隆基泰和·圆歌文商旅集团丁林:寻求文化共鸣,与城市共生长

隆基泰和·圆歌文商旅集团丁林:寻求文化共鸣,与城市共生长
2020年11月04日 20:00 赢商网

来源 | 赢商网(ID:winshang)

作者 | 袁昭

图片来源 | 隆基泰和·圆歌文商旅集团

“文商旅”概念作为近几年行业探讨的热门话题,无疑从侧面论证了商业和文旅之间的融合,在未来将会是必然趋势。当商业和文旅产业发展到高阶之时,不仅需要满足物质生活的需要,更多的还要兼顾到精神层面的需求。

通过将商业与文化旅游紧密结合,促进游客流量、服务配套与商业空间的文化建设、文化创意发展等环节资源重新整合,强调体验性、互动性、延展性,是文商旅产业发展的根本目的。

在当前阶段,源于主体业务、创新跨界之上的泛商业、泛文旅已被市场接纳推崇,融合了文化、景观等文旅元素的沉浸式、体验式、情景式商业大行其道;并且可以预见的是,从跨界到无界的“文商旅”的深度融合,将会成为未来文商旅产业升级的深入发展阶段

摸准文商旅产业未来发展的脉搏,隆基泰和迅速完成了企业文旅板块和商业板块的组织整合,成立圆歌文商旅集团,致力于挖掘这一优质万亿级市场空间。对此赢商网对隆基泰和·圆歌文商旅集团副总裁丁林先生进行了专访,与其探讨旅游、文化与商业之间的核心关系与运营理念。

隆基泰和·圆歌文商旅集团副总裁丁林

 01 

聚焦城市更新与城乡结合

挖掘属地文化

随着城市化进程步入提质减速阶段,城市发展由外延式扩张向内涵式增长转变,城市更新成为常态,存量物业改造提升正转战成为商业主战场。新基建的发展升级带来城市更新新机遇,文商旅产业作为新兴产业,有助于企业对接消费新需求,如何释放文旅市场活力成为行内探讨的重点话题。

基于产业的创新与顺应市场趋势,圆歌文商旅集团由隆基泰和集团文化、旅游、商贸等产业重组建立,其依托雄安,践行国家乡村振兴、城乡融合发展战略,致力于成为行业领先的文化、旅游、商业产业集团。

圆歌文旅度假区·易水湖

据了解,隆基泰和·圆歌文商旅集团成立的初衷,是力图通过以文兴旅、以旅促商,商旅融合,满足大众日益增长“宜居宜业宜游宜享”美好生活向往。集团深耕环雄安,开拓京津冀,展望成渝、长三角、大湾区等国家级城市群,致力于以精准内容设计和特色运营,以产业革新差异化,开拓文商旅产业领域新的里程碑。

截至2020年初,圆歌文商旅集团运营管理的专业市场和商业综合体总面积约200万㎡,年营业额超千亿元;旗下打造、运营的文旅项目有易水湖白洋淀等地标型文旅度假区以及田岗村田园综合体样板等。

丁林向赢商网介绍,虽然隆基泰和·圆歌文商旅集团成立时间较短,不能与万达、融创等老牌企业比拼资历,以量取胜。但隆基泰和多年深耕环京区域对周边三四线城市的土地储备和市场走向更为熟悉,并且近年来三四线城市更新的速度显著提升,不少企业开始抢占这一新的市场机遇。隆基泰和下沉三四线城市进行城乡融合与城市更新更加得心应手,也能够通过差异化的运营提高自身竞争实力。

正如隆基泰和·圆歌文商旅集团在河北白沟打造的国际箱包交易中心国际商贸城,其中国际箱包交易中心是集行政中心、文化广场、原料基地、物流中心、国际酒店及购物中心为一体的全球商品博览采购中心,不仅满足吃、住、玩、购等功能,还承担着文化展示、互动交流等功能。近几年通过一系列产城融合的举措,白沟新城的城市服务体系不断升级,向生态城市、绿色城市、智慧城市的新型城镇迈进。

圆歌·和道国际箱包交易中心

谈及集团的发展逻辑,丁林提出了两条线路,一是遵循城市更新的诉求,顺应消费市场的变化;同时依托集团多年沉淀下来的企业文化及“和城市 共生长”的企业愿景,隆基泰和·圆歌文商旅集团致力于发挥企业综合优势,助力城市更新。

在商业板块产品线打造上,隆基泰和·圆歌文商旅集团也契合城市更新需求,设计了四条产品线,分别为微度假城市活力新区“未来界”、潮流购物中心“未来石”、文化教育体验中心“未来识”和社区生活中心“未来生活”,它们未来将与文旅板块的产业小镇集群、圆歌小镇、文旅综合体、知行村等项目进行融合互通,而连接它们的纽带正是属地文化这一内核。

圆歌田园综合体:田岗知行村

 02 

商业与文旅融合难

致力寻求消费者文化共鸣

虽然文商旅产业前景向好,但是目前来看市场开发难点频频,不少企业借旅游之名,做地产之实,并没有真正掌握文旅地产的精髓。丁林表示希望通过模式创新、平台创新、产品创新、经营创新,为城市量身定制有文化、有温度的全新文旅项目。

丁林向赢商网举例说明,保定未来石购物中心在属地文化挖掘上面,选择了保定历史文化的精髓进行传承和植入,比如保定的莲池书院,作为燕赵文化和国学文化的载体,与项目的定位契合度高,将在项目内进行传统文化场景的打造,推出文化互动体验等活动。

商业综合体:圆歌·保定未来石

在属地文化挖掘上,文旅板块的代表项目易水湖和白洋淀已初显成效,其核心是创造出符合市场需求、凸显独特主题风情的文旅项目。以旅游景点为载体,构建文化休闲平台,提升吸引力。

丁林坦言,“商业跟文旅要很好的结合,第一个问题要先解决商业的文化属性,哪些可以放在我们的文旅项目中,哪一些不能放进去;其次要以怎样的形态放进去,这个非常考验操盘者对项目细节的把控。需要利用文化定位来赋予项目和产品深层次的内涵,从而引起消费者文化共鸣和文化认同。”

圆歌文旅度假区·白洋淀

现在的消费市场,90后、00后逐渐成为主力军,面对这样的消费群体,单纯的购物已经不能满足他们的需求,而精神层面的需求如何得到满足?丁林认为从文化切入,先让年轻消费者产生文化认同,进而产生文化共鸣。在消费客群中,商业体不仅是一个消费场所,在精神层面也得到认可,增强消费者黏性和忠诚度。

谈及现在市场上的文商旅项目,丁林表示其实不少项目,单纯的把商业零售的部分简单粗暴的放到旅游景区或者特色小镇,不仅将商业和文旅两方面剥离开来,也会出现同质化的弊端。唯有抓住文化底蕴,再进行商业的无缝对接,最后则是商业对于文化的发扬和传承。

 03 

轻重并举,持续扩大产业布局

在谈及疫情影响和集团未来规划上,丁林表示,疫情确实给整个行业带来了不小的冲击,但是现阶段商业复苏也比较顺利,目前隆基泰和·圆歌文商旅集团正在筹备的项目中,邯郸未来石购物中心将于今年12月底正式开业,已经进入招商阶段,截止8月底招商率已超90%,预计9月底能够达到100%。

“与合作伙伴共赢是企业的核心价值观之一,今年受到疫情影响,集团减免所有商户的租金,同时追加了营销费用。一方面通过让利,让大家共度难关活下去;另一方通过营销刺激和扩大消费,助力商业复苏。”丁林补充道。

圆歌文旅度假区·易水湖

经过20余年发展,隆基泰和产业足迹已遍布天津、西安、成都、郑州、石家庄等全国重点城市及河北热点城市20余个,依托隆基泰和集团多年深耕经验及雄厚的资源,文商旅集团未来将持续扩大布局,打造更具特色的文商旅项目。

赢商网从丁林处了解到,隆基泰和·圆歌文商旅集团商业板块在五年规划中,制定了以创新为核的“一个平台、两种模式、三个产品”的战略发展目标,五年内陆续打造未来石广场未来石生活广场未来石主题商业三个系列产品线。

其中重点项目保定东湖未来界目前已经与奥雅纳、戴德梁行这两家知名公司签署合作,接受委托进行深度的市场的分析和产品精确的定位及整体的规划,预计2021年启动,到2024年正式向行业呈现。

此外,隆基泰和·圆歌文商旅集团将全新采取轻重并举的模式,深耕河北省域,并重点环雄安布局。通过高质量的运营,使商业资产价值得到有效释放,也为所在城市的发展注入真正持久的活力。

未来计划率先推进轻资产输出、重点发展文化教育体验中心“未来识”项目,通过文化赋能,形成完善的运营理念和运营模式,在全国重点城市快速布局,大力发展文化体验和文化教育服务。丁林透露,目前未来识项目会主攻京津冀地区,未来五年里至少拓展到8-10家

风口下的开发与运营难点重重,希望在未来,隆基泰和·圆歌文商旅集团能为城市带来更多有温度、有灵魂的创新产品,推动城市更新,与城市共生长。

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