作者 | 叶苗苗
图片来源 |百联股份
百联西郊将人与空间、人与人、人与文化的连接突破为无界，与社区进行有机融合，呈现出日与夜的全日生活方式，同时，结合在地文化，携手合作伙伴共创，把百联西郊打造成上海商业的能量聚合场。
——百联股份总经理 张申羽
随着一线及众多强二线城市存量时代的到来，“城市更新”正成为中国商业不动产新的发展主线，据悉，中国核心城市有1亿㎡左右的存量物业需要改造。
在此背景下，核心商圈存量调改成为主旋律。
今年6月，开业18年的百联西郊购物中心（简称：百联西郊）对外宣布闭店，将启动为期一年的焕新升级动作。作为中国首个开放式社区购物中心，百联西郊是长宁新泾乃至大虹桥区域居民消费的重要场所，也见证与引领了上海西部城市商业的发展，因此该消息一出，引发了不少消费者的“回忆杀”。
无论是从城市商业影响力，还是从消费者情怀印记角度来说，类似西郊百联这种存量商业项目的改造，无疑都更具挑战。赢商网也更为好奇，成功改造并推出了淮海755、百联TX淮海等项目的百联股份，在百联西郊这个社区商业项目上，将如何传承并创新焕发新活力？
今天（8月31日），百联股份以一场主题为“聚有能量”的招商发布会，先行对外剧透了百联西郊的未来升级动向，赢商网也从中找到了答案。
定位向新：
- 变身超级社区能量场
百联西郊位于上海市长宁区核心位置，2004年开业的它，商业体量近7万方，是国内第一家北美风格开放式花园购物中心，以mall+street的建筑组合，以及多元业态组合，刚开业2年就获得国家商务部颁发“全国社区商业示范社区”。
作为区域内首个现代社区商业项目，过去18年，随着上海城市商业的快速发展，百联西郊周边新增了不少商业项目，竞争不可谓不激烈。
赢商网从赢在选址工具中看到，仅3km范围内，就有滨谷文化广场、长风大悦城等10个商业项目；5km范围内则有尚嘉中心、虹桥南丰城、高岛屋等不同档次的商业项目及百货。
不过，尽管外部环境竞争激烈，百联西郊对周边客群依旧具有很强的吸引力。
在此背景下，百联西郊主动谋变，赢商网认为既是顺应“天时”，也是有效提升项目的市场竞争力，进一步激发商圈商业活力的正确动作。
从外部大环境来看，上海城市更新正逐步迈进新阶段。2021年8月，《上海城市更新条例》表决通过，上海“城市更新”首次上升到地方人大立法层面。在更新理念上，更加注重“人民城市”与“美好生活”。
商业焕新成为城市更新的重要手段之一，扮演着重要角色。开业18年的百联西郊提出改造升级，恰好顺应了城市发展脉络的趋势。
赢商网在发布会现场获悉，百联西郊的改造聚焦“美好生活”，将“变身”为一个超级社区能量场（energy space），定位升级背后，则是融入了百联西郊对城市、区域及消费者的深刻理解与思考：更为聚焦的目标客群，更精准与前瞻性的内容提供。
赢在选址调取百联西郊的辐射商圈数据可以看到，项目交通便利，消费半径覆盖西郊、古北、大虹桥等商圈，仅3km范围内：常住人口63万+，人口密度高；日常商务办公人群超70万，覆盖虹桥临空经济园区及虹桥商务区，世界500强企业达52家，商务客群质量高；主力消费人群中25-45岁的年龄结构占比高达65%，消费力强劲；高消费水平及有孩家庭比例高于上海市和长宁区平均水平，且周边拥有一定数量的外籍居民。
百联西郊的全新定位，精准契合这部分客群对消费升级的需求，“我们将聚合三个主力群体（品质家庭、潮流人群、商务人群）核心诉求，打造一个多元美好生活空间的超级社区，构建丰盈理想生活的能量场”，百联股份副总经理曹海伦与现场嘉宾分享了项目的未来畅想。
场景向新：
- 三大关键词为核心设计理念，打造超强型社交活动空间
从淮海755到百联TX淮海，百联股份不断刷新商业存量更新的印象，予城市商业更多想象空间。作为社区商业改造项目的百联西郊，新定位之下，还有哪些新看点？
改造升级后的百联西郊购物中心定将承载更丰富多元的生活场景，赋予这一宝贵存量资产更高的价值，利用既有空间结构的特点激活商业氛围，将其打造为周边社区居民产生强烈归属感的“第三空间”。通过丰富活跃的商业公共空间场景的创造，续写这一开创性商业产品新的篇章。"我们希望商业与社区的联动，可以形成跨界共生的生态圈",谈及百联西郊未来的使命，百联股份总设计师林琨如是说，并对它未来的改造规划进行了先行剧透。
赢商网获悉，整体闭店进行升级的百联西郊，在硬件方面会迎来较大改变。它将以健康、活力、可持续为核心设计理念，以创造社区居民美好生活场景的使命出发，保留空间独特性基础之上，优化外立面、动线、通过不同场景打造，构筑起项目“超级社区能量场”新标签：
▶▶ 最大化保留并强化百联西郊的空间独特性，这也是百联西郊与其他商业的最大不同。它将通过在室内东西中庭旁设计特色空间（pocket），更好地引入自然光同时，使内空间与外庭院产生强烈的联系，未来消费者可与中央庭院、下沉广场产生人与人之间的对望、商业空间与自然空间的对望，多层次的社交属性被强烈的赋予在此；
▶▶ 精致简约的外立面新形象，回归优雅。不同于改造前多品牌广告所带来立面杂乱无章的视觉感受，改造后的百联西郊将采用清水混凝土色调及质感的材料，走精致简约形象；外部佐以富有灵动感的飘带结合自然绿植将建筑环绕；优化人性化尺度的露台，构筑城市界面上的驻足空间......打造不同的城市视角下的感官与视觉体验；
▶▶ 优化内部动线和空间，增加展示面和可视性。作为开放式购物中心，昔日的百联西郊拥有室内外开放空间优势同时，却也受制室内外两条双环动线，导致部分店铺存在商业死角、用户体验感不佳等问题。本次改造，百联西郊将对这一现状进行调整，通过一条主环形动线联通东西两个中庭，增加商店展示性和可视性。于此同时，东中庭部分将最大限度的引入自然光，“未来它将做为室内重要的活动场地”；
▶▶ 中庭空间变身超强社交活动平台，原先的内庭广场也将被拆解，百联西郊将设计一个大台阶连接到地下二层，成围合式的下沉广场，以举行发布会、演出、展览等各种活动；并通过“半户外”的建筑形态，保留原始风貌的结构梁柱，打造一个自然、自然、舒适、质朴的空间，“我们期望未来这里可以成为一个汇聚活力、健康、绿色的‘能量内核’”。
内容向新：
- 以空间激活商业氛围，构建跨界共生的生态圈
美国社会学家雷欧登伯格在《最好的场所》一书中强调，在住家（第一空间）与工作场所（第二空间）之外，现代城市里最重要的生活空间，其实是各种非正式的聚集场所（第三空间）。
购物中心作为第三空间的场所代表，为消费者提供购物、休闲、社交、体验等服务。焕新升级的百联西郊，在社区商业定位之上，进一步精准锁定目标打造为周边社区居民产生强烈归属感的“第三空间”，通过创新商业内容组合，以及活动营销、数智赋能，为目标客群提供极致服务。
商业内容方面，百联西郊将聚焦主力客群消费升级需求——业态更多样、品牌能级更高阶、空间动线更合理、营运体验更多元，深化健康、活力、可持续三大能量要素：
▶▶ 潮流品质家庭，通过引入全新场景的零售及体验娱乐形象店&概念店，亲子互动、儿童成长等相关品牌，构建西郊片区的健康生活高地，回归可持续而纯粹的本真生活；
▶▶ 潮流年轻人群，以沉浸式体验的形式，通过引入餐饮、娱乐配套等相关品牌，打造活力不息的社交舞台；
▶▶ 品质商务人士，通过引入零售、餐饮等品牌满足高品质生活体验，以及个性化的商务社交需求；
百联西郊聚焦空间升级，以33%的高餐饮品牌占比打造消费强聚集地，其中不乏头部品牌及区域首店，带来菜系和品牌能级的全提升；通过增加亲子业态品类、空间营造、活动营销，围绕家庭需求构建消费闭环；通过业态、品牌和建筑空间的组合，打造不同的社交场景，未来将通过社群主理人连接，形成强粘性社交聚合。
与此同时，百联西郊将业态内容与空间场景相结合，打造特色商业内容，进一步放大商业吸引力：如在屋顶区域，它通过运动业态链接每一位热爱运动的家庭成员同时，引入汽车影院等夜经济内容，让屋顶变身为一个全年龄段的空中乐园；特别设置的长达500米运动动线串联了攀岩、滑板、腰旗橄榄球、飞盘等各类运动品牌集合地,提供了更多元的运动体验方式.....
尤为特别的是，百联西郊独特的空间结构，是它提供全天候24小时的“第三空间”的先天优势，无论是工作日的商务客群，还是周末时间的家庭客群，又或者是晚间的年轻客群......都能在此找到所需。
在营运体验端，百联西郊透露将从更注重社群运营的维度，带来丰富多元的活动，持续激活商业氛围；并通过极致服务和数智赋能，满足消费者不同场景下的生活需求。
透过这场发布会，赢商网认为，焕新后的百联西郊，可期！
2023年7月底，百联西郊，将正式归来！
