据Tech星球1月13日的报道，据悉，近日，在2022网易经济学家年会上，携程创始人梁建章称，线上办公能降低房价。
梁建章表示，混合办公首先对房价有好处，携程已经有两个部门在试点混合办公，员工在周三周五可以灵活的选择办公地点，另外对缓解交通也有好处，通勤时间会减少，也会有更多时间去陪伴家庭。
去年12月份的时候，梁建章就已经表示，携程是最早尝试灵活办公方式的企业之一，现在疫情期间，很多企业也都在尝试混合办公，一周可能只需要来公司三天，其他两天可以灵活地在家或者在单位办公，目前就有很多人选择在家或在其他地方远程办公。这样的方式就会让爸爸妈妈有更多的时间既能照顾小孩又可以兼顾到工作。未来这种混合办公的方式是非常值得提倡的。
当然梁建章的这个说法也不是没有道理，根据租房网站StreetEasy的数据，受到美国企业大量居家办公的影响，曼哈顿的出租房源价格在最初基础上打折的比例最大。其中熨斗区（Flatiron）降幅创下了惊人的45%。在中城西区和金融区，分别有40%和42%的公寓降价。
说实在看到梁建章的这个说法，很多人其实都很疑惑，这样的说法真的是能实现的吗？居家办公真的是降房价的好办法吗？
首先，我们要明白房价高企的原因到底是什么？客观地说，当前房地产市场价格相对较高的原因往往是因为供给和需求的严重失衡，在中国的一线特大城市由于海量的人口流入和有限的土地供应，最终的结果就是导致了整个大城市房地产价格的居高不下。然而，当我们仔细分析的时候就会发现，这个逻辑里面有个严重的关键点，这就是房价之所以那么高，关键是需求高，因为大量的优质公司都把自己的总部放在大城市，这就导致大量的人才向优质公司集中，造成的结果就是人口向大城市甚至特大城市涌入，在这样的大背景下，房价高企乃至于始终居高不下也就显得顺理成章了，那么多人要在大城市生活居住，自然会需要这么多的房子，也就有了房地产高价的支撑力。
其次，为什么说线上办公或者居家办公能够降低房价呢？这是因为对于当前的房地产市场来说，每天上班高峰都有海量的人向核心商务区集中，这些CBD实际上聚集了大量的人，比如说大家熟悉的北京后厂村、北京中关村、北京望京、上海陆家嘴、上海张江高科等等，这些大量集中的CBD实际上成为了一个个房地产的核心高价点，并且随着距离的远近呈现出辐射状降低的趋势，所以可以说这些大公司的员工集聚才是房价上涨的关键。而一旦这些大公司都采用线上办公或者居家办公的形式，实际上也就不再需要那么多的CBD了，员工甚至可以去更远的地方生活居住，比如说美国硅谷一直都是世界上房价最贵的地方，但是疫情之后，大量的互联网公司开始全面居家办公之后，硅谷的房子需求大量消退，硅谷的房价也就开始下降了。其实，逻辑就在这里，一旦需求没有那么井喷，市场的供应也就不再短缺，自然房地产价格也就会下落。
第三，梁建章的这种预言，他有没有实现的可能性呢？说实在，这种预言实现的可能性还是存在的，我们看到在欧美等发达国家其实都出现不同程度的郊区城市化的现象，实际上就是大型企业开始越来越灵活，用工开始把自己的核心的企业园区搬到郊区，从而推动房地产价格的均等化和下降，这个在欧美发达国家都曾经出现过，所以梁建章的这个逻辑是成立的，只是在中国会不会出现现在还是一个未知数，关键要看中国的企业对于这种完全的线上办公或者说居家办公的接受程度到底有多好，不过方向倒是值得借鉴的。
