近期的楼市出现了冰火两重天的现象。
3月底，全国多城住宅成交量猛增，房价的回暖趋势明显，中央却再次重申房住不炒和问责预警。广州大幅放宽落户限制，宅地频频溢价成交，各大开发商积极推货入市。
究竟， 近期广州楼市战绩如何？
01
“银四”战况
住宅网签面积环跌21%
基本面仍然向好
据克而瑞数据统计，4月广州商品住宅网签面积达79.3万㎡，环比下跌21%，同比上涨29%。早前积压的置业需求在近两个月集中释放，市场呈现回暖迹象。
4月广州商品住宅供应面积达76.5万㎡，环比上涨11%，同比上涨25%，开发商备货积极，住宅供应全面回暖。
受项目去化率低于3月及地市热度减退等因素影响，4月楼市较3月有所降温，短暂回归理性，但整体成交优于去年，可见基本面仍然向好。
天河区的兰亭盛荟、珠江花城，黄埔区的保利罗兰国际，增城网红盘富士康科技小镇、顺欣花园等项目，在4月多次拿证及加推，收获颇丰。
从4月网签前十来看，入榜项目绝大多数来自黄埔区和增城区。其中，黄埔区有4个项目上榜，增城区有3个项目上榜。
南沙区越秀滨海新城以5.62万㎡成交面积夺得榜首；科慧花园排名第二网签面积达5.07万㎡；广州亚运城是TOP3中唯一没有于4月加推的项目，在售产品以前期推售房源补录为主。
02
“五一”楼市
12盘苦战“五一”
9个项目去化均不足5成
“五一”期间，多盘集中推新。认筹立减、开盘折扣、特价房等优惠活动让人应接不暇，但广州楼市是否真的红红火火？
据克而瑞数据统计，上周（4月29日~5月5日）广州有12个项目有推新动作，其中除保利花海湾外，其余均位于外围区域，整体去化率为44%。
东江逸珑湾蓄客时间长，因加推售价较前期下降刺激去化走高，本次加推去化8成；香江天赋少量加推，通过制造热销氛围及长时间蓄客，客户充足，本次去化超6成；科慧花园则持续采取多渠道营销，且假期期间购房优惠力度较大，本次加推表现相对理想。
其余9个项目去化均不足5成，甚至还有3个项目去化不满一成。
易居企业集团克而瑞广州区域首席分析师肖文晓对此进行了分析：
4月广州全市仅有15个楼盘21次加推，成交量下滑两成，同比去年却大增了三成，印证广州楼市已经走出调控后的低谷行情。
而基于大湾区规划利好、广州土地市场连续升温及3.30政策期满等刺激，展望5月，开发商备货积极，成交量再度飘红应无悬念。
文章来源：克而瑞广州区域
