公司突出的市场拓展能力,尤其是存量市场中的深耕能力。

值得注意的是,2022年末,万物云住宅物业服务在管项目中,来自万科及其合营企业或联营公司的项目为1410个;来自第三方的项目为2036个,占比约60%。

商写物业服务方面,报告期内,万物云来自在管项目的饱和收入为110.58亿元,同比增长35.5%;在管项目数量达1829个,其中,来自万科及其合营企业或联营公司的项目数量为295个,来自第三方的项目数量为1534个。公司表示,业绩的增长主要受益于公司在客户多元化方面的深耕,以及对超高层、超大型复杂综合体等高净值项目中的竞争优势。

业绩会上,朱保全透露,在多元客户战略的推进下,公司来自第三方的项目数量占比达67.7%,占比较2021年末增加1.1个百分点;开发商增值服务收入占比为9.7%,同比下降3.2个百分点;商业物业及设施服务(第三方)收入增速为45.1%,占比同比增加2.9个百分点。

38个已改造蝶城收入8.2亿元

公告显示,蝶城是万物云对于中国物业管理模式的升级,自2020年起推进,通过构建一个由公司自身投资的基础设施,实现多个项目连接运营的模式,改变传统运营住宅物业的视角与维度。

朱保全表示,当万物云旗下的传统业务与万物云的空间物联业务相结合,“蝶城+”就是万物云正在构建的产业互联生态。“蝶城+物业”即指在3公里半径的地理空间内,打破传统住宅物业围墙,通过智能物联硬件对服务流程做出系统性改变,人员调度从小区内变为跨小区,效率得到改变。

根据公告,2022年,万物云已经完成提效改造38个蝶城,涉及329个项目,实现收入8.2亿元,相关投入改造约1.6亿元,在报告期内实现超过3000万元的提效,作用至全年可提升4%的基础住宅物业服务毛利率。在房屋焕新试点的31个蝶城中,万物云实现2.1亿元的签约合同额,同比增长118.8%。在38个蝶城内,商业物业及设施管理业务收入同比增加1.6亿元。

截至2022年末,蝶城数量已增加至584个,公司计划2023年实现超过100个蝶城的试点、探索及迭代。到2025年,万物云预计完成300个蝶城的打造。

展望未来,除了持续推进蝶城战略,万物云表示,将围绕企业客户主营业务以外的需求,构建细分市场的服务能力。未来公司计划对企业服务市场进行战略投资,包括但不限于行政服务、精密设备维护等。此外,公司将持续投入研发,重新定义空间科技新赛道,以科技驱动业务。同时,公司将利用募集资金进一步引入科技人才、算法人才及智能互联网人才,为公司打造产业互联网的人才基石。

公告显示,2022年,万物云科技转型战略下带动的相关收入为23.8亿元,同比增长28.5%,占总收入比例为7.9%,毛利率为31.6%,公司新增24个企业大客户,落地38个物业城市。

截至2022年12月31日,万物云毛利42.31亿元,同比增长5.2%,毛利率为14.1%,经调整毛利率为15.9%;利润15.86亿元,同比下降7.5%;EBITDA为28.41亿元,同比增长7.6%;全年经营活动所得现金流量净额为27.56亿元;每股股东应占溢利为1.4元。

截至2022年末,万物云持有现金及现金等价物133.45亿元,公司无任何银行贷款或借贷。报告期内,公司的无形资产(主要包括历史收购产生的客户关系、商誉)从2021年末的82.44亿元增至85.07亿元。

(编辑:赵毅 校对:翟军)

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