本报记者 黄永旭 西安报道
近日，华南城控股有限公司（01668.HK，以下简称“华南城”）披露截至2023年12月31日止九个月的业绩公告，期间净亏损约43亿港元，流动资金日趋紧张，“集团面临着巨大的还本付息压力”。
在业绩下滑的同时，债务危机尚待化解。前不久，华南城曾披露，两笔总金额约2467万美元的票据未能如期支付，触发交叉违约。截至3月28日，华南城的借款违约或交叉违约的总额约308.25亿港元。
《中国经营报》记者了解到，华南城债务问题爆发以来，已有多笔票据违约、展期，经营亏损仍在持续。为了补充现金流，华南城更是公告出售西安华南城约30.65%股权（可予调整至38.6988%），这也是两年内，西安华南城第二次被摆上货架。不过到目前为止，华南城仍没有刊发相关后续进展公告。
就华南城业绩表现、交易进展和西安华南城开发建设、经营状况等多个方面的相关问题，记者多次联系华南城及西安华南城有限公司，但电话始终无人接听。此外，记者还向华南城发送了采访邮件，但截至发稿，也未曾收到华南城任何形式的回复。
交叉违约
本期华南城综合业绩报告明确，华南城于2023年年底将财政年度年结日由3月31日更改为12月31日。因此，本财政期涵盖截至2023年12月31日止的九个月，而上个财政期则涵盖截至2023年3月31日止的十二个月。
公告数据显示，2023年九个月的财政期内，华南城综合收入约35.08亿港元，相较于上一财年减少13.4%；来自持续经营业务的亏损约43.17亿港元，相较于上一财年增加177.6%；毛利约8.08亿港元，母公司拥有人应占净亏损约43.17亿港元，每股亏损37.73港仙，现金及现金等价物约2.3亿港元，受限制现金约9.13亿港元，流动负债总额约388.36亿港元。
根据公告，截至2023年12月31日，华南城的计息负债即期部分总额约162.95亿港元，现金及银行存款为11.43亿港元。在2023年12月31日之后，华南城未偿还于2024年2月到期的若干优先票据的1200万美元本金及1300万美元利息。截至3月28日，华南城的借款违约或交叉违约的总额约308.25亿港元。
事实上，上述2024年2月到期的票据违约，华南城曾于2月9日发布公告称，预计不会就2024年10月票据于2024年2月9日到期的强制赎回款项进行支付，这将导致2024年10月票据发生违约事件。
3月11日，华南城补充更新了有关2024年4月票据及2024年10月票据的最新情况。根据补充公告内容，该票据的强制赎回款项和利息支付分别在2024年2月9日和2024年2月12日到期，涉及金额分别为1167.19万美元和1299.78万美元，总计约2467万美元。
但由于强制赎回款项未能如期支付，截至2024年2月29日，公司借款总额中本金总额已达253.29亿港元，并已发生违约或交叉违约的情况。
本期华南城财报显示，报告期内，销售不及预期，现金流只能保证日常经营所需，集团面临着巨大的还本付息压力。近年以来采取了各种积极措施，成功将境外美元债进行了几次展期。但公司经营以及资金状况未能及时改善，导致票据发生违约或交叉违约。
鉴于业绩亏损和票据违约等问题，华南城表示，公司已采取多项计划及措施改善本集团的流动资金及财务状况，包括集团正在物色财务顾问，协助其重组优先票据和国内金融机构贷款，以在实际可行情况下尽快与所有利益相关者达成一致的解决方案；集团正在物色潜在买家，就出售集团若干物业项目的权益以提高流动资金水准；集团继续采取措施，加快在建物业及已竣工物业的预售及销售，并加速收回未收回的销售款及其他应收款；集团继续采取积极行动收紧针对多项经营开支以及成本控制。
缓解财务危机
虽然有股东注资和资源支持，但是受到现金流紧张和销售业绩不佳等因素影响，华南城债务问题仍然严峻。面对债务压力，华南城转向资产出售以求缓解财务危机，其中西安项目股权也再一次摆上货架。
2月1日，华南城公告称，正考虑通过公开招标方式出售西安华南城约30.65%的股权（可调整至38.6988%）。此次潜在出售事项尚未确定具体价格，也未签订任何买卖协议。
2月5日，华南城再发公告称，计划通过公开招标方式出售其持有的第一亚太约50%的股权。接连两笔潜在出售股权公告，再一次表明华南城依旧深陷资金窘境，财务危机仍在持续。
需要注意的是，此番已经是华南城第二次出售西安项目股权了，上一次出售则是在2022年12月16日。
彼时，华南城控股下属公司华南城集团、华南国际及西安华南城与深圳市深基壹号产业园区投资运营有限公司签订了总额50亿元投资协议。交易完成后，作为认购方的深基壹号将拥有西安华南城约69.35%股权，华南城集团持股比例从100%降至30.65%。
而两年后华南城再次公告出售西安资产，挂牌西安华南城30.65%股权。如若此次出售顺利，意味着华南城将实现完全退出西安项目。
此外，公告提到，这笔交易挂牌起止时间为2月1日17点至2月6日17点，如果没有合格投标者，可能考虑延长招标程序的届满日期。关于后续进展，到目前为止，华南城仍没有刊发相关公告。
实探西安华南城
据华南城公告介绍，西安华南城位于西安国际港务区，现已投入运营，商品交易中心所涵盖的经营业态包括五金机电、窗帘布艺、纺织服装、皮革皮草、汽摩汽配、家居建材、1668新时代广场、奥特莱斯、跨境电商、中亚与东盟产品展示中心等，其中1668新时代广场项目被列入陕西省2019年及2020年重点项目。
日前，记者实地走访西安华南城项目，看到该项目占地面积广阔，目前已有A区、B区、D区、E1区和E2区五个交易市场投入运营，1668新时代广场项目有四栋公寓交付，其余仍在建设和装修，而华盛奥特莱斯商城则是生意冷清，人流稀少，其余地块尚未开工建设。
华南城公告披露，截至2023年3月31日，西安华南城已购得总规划建筑面积约417万平方米土地，已完成约241万平方米建设，包括商品交易中心、物流园及其他配套设施等，而且已经投入运营。
在华南城交易市场，记者看到A区、B区是五金机电交易为主，人员、车流量、市场活跃度都明显高于D、E区，而且两区商铺全部入驻营业，生意火爆，甚至一铺难求。
B区一家五金店铺老板张先生表示，B区是最早的项目，也是现在最饱和的区域，这里的商铺不愁租，到B区咨询租商铺的人不少。“位置好的一间商铺，一年租金得10万元。”
然而，就在B区外围的1668新时代广场却未能赶上B区商铺的进度。实际上，1668新时代广场公寓延期问题，早有业主反馈，时至今日，依然未能全部完工交付，部分地块还是基坑模样。
B区一家管材店老板陈先生告诉记者：“现在就最前面那四栋公寓交付了，旁边这里停工都一两年了，最近也复工了，听说还有两栋楼也快交付了。”
记者电话联系了西安华南城一位物业人员，他介绍称：“地铁站边上A1、A2、A3、A4这四栋交付了，总共接近3000户，马上公寓C区和D区也要交付了。”
自西向东穿过欧亚大道，这里还布局着西安华南城五金机电交易市场A、D、E区和奥特莱斯商业体。在D、E1、E2区交易市场走访时，记者发现，这里仍是以五金机电店铺为主流，经营业态相较于A、B区而言更为丰富，涵盖一些布艺、皮草类商铺。
E1区一家雨棚店铺老板何先生表示，E1区开业晚，人流量少很多，但是“想在B区再找个门面可不容易”，B区的生意肯定更好些。
西安华南城置业顾问介绍，目前开放的五金机电交易市场中，A区入驻商家约400户，B区入驻商家约1800户，D区入驻商家约1500户，E1区和E2区总共入驻商家约2700户，整体在售商铺剩余约300间。
在走访中，大部分商户表示将继续在华南城交易市场经营，而且希望华南城尽快交付周边项目，并且要为华南城的商家和住户提供更好的配套和服务。
