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2020年8月9日
发改委、证监会发布基础设施房地产信托基金指引，公募REITs进入申报期；；标普：内房海外REITs年收益率约在5%-8%；华润牵头财团拟收购citysuper65％股权；国美40亿转让北京悦秀城项目予颢腾投资…
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交易信息
国海证券13.8亿购上海绿地外滩中心写字楼
8月7日，国海证券发布公告称，公司董事会同意公司以含增值税总价不超过人民币13.8亿元向开发商中民外滩房地产开发有限公司购买上海绿地外滩中心C1栋写字楼（预售许可证记载的建筑面积约15209.2平方米，最终以产权登记面积为准），作为办公用途。
据悉，国海证券购买的上海绿地外滩中心C1栋写字楼均价为9.07万元/平方米，C1栋设计为总部办公使用，地上楼高9层。（来源：财联社）
华润牵头财团拟收购citysuper65％股权
8月3日外媒报道，知情人士透露，由华润资本牵头的财团接近达成收购city'super的多数股权，估值达到近3亿美元(约23.4亿港元)。
知情人士表示，华润旗下的另类投资部门华润资本及其共同投资者，计划从The Fenix Group手中收购经营香港高档超市city'super的City Super Group的65%股权。双方打算最早本周签署协议。会德丰前董事会主席吴光正持有city'super约39%股权。知情人士称，吴光正打算出售部分持股。（来源：彭博）
国美40亿转让北京悦秀城项目予颢腾投资
8月3日报道，颢腾投资(SDP Investment)联合境外投资人合资收购北京悦秀城项目，此交易投资额约人民币40亿元。项目原持有方为鹏润集团，该集团为是国美系地产板块。
资料显示，悦秀城为一栋12层高的商办综合体，总建筑面积约13万平方米，位于北京南站区域，紧邻南二环和北京南站，并有地铁4号线/14号线直达。
此次项目的收购为颢腾投资二度收购北京商办项目。去年4月，颢腾投资曾联合瑞士合众集团 (Partners Group)和中东家族财富基金(The Family Office Co.)等境外机构投资者对位于北京市中关村核心区的地标性建筑鼎好大厦项目完成了战略收购。（来源：智通财经）
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行业资讯
碧桂园、保利合设超15亿房地产产业链赋能基金
8月3日，碧桂园创投官微宣布，其与保利资本发起设立的“房地产产业链赋能”基金已于今日完成首期10亿元人民币募集，最终募集金额超15亿元，超募比例达50%。
投资方向上，基金将主要聚焦房地产产业链上下游，涵盖生产制造、服务、运营及相关产业，包括地产供应链的建筑装饰、建筑材料、建筑新工艺；家居消费；人工智能物联网（AIoT）及建筑信息一体化系统等。（来源：新京报）
天投25.5亿夺成都天府新区重大产业用地
最低投资150亿
8月6日，成都天府新区投资集团有限公司以底价560万元/亩拿下天府新区地块，总成交价为25.53亿元。该地块为重大产业用地，项目总投资不得低于150亿元人民币（不含土地出让价款和持证准用价款）。
根据出让条件，该宗地竞得人须在宗地内建设计容建面不少于94万㎡（含地上空间利用）的高成长性企业聚集及孵化培育基地，引进独角兽及准独角兽企业不少于10家，并引入不少于1家国际高端酒店。此外，竞得人须自持宗地计容商业总建面比例不低于60%，自持计容商业物业在宗地出让年限内不得整体或分割销售、转让。（来源:中国网地产）
绿地与中车260亿打造长三角首个超大规模产业园
8月4日，绿地控股与中车城市交通有限公司、苏州市吴江区人民政府及江苏省汾湖高新技术产业开发区管委会，就长三角绿色智能制造协同创新示范区项目合作在上海举行签约仪式。
该项目位于江苏省汾湖高新技术开发区（黎里镇），项目预计总投资约260亿元，是长三角一体化示范区首个超大规模的现代产业园项目，建设长三角领先的智能制造4.0生态圈，将打造成国内领先的人工智能产业制造基地。（来源：澎湃新闻）
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融资简讯
融创服务正式递交招股书
港交所8月6日披露，融创服务控股有限公司正式向港交所递交招股书。
招股书显示，于2020年5月31日，融创服务的合约总建筑面积达2.27亿平方米，覆盖中国29个省、自治区及直辖市的126个城市。于中国管理635处物业，包括405处住宅物业及230处非住宅物业，在管总建筑面积达1亿平方米。在管建筑面积中86.2%位于中国的一线及二线城市。
其中，住宅物业、商业物业、城市公共及其他物业的在管建筑面积分别为73.7百万平方米、13.1百万平方米及13.7百万平方米，分别占在管总建筑面积的73.3%、13.1%及13.6%。（来源：风财讯）
优客工场撤销在美国IPO上市申请
8月6日，优客工场（UK）发布公告称，鉴于当前的资本市场状况，公司正在考虑其他替代方案，并决定目前不进行拟发行的证券的发售和出售。
公告指出，注册声明中涵盖的内容。委员会尚未宣布该注册声明有效，并且该公司确认未根据该注册声明出售任何证券。因此，撤回注册声明符合规则477（a）款的公共利益和对投资者的保护。（来源：经济观察报）
普洛斯发行20亿基于区块链的应收账款ABS
8月7日，普洛斯发布消息称，由普洛斯金融发起的基于区块链的应收账款1期资产支持专项计划于上海证券交易所成功发行，这是国内首单基于区块链技术发行的多手商票入池ABS项目，项目储架规模20亿元，首期发行规模2.16亿元，期限2年，优先级评级AAA。
本次专项计划基础资产为中小供应商持有的评级为AA+及以上优质核心企业的商票，采用“N家核心企业+M家供应商”的业务模式，底层资产高度分散，期限不限，极大降低了资产池的单一信用风险。
另外，票据信息服务机构和发行人通过各自的区块链节点分别提交实际票据业务信息和项目发行信息，以第三方独立机构身份提供数据交叉验证支持。同时，普洛斯金融还为监管部门和投资人提供可实时监控证券和基础资产表现的端口，在资产存续期间持续跟踪债务人及底层资产的真实表现。（来源：中国网地产）
宇培集团仓储物流CMBS成功发行
8月7日，由宇培集团作为原始权益人，中信证券担任管理人的“中信证券-宇培集团仓储物流资产支持专项计划”资产支持证券(CMBS)于上海证券交易所成功发行，本次CMBS项目发行规模为5.3亿元，其中优先级5亿元，次级3000万元。
入池资产为宇培郑州物流园二期和宇培昆山周市物流园，两处标的物业均为高标准现代物流仓储设施，分别坐落于郑州与苏州核心物流集散地，两处标的物业自建成以来长期保持满租状态。（来源：中国REITs）
宜宾鲁能皇冠假日酒店6.53亿元ABS受理
据深交所8月5日披露，“鲁能中金-北京美丽汇-宜宾皇冠假日酒店资产支持专项计划”状态变更为“已受理”。该项资产支持专项计划性质为ABS，规模为6.53亿元，发行人为重庆鲁能物业服务有限公司，地区为重庆，行业为商务服务，承销商/管理人为中金公司。
公开资料显示，宜宾鲁能皇冠假日酒店由洲际酒店集团管理，由宜宾鲁能开发（集团）有限公司投资兴建，位于四川省宜宾市叙州区睦邻路10号。酒店拥有249间客房，中式和西式餐厅及多功能会议室，室内游泳池和健康房等设施。（来源：中国网地产）
济南世茂广场24.5亿ABS获上交所受理
8月3日，据上交所公司债券项目信息平台显示，中山证券-济南世茂广场资产支持专项计划状态更新为“已受理”。品种为ABS，拟发行金额24.5亿元，发行人为上海世茂股份有限公司，承销商/管理人为中山证券有限责任公司。
据公开资料显示，济南世茂国际广场东依金街泉城路，南止黑虎泉西路，北靠黑虎泉北路， 占地面积约12万平方米，初步规划总建筑面积约40万平方米。（来源:乐居财经）
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REITs快报
国海证券13.8亿购上海绿地外滩中心写字楼
8月7日，国海证券发布公告称，公司董事会同意公司以含增值税总价不超过人民币13.8亿元向开发商中民外滩房地产开发有限公司购买上海绿地外滩中心C1栋写字楼（预售许可证记载的建筑面积约15209.2平方米，最终以产权登记面积为准），作为办公用途。
据悉，国海证券购买的上海绿地外滩中心C1栋写字楼均价为9.07万元/平方米，C1栋设计为总部办公使用，地上楼高9层。（来源：财联社）
华润牵头财团拟收购citysuper65％股权
8月3日外媒报道，知情人士透露，由华润资本牵头的财团接近达成收购city'super的多数股权，估值达到近3亿美元(约23.4亿港元)。
知情人士表示，华润旗下的另类投资部门华润资本及其共同投资者，计划从The Fenix Group手中收购经营香港高档超市city'super的City Super Group的65%股权。双方打算最早本周签署协议。会德丰前董事会主席吴光正持有city'super约39%股权。知情人士称，吴光正打算出售部分持股。（来源：彭博）
国美40亿转让北京悦秀城项目予颢腾投资
8月3日报道，颢腾投资(SDP Investment)联合境外投资人合资收购北京悦秀城项目，此交易投资额约人民币40亿元。项目原持有方为鹏润集团，该集团为是国美系地产板块。
资料显示，悦秀城为一栋12层高的商办综合体，总建筑面积约13万平方米，位于北京南站区域，紧邻南二环和北京南站，并有地铁4号线/14号线直达。
此次项目的收购为颢腾投资二度收购北京商办项目。去年4月，颢腾投资曾联合瑞士合众集团 (Partners Group)和中东家族财富基金(The Family Office Co.)等境外机构投资者对位于北京市中关村核心区的地标性建筑鼎好大厦项目完成了战略收购。（来源：智通财经）
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行业资讯
碧桂园、保利合设超15亿房地产产业链赋能基金
8月3日，碧桂园创投官微宣布，其与保利资本发起设立的“房地产产业链赋能”基金已于今日完成首期10亿元人民币募集，最终募集金额超15亿元，超募比例达50%。
投资方向上，基金将主要聚焦房地产产业链上下游，涵盖生产制造、服务、运营及相关产业，包括地产供应链的建筑装饰、建筑材料、建筑新工艺；家居消费；人工智能物联网（AIoT）及建筑信息一体化系统等。（来源：新京报）
天投25.5亿夺成都天府新区重大产业用地
最低投资150亿
8月6日，成都天府新区投资集团有限公司以底价560万元/亩拿下天府新区地块，总成交价为25.53亿元。该地块为重大产业用地，项目总投资不得低于150亿元人民币（不含土地出让价款和持证准用价款）。
根据出让条件，该宗地竞得人须在宗地内建设计容建面不少于94万㎡（含地上空间利用）的高成长性企业聚集及孵化培育基地，引进独角兽及准独角兽企业不少于10家，并引入不少于1家国际高端酒店。此外，竞得人须自持宗地计容商业总建面比例不低于60%，自持计容商业物业在宗地出让年限内不得整体或分割销售、转让。（来源:中国网地产）
绿地与中车260亿打造长三角首个超大规模产业园
8月4日，绿地控股与中车城市交通有限公司、苏州市吴江区人民政府及江苏省汾湖高新技术产业开发区管委会，就长三角绿色智能制造协同创新示范区项目合作在上海举行签约仪式。
该项目位于江苏省汾湖高新技术开发区（黎里镇），项目预计总投资约260亿元，是长三角一体化示范区首个超大规模的现代产业园项目，建设长三角领先的智能制造4.0生态圈，将打造成国内领先的人工智能产业制造基地。（来源：澎湃新闻）
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融资简讯
融创服务正式递交招股书
港交所8月6日披露，融创服务控股有限公司正式向港交所递交招股书。
招股书显示，于2020年5月31日，融创服务的合约总建筑面积达2.27亿平方米，覆盖中国29个省、自治区及直辖市的126个城市。于中国管理635处物业，包括405处住宅物业及230处非住宅物业，在管总建筑面积达1亿平方米。在管建筑面积中86.2%位于中国的一线及二线城市。
其中，住宅物业、商业物业、城市公共及其他物业的在管建筑面积分别为73.7百万平方米、13.1百万平方米及13.7百万平方米，分别占在管总建筑面积的73.3%、13.1%及13.6%。（来源：风财讯）
优客工场撤销在美国IPO上市申请
8月6日，优客工场（UK）发布公告称，鉴于当前的资本市场状况，公司正在考虑其他替代方案，并决定目前不进行拟发行的证券的发售和出售。
公告指出，注册声明中涵盖的内容。委员会尚未宣布该注册声明有效，并且该公司确认未根据该注册声明出售任何证券。因此，撤回注册声明符合规则477（a）款的公共利益和对投资者的保护。（来源：经济观察报）
普洛斯发行20亿基于区块链的应收账款ABS
8月7日，普洛斯发布消息称，由普洛斯金融发起的基于区块链的应收账款1期资产支持专项计划于上海证券交易所成功发行，这是国内首单基于区块链技术发行的多手商票入池ABS项目，项目储架规模20亿元，首期发行规模2.16亿元，期限2年，优先级评级AAA。
本次专项计划基础资产为中小供应商持有的评级为AA+及以上优质核心企业的商票，采用“N家核心企业+M家供应商”的业务模式，底层资产高度分散，期限不限，极大降低了资产池的单一信用风险。
另外，票据信息服务机构和发行人通过各自的区块链节点分别提交实际票据业务信息和项目发行信息，以第三方独立机构身份提供数据交叉验证支持。同时，普洛斯金融还为监管部门和投资人提供可实时监控证券和基础资产表现的端口，在资产存续期间持续跟踪债务人及底层资产的真实表现。（来源：中国网地产）
宇培集团仓储物流CMBS成功发行
8月7日，由宇培集团作为原始权益人，中信证券担任管理人的“中信证券-宇培集团仓储物流资产支持专项计划”资产支持证券(CMBS)于上海证券交易所成功发行，本次CMBS项目发行规模为5.3亿元，其中优先级5亿元，次级3000万元。
入池资产为宇培郑州物流园二期和宇培昆山周市物流园，两处标的物业均为高标准现代物流仓储设施，分别坐落于郑州与苏州核心物流集散地，两处标的物业自建成以来长期保持满租状态。（来源：中国REITs）
宜宾鲁能皇冠假日酒店6.53亿元ABS受理
据深交所8月5日披露，“鲁能中金-北京美丽汇-宜宾皇冠假日酒店资产支持专项计划”状态变更为“已受理”。该项资产支持专项计划性质为ABS，规模为6.53亿元，发行人为重庆鲁能物业服务有限公司，地区为重庆，行业为商务服务，承销商/管理人为中金公司。
公开资料显示，宜宾鲁能皇冠假日酒店由洲际酒店集团管理，由宜宾鲁能开发（集团）有限公司投资兴建，位于四川省宜宾市叙州区睦邻路10号。酒店拥有249间客房，中式和西式餐厅及多功能会议室，室内游泳池和健康房等设施。（来源：中国网地产）
济南世茂广场24.5亿ABS获上交所受理
8月3日，据上交所公司债券项目信息平台显示，中山证券-济南世茂广场资产支持专项计划状态更新为“已受理”。品种为ABS，拟发行金额24.5亿元，发行人为上海世茂股份有限公司，承销商/管理人为中山证券有限责任公司。
据公开资料显示，济南世茂国际广场东依金街泉城路，南止黑虎泉西路，北靠黑虎泉北路， 占地面积约12万平方米，初步规划总建筑面积约40万平方米。（来源:乐居财经）
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REITs快报
证监会发布公募基础设施基金指引（试行），公募REITs进入申报期
证监会近日发布《公开募集基础设施证券投资基金指引（试行）》，自公布之日起施行。
指引明确，基础设施基金属上市交易的封闭式公募基金，应具备以下条件：80%以上基金资产投资于基础设施资产支持证券，通过资产支持证券和项目公司等特殊目的载体取得基础设施项目完全所有权或经营权利；基金管理人主动运营管理基础设施项目以获取稳定现金流，并将90%以上合并后基金年度可供分配金额按要求分配给投资者。
指引要求，压实机构主体责任，严控基础设施项目质量。强化基金管理人与托管人的专业胜任要求和诚实守信、谨慎勤勉的受托职责。聚焦优质基础设施资产，严把项目质量关。发挥外部管理机构、会计师事务所、评估机构等专业作用。
此外，指引还明确了基金份额发售方式，采取网下询价的方式确定基金份额认购价格，公众投资者以询价确定的认购价格参与基金份额认购。同时，明确基金投资限制、关联交易管理、借款安排、基金扩募、信息披露等要求，全面落实“以信息披露为中心”，确保投资者充分知情权。（来源：中国证监会）
发改委：基础设施REITs鼓励产业园开展试点，
试点不包括酒店、商场、公寓等地产项目
8月3日，国家发展改革委办公厅发布了《关于做好基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点项目申报工作的通知》，即发改办投资〔2020〕586号文，对试点项目申报工作进行了详细披露。
《通知》提出，优先支持基础设施补短板项目，鼓励新型基础设施项目开展试点，主要包括仓储物流项目；收费公路、铁路、机场、港口项目；智能交通、智慧能源、智慧城市项目等。此外鼓励国家战略性新兴产业集群、高科技产业园、特色产业园等开展试点。
值得注意的是，此次基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)在行业上聚焦在基础设施等领域，并体现了防止“地产化”的态度。《通知》第六条指出，酒店、商场、写字楼、公寓、住宅等房地产项目不属于试点范围。（来源：国家发改委）
汇贤产业信托上半年收入净额7.51亿
8月3日晚间，汇贤产业信托公布2020中期业绩。报告期内，该公司物业收入净额为7.51亿元（人民币，下同），按年下跌27.9%，而可供分派金额为1.4亿元，较去年同期减少80.7%。
由于新冠疫情及其所带来的经济影响，汇贤产业信托于2020年6月30日投资物业的评估价值约为308.41亿元，而于2019年12月31日则为329.38亿元。
于报告期间，汇贤产业信托的酒店物业组合收益总额为0.63亿元（2019年：2.31亿元）。
汇贤产业信托的零售物业组合包含两个大型购物中心：北京东方广场东方新天地及重庆大都会东方广场商场，于报告期间，零售物业组合的收益为4.83亿元（2019年：6.14亿元），物业收入净额为3.44亿元（2019年：4.52亿元）。
汇贤产业信托的写字楼物业组合包括北京东方广场东方经贸城及重庆大都会东方广场商厦。收益为5.62亿元（2019年：6.60亿元），物业收入净额为4.03亿元（2019年：4.99亿元）。（来源：观点地产网）
标普：内房海外REITs年收益率约在5%-8%
8月5日，在中国房地产投资信托基金研讨会中，来自标普全球市场财智的Iris Zhang在会议中表示，目前中国REITs因为税收和法律的问题还没有REITs官方投资市场。
Iris Zhang在之后提到了一些发行在海外的，投资中国物业的内地房地产REITs情况，表示目前有9支REITs在新加坡和香港市场发行，新加坡5支，香港4支，其中招商局REITs在2019年12月发行。这些REITs的年收益率约在5%-8%之间。（来源：观点地产网）
投资与地产
发现地产价值
