安居客呼吁对贝壳反垄断?姚劲波这样做到底为了啥?

安居客呼吁对贝壳反垄断?姚劲波这样做到底为了啥?
2021年04月12日 15:17 江瀚视野

4月11日,安居客董事会主席姚劲波微博发文,呼吁国家反垄断罚款贝壳。该事件受到了业内的关注,成为近期中介机构平台领域的一个热点事件,相关热议内容值得探讨。

对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进认为:

1、事件经过

根据相关报道,58集团CEO、安居客董事会主席姚劲波在微博发文,称“在房产交易领域有更明目张胆的二选一包装成自愿,强烈呼吁国家反垄断罚款贝壳40亿(4%标准)。并建议将此罚款打入国家公积金账户,以降低公积金贷款利率减轻老百姓买房负担。”该事件迅速发酵,成为房地产领域颇受关注的焦点。这和两个事件有关系。第一、市场监管总局依法对阿里巴巴实施“二选一”垄断行为作出行政处罚,共计182亿,所以安居客此次提及的反垄断内容,被认为在借阿里巴巴事件在炒作。第二、4月8日安居客正式向港交所递交招股书。在上市前突然对竞争类企业提出了批评意见,使得大家对此类观点的关注度更大。

2、事件分析

此次事件受到了行业内的广泛关注。第一、何为反垄断,即其提及的“二选一”的内容是否可以直接界定为垄断性质。第二、类似事件背后暴露了房地产中介平台的哪些问题。第三、中介平台后续应该如何更加规范运作。从第一个问题看,不正当竞争、霸王条款等和垄断行为还是有差距的,直接以此类行为来界定企业具有垄断行为,还不成熟。当然这也使得大家反思,如何去衡量房地产领域的垄断行为,以什么经营指标来界定等。从第二个问题看,实际上网上对于安居客的批评声音也很多,类似“管好自己”的言论,至少说明目前购房领域对于各类平台假房源等现象也是痛恶的,或者说明购房者对于各类平台的信任度是不大的。从第三个问题看,这也说明行业规范确实需要继续探路,包括如何合规经营,真正让平台的价值做大。

3、未来趋势

应该说此次问题使得房地产互联网平台后续如何运作成为关键,也即如何展开公平竞争。当然,房地产市场的发展空间非常大,各家企业都可以寻找到其广阔的发展空间。从这个角度看,企业之间口水战等意义不大,经营层更需夯实经营,即把精力放在经营上。而从监管层面看,也应该积极研究此次阿里巴巴垄断事件,进而对于房地产新业态背后的垄断行为做一个研究,真正促进行业和企业的健康发展。

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