摘要：正式退市了（欢迎关注杠杆游戏）
撰文|张银银
假期开始的最后一个工作日，首创置业终于退市了。
9月30日，首创钜大发布公告称，合并协议项下有关首创置业合并的前提条件及所有条件均已达成，首创置业已向香港联交所申请自愿撤销其H股的上市地位，而港交所已批准该项申请。
经历了18年的港股历程，在9月的最后一天，首创置业从香港联交所正式撤牌，这也是今年第一家从港股完成私有化退市的国有企业。
时间退回到今年7月，彼时，首创置业发布公告称，向港交所申请自愿撤销H股于港交所的上市地位。据公告，北京首创城市发展集团有限公司、首创置业发布联合公告，宣布将要约人首创城市发展及首创置业合并。
首创置业属于老牌房企，早在2003年6月就在我国香港联交所成功上市。首创置业不仅有住宅项目，其官网介绍，目前涵盖住宅开发、奥特莱斯综合体、城市核心综合体、土地一级开发四大核心业务线以及高科技产业地产、文创产业、长租业务三大创新板块。
上市10年的2013年，还曾上榜中国房地产公司品牌价值TOP10。
近年来首创置业面对在销售排行榜上的下滑，也并不淡定，也在力图革新。
2018年，首创置业新的管理层亮相，被称为其"历史上最年轻的董事会"，改革决心可见一斑。
同时，提出三年奋斗目标："重回行业30强"！销售额方面2018年保750亿冲800亿元，2019年突破千亿元，2020年达到1400亿元。
然而现实很骨感，首创置业至今未能实现千亿销售目标，负债压力却是明显增加。总负债节节攀升，2017年就破了千亿。
首创置业的最后一份半年报显示，2021上半年，首创置业各项目实现签约面积174.3万平米，金额402.7亿元，同比增长19.5%，签约均价2.3万元每平米。期内，京津冀、长三角、粤港澳三大核心城市圈签约金额298.2亿元，占比约74.0%。
从合并利润表里，杠杆游戏看到，首创置业的营收增速其实还是合格的。从2020上半年的92.19亿元，增至2021上半年的110.13亿元，增速为19.46%。
但最后的利润跌得有点难看。净利润跌了接近6亿元，2020上半年还是10.20亿元，2021年跌到了4.22亿元，跌幅达58.59%。
归母净利润跌得更惨。从2020年上半年的8.5亿元，降到如今的2.26亿元，斩掉了73.38%。
究其原因，从数据上看，主要是营业成本增速有点快。2021上半年年首创置业的营业成本为87.55亿元，增速27.21%，超过了营收增速8个点左右。
另外公允价值变动的损失比较多，为1.33亿元，2020上半年这一数据为收益2.92亿元。值得注意的是，曾经的某些年份，首创置业的公允价值变动颇为频繁，也因此给该司“贡献”了不少利润。
从2003年6月19日在香港联交所上市算起，首创置业已经在资本市场存在了18年，但就是这样于人类来说极为特殊的年龄，首创置业选择退场。
对首创置业进行私有化的首创城市发展集团(首创城发)，将全面对首创置业进行吸收，包括首创置业的资产、负债等。也意味着意味着原首创置业的主体部分，将从国资控股变为国资全资控股国企。
不过，首创集团仍保留了另一个在港股上市的主体首创钜大。由于今年3月已经启动了奥莱业务的重组，未来首创钜大将会由首创集团直接管理，专注综合奥特莱斯物业项目。
最初的梦想，变成如今的残局。首创系未来会如何？是否会有下一家房企选择退场？我们拭目以待。
版权及免责声明：本文系杠杆游戏创作，未经授权，禁止转载！如需转载，请获取授权。另，授权转载时还请在文初注明出处和作者，谢谢！杠杆游戏任何文章之观点，皆为学习交流探讨用，非投资建议。用户据此进行的一切投资，请自负责任。文章如有疏漏、错误欢迎批评指正。
