虎妈
摇号倒计时，3、2、1……拜托拜托！
淡定姐
你干嘛？买个双色球也不用这样虔诚的拜吧？
虎妈
双色球值得我这样拜嘛？是我家娃小学民办摇号啦！
淡定姐
切~~你这叫“不买学区房，后悔在眼前！”
古有“孟母三迁”，今有“择校而居”。在子女教育上大概是中国家庭最舍得也是最愿意花钱的事。那到底为啥动辄单价低则10万，高则40万的学区房能让万千父母趋之若鹜？
为何学区房如此“香”？
学区房=好学校
因为学区房一定是对口一所优质的公办学校，买了学区房也就意味着拿到了一张这所学校的“入学证”。比如今年4月份上海热销的前滩东方XX新楼盘，千人排队认筹，只因可能交房后对口华二前滩学校。
单价虽高，总价可接受
当普通商品房遇上好学区之后就出现了“溢价”，通常会高出20%以上。但很多学区房要不就是老破小的房子，要不就是开发商为吸引客户特意推出小户型，所以面积小，总价也算在可接受范围内。
教育房产双投资
学区房也成了一种“接力跑”，有二胎的家庭，大宝读完小宝读，小宝读完，学区房也就完成了使命，将“接力棒”再“传(mai)递(gei)”下一位家长，只要学区不变，保值之外说不定还可能升值。
号外！学区房突然不“香”了?
学区房说到底也就是附加了优质对口学校资源的房产，一旦这个附加分没了，那也就和普通商品房没啥区别了。那附加分由谁来决定呢？当然是“政策”！
最近“政策导向”了解一下：
▲ 国家倡导教育公平，通过教师在不同的学校轮流教学，来逐步实现教育公平。
▲ 教育部连续多年强调：“各地要在教育资源配置不够均衡、择校冲动强烈、学区房问题突出的地方，稳妥推进多校划片。”
▲ 自 2020 年 7 月 31 日后，北京西城区购房并取得房屋产权证书的家庭子女申请入小学时，不再对应登记入学划片学校，而是以多校划片方式入学，原则上六年内只提供一个登记入学学位(符合国家生育政策的除外)。
划重点：多校划片
意思就是本来你买的学区房对口的是A优质学校，但多校划片后，你的房子对口的不是锁定的单一学校，而是周边未知多所校。能否进入最好的学校，靠的是抽个签、摇个号，看看在这一大片的多个学校里抽中了哪一个？而且六年内只提供一个学位。
以前的学区房
现在的学区房
也就是说，以北京西城区这个政策解读下，
现在的学区房≠一所好学校
就如同以前花钱买的宝贝，现在变成了惊喜盲盒，孩子最后上哪个小学全凭祖坟风水电脑派位。
那现在学区房还值得买吗？
现在很多家长估计都会有很多的顾虑：
“怕买了学区房后，政策变了，不但没进好学校，可能房产也同步贬值”
“不买学区房吧，万一民办摇号没摇到，还要回来被统筹个菜场学校”
在MsC看来，买不买学区房首先取决于你孩子目前的年龄。
如果孩子刚出生不久，离上学还有4、5年的
建议这类家长可以等等看政策情况。学区房目前最大的风险就是“学区”，现在看到北京部分地区已经开始了实质性的改革，对全国其他城市也会有很强的示范性。
多校划片可能是未来的趋势，毕竟“教育资源公平化”是改革的大趋势，目的就是让公办与公办之间，公办与民办之间的差距不断缩小，说不定明年会有更多城市引入“多校划片”措施。
如果孩子已上幼儿园，还有2、3年就要入学的
要买学区房的家长可考察一下周边教育资源整体较高的学区房片区，做好两手准备：
▲ 一是在目前政策还没全面改革前，也许还可以赶上学区房的末班车。
▲ 二是在一梯队二梯队集中的学区买房，即使未来面临摇号，即使对口的A学校没有摇到，那至少周边的B学校、C学校也是中上水平的。
