本报（chinatimes.net.cn）记者李贝贝 上海报道
1月30日午间，恒隆集团公告称，陈启宗将退任集团董事长、执行董事及执行委员会主席之职位，其子陈文博被推选为新任集团董事长及执行委员会主席。
对于此次接班计划，陈文博在1月30日下午举办的2023年全年业绩公布新闻发布会上向《华夏时报》等媒体表示，公司接下来风格和策略不会有太大变化。
同日，恒隆集团公布2023年业绩状况。截至2023年12月31日，恒隆地产虽然受人民币兑港币贬值影响，且年内未有录得物业销售收入，但总收入大致与去年持平，为港币103.16亿元。“外部环境变得困难，现在是保命保本的时候，不是大发展的时候，不能犯大的资本错误。”陈启宗谨慎指出。
子承父业，“风格和策略不会有太大变化”
1月30日中午，恒隆集团有限公司及恒隆地产有限公司联合宣布，陈启宗将退任集团董事长、执董及执行委员会主席职位。同时，恒隆集团表示，已建议并推选本集团副董事长、执行董事及执行委员会成员陈文博为集团董事长及执行委员会主席，于2024年周年大会完结后生效。
公开资料显示，恒隆集团由其父亲陈曾熙在1960年在香港创立。陈启宗则于1972年加入，1991年起担任董事长，至今已执掌33年。如公告所言，“陈启宗先生的远见及领导能力为本集团的持续增长奠定稳固的基础”。
在同日下午举行的恒隆集团及恒隆地产的业绩发布会上，陈启宗透露，去年已向董事会请辞，“今天是时候交棒了”。陈启宗称，将在今年股东大会上正式退休，不再做任何董事，希望给自己多一点空间。不过，陈启宗也坦言“不会完全消失”，公司会给其保留办公室，并将以“荣誉董事长”的身份未来对恒隆“能帮手就帮手”。
“今年我74岁了，公司安排接班人时间也已经有12年，”陈启宗透露：“观察了文博4年，觉得有可能接班，直到2014年才做出决定，2016年文博才加入董事会。”
根据上述公告，现年41岁的陈文博于2010年加入恒隆集团，于2016年获委任加入董事会成为执行董事，并于2020年出任恒隆集团副董事长。同时，陈文博还担任恒隆集团可持续发展督导委员会主席，以及集团多家附属公司董事。
《华夏时报》记者注意到，在2016年的致股东函中，陈启宗称赞其子“他具备卓越的策略思维，并善于营运管理。他为人明智，善于业务决策，加上出色的人际关系，成为其最大优势。”
尽管将权杖交给儿子，但陈启宗表示，“陈家仍然是恒隆集团的最大股东，还有很多利益在其中”。而当被港媒问及有什么家族事业传承锦囊时，陈启宗谨慎指出，“外部环境变得困难，现在是保命保本的时候，不是大发展的时候，不能犯大的资本错误。”
陈文博则在业绩发布会上表示，感谢父亲陈启宗过去多年的教导和指引，并强调公司接下来的风格和策略不会有太大变化。陈文博表示，公司发展大方向也已明确。“大环境有挑战，但我欢迎这个挑战。如果是在’晴天’接班，我反而没有这么多机会学东西”。
内地商场组合收入同比增长8%
陈启宗留给儿子的，是一个一贯稳健的恒隆集团。年报数据显示，2023年，恒隆地产的整体租赁收入增加3%至港币103.16亿元，恒隆集团的整体租赁收入2%至港币108.79亿元。
其中，恒隆地产及恒隆集团的内地整体租赁收入分别增加8%和7%至人民币62.63 亿元和人民币66.51亿元；香港物业组合的租赁收入则录得2%的增长。
内地市场是恒隆集团的核心支撑。恒隆集团披露的数据显示，2023年内地商场组合的收入约49.63亿元人民币，同比增长8%。办公楼组合的收入约14.01亿元人民币，同比增长3%；住宅及服务式寓所收入约1.48亿元人民币，同比减少1%；酒店收入约1.39亿元人民币，同比增长90%。
2023年，恒隆在内地布局的10座高端商业广场租赁收入增长7%至66.51亿元，再创新高。其中高端商场的收入上升9%，除了沈阳市府恒隆广场的收入因竞争激烈而下跌1%，其余的商场均实现6%至19%的增长。
例如，无锡恒隆广场今年业绩再创新高，收入和租户销售额分别提升12%和19%；次高端商场中，济南恒隆广场首阶段资产优化计划完成后，多家美妆品牌及首度落户济南的商户于2022年下半年相继开业，商场收入增长4%。
出租率方面，内地多个高端商场接近满租。其中上海恒隆广场和上海港汇恒隆广场的2023年末出租率分别达100%和99%；无锡恒隆广场和昆明恒隆广场2023年年末出租率均达98%。
2023年来自上海恒隆广场、昆明恒隆广场和武汉恒隆广场的办公楼组合的收入分别同比增长5%、11%和15%，而上海港汇恒隆广场、沈阳市府恒隆广场和无锡恒隆广场的办公楼组合的收入则同比减少2%至4%不等；出租率方面，6个恒隆广场的办公楼组合中，仅上海恒隆广场的2023年年末出租率超过90%，为96%。
在香港市场，恒隆地产及恒隆集团的租户销售总额分别上升14%和13%，恒隆地产及恒隆集团的销售租金均上升17%；主要商业及旅游区物业组合的整体租赁收入录得6%的显著增长，主要由访港旅客人数回升带动；社区购物商场组合的表现持续强劲，整体收入增加2%。
不过，《华夏时报》记者注意到，2023年，恒隆的负债有所增加。截至2023年末，借贷总额为506.93 亿港元，净资产负债率为28.6%，同比增加2.7个百分点。对此，管理层在业绩会上强调，“作为一间以租金收入为主的公司，这个杠杠比率是比较健康的”。
对于内地房产市场，陈启宗直言，“入市的好时候还要等待”。其介绍说，2024年将是恒隆集团的投资高峰，在内地市场有多个项目在建，包括武汉恒隆府、昆明君悦居及昆明君悦酒店、无锡恒隆府、杭州恒隆广场。其中，杭州恒隆广场体量最大，涵盖1座购物中心、5幢甲级办公楼及杭州文华东方酒店，预计项目投资总额190亿元人民币。
陈文博则表示：“2023年头4个月的增长势头非常强劲，但从5月中旬开始逐渐减弱，并在下半年延续趋势，最终导致今年以人民币计值的租赁收入增长率为个位数。不过，即使面对如此考验，我们自2000年末发起的投资、在过去10年于上海以外持续建设的高端物业支撑了今年表现。”
责任编辑：张蓓 主编：张豫宁
