新一线城市，正在集体进入“商业舒适区”_

当北上广深的通勤人潮仍在摩天楼宇间奔涌时，一场静默的人口迁徙正重塑中国商业地理的坐标。

2024年，万亿GDP城市人口增量TOP10榜单中，深圳、合肥、杭州等新一线城市包揽七席，而北京常住人口已连续六年低于成都；第一财经的数据显示，与6年前相比，毕业生首选北上广深的比例下降4.53%。

这组数据背后，暗含着年轻人用脚投票的商业选择逻辑。

新消费时代的竞逐已从单纯的城市能级比拼，演变为产城人融合的立体战争。

在南京德基力压北京SKP登顶中国商场销售店王的2024年，武汉、福州、合肥等新一线城市社消总额增速达5%以上，远超上海(-3.1%)和北京(-2.7%)的负增长以及深圳、广州的1.08%和0.03%的勉强增长率。

当北京和上海人口开始流失，合肥已以1.51%的人口增速跃升为全国第18个千万人口城市；长沙人口增加10.39万，已实现连续15年每年增长10万以上；杭州则连续10年两位数增长，累计增加360.6万人。

当合肥新能源汽车产量超越广州、成都电子信息产业集群剑指万亿规模，产业迁移带来的人口重构直接催生了过去几年新一线商业的持续爆发。

据赢商网统计，在今年全国拟开业的400余个商业项目中，新一线城市占比近21%，仅次于一线（27%），位列第二。其中，杭州、南京等城市备受青睐，均有10余个优质项目拟开业。

从华润万象生活在郑州、武汉的万象城，到恒隆、新鸿基地产在杭州、苏州的高端商业；从香港置地在重庆、南京的光环系、中環系，到永旺梦乐城在长沙湘江新区的布局，各大商业巨头正通过自身的标杆项目重构区域商业格局。

在消费升级与城市竞争的双重驱动下，新一线城市的商业版图正经历一场“轻一线化”的深度变革。通过差异化定位与系统性创新，每一个新一线城市可能都有机会构建起形成既区别于一线城市高压竞争、又超越传统二线城市的“商业舒适区”。

#看齐一线生活方式的品质舒适区#

首店经济与顶奢矩阵率先打破地域壁垒，以“无差别化”的品质体验争夺高净值客群——杭州恒隆广场引入爱马仕、路易威登等国际顶奢品牌，郑州郑东万象城以黄河美学融合六感空间，通过一线同款的旗舰店与沉浸场景，消弭新一线与北上广深的消费代差，重塑“无需奔赴一线，家门口即享顶配”的消费认知。

#让城市更具归属感的情感舒适区#

本土文化叙事则成为差异竞争的关键筹码。天津劝业场以百年“八大天”戏曲场景复刻、AI餐饮与老字号混搭，构建穿越时空的文化磁场；武汉远洋里串联归元禅寺的东方禅意与圣母堂的罗马风情，苏州万象天地活化紫芝园与梨园公所，通过“建筑考古+内容焕新”的双向赋能让商业空间化身城市文化展厅。新一线商业不再简单复制一线模板，而是以松弛的在地基因创造更具情感黏性的体验——在这里，消费不仅是交易，更是一场与城市记忆的对话。

#破解大城市病的生活舒适区#

产城人融合生态进一步拓宽商业的价值边界。杭州光环梦中心依托江南科技城的产业势能，以170种珍稀动物标本展、自然科学主题公园黏合科技人才家庭；武汉光谷KIC PARK通过TOD模式串联科创企业，以知识沙龙、宠物社交构建“商业公园+办公社群”的闭环。这类项目跳脱传统商业逻辑，将产业人口转化为高频消费力，同时以商业服务反哺人才留存，形成“产—商—人”的共生飞轮。

#比一线更松弛的精神舒适区#

自然疗愈与低密度体验的兴起，则直指都市人群的“精神刚需”。东莞MIXC VILLAGE以0.91超低容积率打造南法风情度假岛，40公里海滨栈道与六大主题公园重构“商业即目的地”的底层逻辑；武汉创新天地商业公园将1.3万㎡绿地嵌入街区，以星空草坪、樱花大道模糊自然与消费的界限。这类项目通过开放式空间设计、微度假场景营造，对抗线上消费的即时性与一线城市的紧绷感，让商业空间从“购物容器”升维为“情绪疗愈场”。

这四大舒适区的背后，是新时期中国产业、人口和消费重构背景下，新一线商业从“功能满足”向“情绪价值”的集体跃迁：

顶奢平权解决“买什么”，文化共鸣回答“为什么买”，产城联动绑定“为谁而买”，自然疗愈满足“如何享受买”。

这种既对标国际前沿、又深植本土基因的“轻一线化”策略，正以更低的成本、更高的情感溢价，在消费分级的大时代背景下重塑中国消费地理的坐标体系。

CASE 1

MIXC VILLAGE万象滨海购物村

商业体量：10万m2

拟开业时间：2025年底

开发商/运营方：华润万象生活

项目看点：南法风情精品奥莱、三轴漫游空间、度假型购物目的地

MIXC VILLAGE万象滨海购物村是华润万象生活继万象城、万象汇和万象天地三大核心产品线后，全新布局的奥莱赛道首发力作。

项目位于东莞滨海湾新区，作为大湾区几何中心，这里不仅经济活力充沛，消费力旺盛，还拥有丰富的自然资源——40公里海滨栈道、近70万方六大主题公园、大量户外自然空间，为度假氛围营造提供了得天独厚的条件。

图源/华润万象生活

伴随深中通道与广深沿江高速公路启用，项目将成为连接深圳前海、广州南沙及中山的"黄金内湾"一小时生活圈核心节点，填补大湾区精品奥莱市场的空白。

自然与城市之间的慢活"岛屿"

MIXC VILLAGE总面积约10万平方米，容积率仅0.91，创造出极为罕见的低密度、开放式商业空间。项目由著名意大利建筑师Gianni Ranaulo担纲设计，摒弃了传统奥莱常见的欧式风情，通过简洁现代的建筑语言，打造出一座南法气质的度假岛城。

项目精心打造了"岩街"(岩石质感)、"水街"(灵动水体)及"中心大道"(时尚艺术)三条各具特色的漫游轴线，形成Y字形体验动线，营造出移步换景的南法风情。

内环街区以白色为主基调，简约精致的独栋建筑沿着三条漫游主轴对称分布；

外环购物中心则以枪灰色为主色调，传达更为潮流年轻的现代感，两者形成鲜明对比又和谐统一。

图源/万象滨海购物村

最具特色的是占地1200平米的中心湖区域，平日里呈现晶莹剔透的诗意湖光，节庆活动时则变身为时尚璀璨的表演舞台。

图源/万象滨海购物村

未来，MIXC VILLAGE还会在入口、二层空间和外环巷等不同点位，设置不同主题的艺术装置或装扮道具，制造不期而遇的游逛惊喜，为生活创造更多仪式感。

不止于奥莱的多元体验

业态布局方面，MIXC VILLAGE突破传统奥莱单一的业态模式，引入更丰富多元的品牌与体验。项目将臻选一系列重奢和轻奢品牌，同时邀请更多新锐品牌进驻，打造成为大湾区品牌级次最高、潮流品牌数量最多的精品奥莱。在货品选择上，也将严格把控"次新"大牌好货，舍弃过季太久或品相欠佳的商品，确保消费者能享受到当季精品。

除了购物体验，项目还将引入品质餐饮、亲子乐园、宠物乐园等多元业态，从精致生活的品质商业到体验型商业，再到社群型商业，一站式满足不同人群的生活需求。此外，在服务体验上，项目特别打造了一栋占地超400平方米、共计三层的会员中心，为不同级别会员提供差异化服务。

会员中心效果图

图源/万象滨海购物村

打造精神连接

MIXC VILLAGE注重通过艺术活动为商业赋能，提供更多情感体验和精神价值。首次亮相活动便与"艺术在樵山-广东南海大地艺术节2024"联动，在深圳万象前海与佛山南海设置双城联展，以“城市的出口”和“生活的入口”为主题，探索商业与艺术融合的可能性。

图源/万象滨海购物村

未来MIXC VILLAGE开业之时，项目还将携手深圳双年展策展人王子耕打造系列艺术呈现，为开业后的活动注入文化艺力。

总之，MIXC VILLAGE不仅是一个商业项目，更代表一种生活方式——以商业的方式重塑生活，让商业慢下来，让生活更舒缓，让人更松弛；在城市和自然中，创造更多面对面连接和交流的机会，为单一的物质消费赋予更多情感体验和精神价值，创造不止于周末的精彩体验。

CASE 2

永旺梦乐城长沙湘江新区

商业体量：约7.4万m2

拟开业时间：2025年底

开发商/运营方：永旺梦乐城（中国）

项目看点：城市生活能量场、五大主题空间体验、全客层消费场景

2025年，永旺梦乐城长沙湘江新区即将盛大开业。这是永旺在湖南的第二座购物中心，标志着永旺梦乐城在湖南市场的深度布局。

永旺梦乐城长沙湘江新区坐落于国家级新区——长沙湘江新区城北板块，紧邻长沙高铁西站，定位为"湘江新区幸福感基地"，通过"能量场"概念的创新演绎，打造出一座融合购物、休闲、社交、运动于一体的城市生活新地标。

图源/湘江早报

永旺梦乐城长沙湘江新区总建筑面积约23万平方米，包括地上四层购物中心和地下空间，共设置约3300个停车位，为消费者提供便捷的购物环境。

项目位于湘江新区雷锋大道与金圆路交叉口东南200米，交通网络极为便捷，周边有雷锋大道、银星路、黄金大道等主干道环绕，5公里范围内汇聚约60万常住人口和10余所重点学校，为项目提供了庞大而稳定的消费客群。

图源/湘江早报

在空间规划上，项目以"我们的城市生活能量场"为slogan，精心打造"时光漫想地意享空间"、"肆意欢聚地乐活空间"、"磁力社交地悦享空间"、"风味聚集地食集空间"、"自在栖息地绿意空间"五大主题能量空间。项目特别设计了"屋顶运动场、户外公园儿童游乐区、绿植休憩区"等特色场景，为全年龄段客群提供休憩、运动及社交的生活目的地，在商业空间中植入自然元素与健康生活理念，创造出"硬核商业+温情生活"的独特体验。

图源/长沙晚报

业态布局方面，项目计划引入超250家品牌，包括永旺综合百货超市、电影院、潮流服饰、大型餐饮、家居杂货、特色休闲娱乐等多种业态，其中城市及区域首进品牌占比较高，将为当地消费者带来全新的消费体验。项目凭借别具一格的家庭及儿童业态组合，精准定位全客层的"悦己"需求，打造吃喝玩购一站式消费体验场景。

开业后，永旺梦乐城将积极开展一系列倡导健康生活方式的精彩活动，全方位完善馆内外的体验设施，致力于为顾客打造舒适健康的良好体验。项目还将通过精细化运营，不断提升服务能级，携手合作品牌呈现全新的理想美好生活日常，引领区域生活品质升级，为星城市民带来更出彩的商业体验。

2025年内盛大启幕的永旺梦乐城长沙湘江新区，项目繁华雏形已显现，作为永旺在湖南的战略布局之一，它将成为湘江新区的城市会客厅，为消费者打造一个集购物、休闲、娱乐于一体的美好生活新空间。

CASE 3

郑州郑东万象城

商业体量：24.1万m2（北区19.4万㎡+南区4.7万㎡）

拟开业时间：2025年6月28日

开发商/运营方：华润万象生活

项目看点：黄河灵感建筑美学、六感三观空间体验、屋顶花园与双主广场

郑州郑东万象城将于2024年6月28日正式开业。这是华润置地深耕中原的战略级作品，也是郑州这两年最大的商业项目。

郑州郑东万象城位于金水东路与东风南路交会处，地处郑东新区核心区域，拥有得天独厚的交通区位优势。南区直接与地铁1号线东风南路站相连，距离郑州东站仅6分钟车程，预计年均客流量将超千万。未来，项目或将与正弘坊、新田360等商业体通过地下通道互联，进一步提升商圈整体通达性。

项目总商业面积达24.1万平方米，创新性采用"北区盒子商业+南区街区商业"双形态设计。南北区将通过70米长的玻璃跨街连廊无缝衔接，为消费者提供丰富多元的消费体验。其中，北区聚焦精品零售与格调空间，将精致时尚以现代方式呈现；南区则将打造为科技生活方式、潮流、社交与美食的欢聚地。

在建筑设计上，项目以"金水流云"为理念，汲取黄河之水的建筑灵感，创新采用玫瑰金釉面铝板，以独特的流动肌理与光影变幻描摹中原美学之韵。同时，设置了双主广场、下沉式广场的立体空间设计，在南北两区均保留超大面积的开放式绿地，为消费者打造城市中的休闲"小公园"。

图源/郑州楼市

最具特色的是项目提出的"三观六感无界艺象"概念，北区通过仪式感、沉浸感、诗意感、格调感、松弛感和氛围感六大维度构建多元体验空间；南区则以漫活观、拾野观、有氧观三个维度带来潮趣交响的盛宴。

图源/郑州楼市

在业态规划上，项目计划引入540余家品牌，涵盖六大主力店、丰富的国际一二线品牌、综合类旗舰店以及全场景全时段的品质流量餐饮品牌。主力店包括万象影城、Ole精品超市、Meland Club、西西弗书店&矢量咖啡、MUJI和UNIQLO等，这些品牌的进驻将填补该区域的品牌渗透空白。

餐饮业态将引进牛排家、Peet's Coffee、费大厨辣椒炒肉、NEED、野果、山石榴等全国型品牌，同时兼顾曼玉小馆、一石二鸟、觉醒、俄士厨房等本地成熟连锁餐饮品牌，打造出既有国际视野又不失烟火气的品牌矩阵。

图源/郑州楼市

在特色运营方面，项目将引入华润万象生活Care by MIXC特色服务体系，针对母婴、儿童及宠物等推出定制化服务，如母婴中心及宠物专属户外空间等，体现"在乎你的在乎"的人性化运营理念。

作为郑东新区高铁商圈的核心商业项目，郑州郑东万象城将与周边商业共同构筑区域商业矩阵，以"中原极致生活新地标"的定位，不断满足消费者对品质生活的向往与追求。

CASE 4

杭州恒隆广场

商业体量：10万m2

拟开业时间：2025年下半年

开发商/运营方：恒隆地产

项目看点：浙江首家文华东方酒店、顶级奢侈品牌集群、历史文化与现代商业完美融合

杭州恒隆广场位于拱墅区武林商圈核心区域，由恒隆集团斥资107.3亿元拿下"百井坊地块"，总投资高达190亿元，旨在打造武林商圈核心区域的全新地标商业综合体。项目总建筑面积39万平方米，涵盖一座约10万平方米的世界级购物商场、五座甲级办公楼和浙江省首家文华东方酒店，将于2025年至2026年分阶段建成开业。

效果图

图源/恒隆地产官网

作为恒隆地产在内地投资的第11座恒隆广场，杭州恒隆广场英文命名为"West Lake 66"，与上海恒隆广场同为"66"品牌系列，秉承恒隆"只选好的，只做对的"经营理念，致力于成为华东地区的崭新豪华地标。

杭州恒隆广场匠心独运，将现代商业与历史文化巧妙融合。项目保留了耶稣堂弄5号及耶稣堂弄古井，并复建镜清里1号等历史建筑，同时对南宋仁和县遗址和元代河道遗迹进行原址保护，缔造历史文化与摩登生活交织的优享空间。

效果图

图源/恒隆地产

在建筑空间设计上，项目采用明亮的橙色幕墙为主调，搭配精致的玻璃幕墙、陶板和铝材装饰，在阳光照射下彰显活力与时尚。建筑群通过空中绿道、公共天空花园等设计，构筑与西湖自然风景相呼应的独特空间。另据消息，地下空间规划多条连通道，与武林广场地铁站及周边商业实现无缝衔接，让消费者逛街自如切换于武林核心商圈各大商场之间。

效果图

图源/恒隆地产官网

业态规划上，杭州恒隆广场商业定位对标东京银座等国际知名街区，打造顶级奢侈品消费目的地。作为"66"品牌，项目或将延续上海恒隆广场的超一流定位，汇聚全球顶级奢侈品牌。据市场消息，项目商业部分大多数品牌已确认入驻，虽未官方公布，但据传爱马仕已确定落户，这将是继杭州大厦、湖滨IN77之后，杭州的第三家爱马仕门店。此外，路易威登、香奈儿、迪奥、普拉达等国际一线品牌也有望进驻，组成奢侈品牌集群。

杭州恒隆广场的亮相，将与杭州大厦共同塑造武林商圈的"双核引擎"，为这一老牌商圈注入全新活力，同时也有望成为继杭州大厦之后的又一座"百亿消费地标"，引领杭州高端商业迈入新时代。

CASE 5

杭州光环梦中心

商业体量：23.5万㎡（其中一期商业17.2万㎡）

拟开业时间：2025年Q3

开发商/运营方：香港置地、仁恒置地、传化集团

项目看点：自然科学主题公园、170余种珍稀动物标本展、四大主题沉浸式场景

作为香港置地"光环"系首度落地杭州的作品，杭州光环梦中心位于钱塘江南岸的江南科技城核心区域，由香港置地与仁恒地产、传化集团联合打造。项目秉承香港置地「光环」系打造城市自然综合体的理念，通过将商业与室内外体验空间相结合，打造杭州首个以亲子互动和自然科普为主题的商业综合体，为城市注入科学探索的奇妙种子。

项目效果图

图源/LWK + PARTNERS

光环梦中心项目总建筑面积23.5万平方米，一期商业总建筑面积17.2万方，由4.5万方室外公园和9.5万方商业面积组成，设置1470个停车位。项目以"地貌演替"为设计概念，结合室内外空间打造"未来乌托邦"、"绿洲奇迹"、"沙丘冒险"、"虫洞宇宙"四大主题区域，创造16个互动体验场景，形成堪比专业科技馆的自然科学公园。

项目效果图

图源/LWK + PARTNERS

在空间规划上，项目商业部分呈"U"字型结构。北侧"绿洲奇迹"区域位于滨水区，完全设置于室外，围绕水元素展开自然物质、水利物理等知识探索；西侧广场的"沙丘冒险"区域围绕沙化元素，打造滑板公园、沙丘之城等户外主题游乐空间；"U"型节点的"虫洞宇宙"设计极为吸睛，是一座通达B1至4F的光影电梯，以极富科幻色彩的外观成为场景爆点；而最令人期待的"未来乌托邦"位于商场L3和L4中庭区域，在高达11米的无柱挑空区域内，打造占地超1700㎡、立体空间超3000㎡的野生动物标本展厅。

项目效果图

图源/LWK + PARTNERS

业态布局方面，项目不只是一个传统的购物中心，而是将科学和自然两大主题与商业内容完美结合，展开城市露营、宠物生活、日咖夜酒、地热市集、娱乐体验和亲子生活六大特色业态。在动物标本展厅周边，布局文创体验、书店、主题餐厅等配套服务；在"沙丘冒险"区域，露营店外摆毗邻滑板公园和宠物公园，创造社交场景与消费场景交织的独特体验。项目通过多个出入口将室内外动线无缝衔接，真正体现公园商业的概念。

项目效果图

图源/LWK + PARTNERS

值得一提的是，早在2023年11月，环球健康与教育基金会、浙江省科技馆与杭州科睿文化科技有限公司已就「光环梦中心」“Natural Quest 展厅标本捐赠”项目完成签约，将超过170种珍稀动物标本结合非洲草原、北美森林、热带雨林三大生态环境，在商场中生动还原动物大迁徙场景。同时，项目还与萧山区科学技术协会签约"共建科普教育基地"，将整合优质科普资源，打造萧山区首个浙江省科技馆科技教育实验基地。

项目效果图

图源/LWK + PARTNERS

光环梦中心的出现，不仅将成为江南科技城的商业新引擎，更将以其独特的科学主题定位和创新场景设计，成为辐射全杭州的家庭游乐目的地，引领商业创新的新标杆。

CASE 6

南京JLC金陵中環

商业体量：8.9万m2

拟开业时间：2025年4月30日

开发商/运营方：香港置地

项目看点：中华第一商圈新地标、港资精奢基因、首店经济集群、空中连廊天台花园

作为香港置地在中国内地打造的第四座"中環系"作品，JLC金陵中環傲然挺立于南京新街口核心商圈西南象限，是这座六朝古都近十年来最大的商业增量。项目由香港置地斥资120亿精心打造，地处"中华第一商圈"——新街口商圈的黄金位置，紧邻地铁1号口，交通便捷，区位优势显著。

图源小红书@JLC金陵中環公寓

JLC金陵中環由建筑巨擘SOM负责整体设计，P&T巴马丹拿作为执行建筑师，Lead 8操刀商业空间，展现出卓越的国际设计水准。项目总体量约34万方，其中商业部分8.9万方，采用地上7层与地下4层的立体布局，三座塔楼各具特色，主塔楼高达235米，成为新街口天际线上的璀璨明珠。

城市新坐标的多维体验

走进JLC金陵中環，流线型的建筑立面与圆角设计营造出流畅的视觉感，三座塔楼的双体量结构通过凹槽连接，形成独特的建筑韵律。商场内部空间以"城市客厅"为设计理念，打造兼具生活、休闲、文化、娱乐功能的多元场景。

图源小红书@JLC金陵中環公寓

项目突破传统封闭式商业空间的局限，特别设计了露天餐饮区与屋顶花园，让消费者能在城市高处尽览新街口繁华景象。贯穿A、B地块的空中连廊不仅是功能性的交通动线，更是城市天际线上的点睛之笔，为消费者创造出全新的空中漫步体验。

图源小红书@JLC金陵中環公寓

作为秦淮区"新街口南台巷活力街区更新项目"的重要组成部分，JLC金陵中環与周边历史街区形成有机联动，既延续了"中環系"的国际品质，又融入南京地方特色，打造出既时尚现代又富有人文气息的城市公共空间。开业后，商场内精致的灯光设计、艺术装置与互动空间，将为消费者带来视觉、听觉、触觉的全方位感官盛宴。

首店引领的多元矩阵

JLC金陵中環精准定位"次高端"市场，与新街口商圈的德基广场高端定位形成差异化互补。目前项目已完成70%的招商任务，以首店、形象店、旗舰店为主，并在竞争激烈的新街口引入了20多家首店餐饮品牌。

在时尚潮流领域，Lululemon概念店、Air Jordan、BAPE STORE首店、I.T全新形象店等国际知名品牌纷纷入驻；美妆领域引入了备受年轻人喜爱的HARMAY美妆集合店南京首店；文化生活方面，方所南京首店、Ole'超市南京首店等，则满足消费者对高品质生活方式的追求。

图源小红书@JLC金陵中環公寓

餐饮业态方面，精心引入的DRUNK BAKER南京首店、芸山季南京首店、山野板扎、胡恰等特色餐饮，为消费者带来多元化的美食选择。

随着JLC金陵中環在本月底的正式亮相，它将与德基广场、IFC形成三足鼎立之势，共同引领南京商业消费升级。这座承载着香港置地"中環系"精奢基因的商业新地标，凭借其卓越的区位优势、国际化的设计视野、差异化的品牌组合以及丰富的体验场景，必将成为点亮新街口商圈的璀璨明珠，为这座六朝古都注入全新的商业活力。

CASE 7

苏州（华贸）万象天地

商业体量：14万m2

拟开业时间：2025年底

开发商/运营方：华贸集团、华润万象生活

项目看点：双品牌赋能城市地标、古今交融商业街区、文化复兴体验空间

作为华贸集团与华润万象生活首次战略合作的标志性项目，苏州万象天地以苏州华贸中心为载体，深度融合"华贸中心"与"万象天地"两大品牌理念，在千年古城核心镌刻一座文化与商业共融的崭新地标。项目是苏南地区首个万象天地，也是华东区域体量最大的万象天地，以"古今共生"的创新姿态，重现阊门商贸繁华盛景。

图源/苏州华贸中心

苏州万象天地坐落于姑苏区石路商圈，地铁2号线石路站上盖，79万方综合体规模聚合丽思卡尔顿酒店、超甲级写字楼等顶级业态。项目采用"Mall+街区"的独特建筑形态，融合购物中心与开放式街区的多元场景，打破传统商业边界。通过"文化复兴+潮流活力"双核商业引擎架构：

一方面，深植姑苏基因，活化梨园公所、紫芝园等历史文化建筑，将戏曲文化、园林艺术注入现代肌理；依托安藤忠雄设计的H+美术馆打造城市艺术窗口。与此同时，项目联动一公里范围内山塘街、留园、阊门等知名景区，并毗邻潮州会馆、刘家花园等文保建筑，形成丰富的文化脉络。
另一方面，14万平方米商业空间承载全球高化品牌矩阵、旗舰品牌首店与科技潮趣体验；开放式街区则以松弛的苏式美学，打造全时段餐饮社交、艺术策展与主题市集，让每一次游逛都成为一场"发现之旅"。

图源/苏州华贸中心

苏州万象天地不仅是一个商业项目，更是古城商业复兴的样板、双品牌赋能的典范、城市消费新引擎、青年文化新地标和国际视野的城市名片。依托便捷交通网络（1小时直达长三角核心城市，15分钟贯通主城繁华），项目将释放全城消费活力，以"古今共生"的独特魅力，续写姑苏商贸繁华的新篇章，让世界看见苏州的过去、现在与未来。

CASE 8

武汉远洋里CITYLANE一期

商业体量：17万㎡（一期约3万㎡）

拟开业时间：2025年4月27日

开发商/运营方：远洋集团、远洋商业

项目看点：百年圣母堂修道院、隈研吾东方禅意剧场、荆楚文化商业街区

作为武汉市政府工作报告明确提出的"提档升级特色街区"之一，武汉远洋里CITYLANE以归元禅寺千年文脉为基底，通过"东西文化融合+荆楚风韵传承"的双向赋能，打造出一座融合传统与现代的汉阳文旅商业新地标。

图源/汉阳融媒

武汉远洋里总体量17万㎡，是240万㎡超级城市综合体远洋东方境世界观的商业核心。一期商业约3万㎡，规划13栋单体建筑，正对归元禅寺山门，采用"既东方又全球"的设计理念，融入鄂西南建筑中经典的悬山式造型，辅以大面积高透光的落地玻璃，让传统文化底蕴与现代商业气息相互交融。

项目内的寺前广场特意摘植一颗高达十米的银杏树，与古寺相依，与武汉远洋里一同生长，营造出城市繁华中的一方禅意静谧。

在空间规划上，项目以"文化生活"为主题，形成"东西贯通、多元汇集"的商业艺术场域。一端是归元禅寺的千年文脉，一端是圣母堂的西式风情，通过约500米长的翠微路这条"时光大道"，串联起三大主题板块：

「禅意东方」区：紧邻归元禅寺，以中式建筑群为主，浓郁的东方禅意氛围营造出"入市得闲"的松弛体验，引入当代禅意生活品牌，打造"朴门上素"素食料理、"无着处"禅意茶舍、"九州上医馆"新中式养生馆等沉浸式东方文化空间。

「艺术活力」区：由国际建筑大师隈研吾操刀设计的开心麻花剧场为核心，以"竹节"编织而成的外立面极具东方韵味，内设500座多功能剧场空间；引入"By Buy Bye"策展型艺术买手空间、"Gallery 18.9"艺术画廊等文创艺术品牌，成为年轻人的创意聚集地地。

「西式华洋」区：以1920年建成的圣母堂为中心，罗马风格的连续券拱外廊和双联拱窗，营造出被誉为"武汉版罗马假日"的异域风情，连接露天酒馆、精品咖啡等西式休闲空间，已成为小红书「汉阳热搜头条」的打卡地标。

圣母堂广场

图源/汉阳融媒

业态布局方面，武汉远洋里一期携手60余个生活方式及创新品牌，通过严苛标准选定入驻品牌，打造"小而精"的松弛商业氛围。目前已确认入驻的品牌包括：星巴克独栋咖啡店、小咖咖啡、山城老炮·现切牛肉串串、橄·食Olimmy等特色餐饮；无着处（归元禅寺文创）、转珠阁（新中式珠串品牌）、今禧（新中式服装设计）等艺术文创；星聚会X Party、名仕台球、IRON GYM等休闲娱乐品牌。

圣母堂广场橄·食Olimmy、露天酒馆

图源/武汉远洋里CITYLANE

值得一提的是，开心麻花剧场计划于今年8月盛装启幕并投入运营，除常年驻演经典剧目外，还将开设小麻花戏剧课堂、即兴戏剧空间、原创孵化空间等八大主题空间，激发街区文化活力。

开心麻花剧场效果图

图源/武汉远洋里CITYLANE

通过十余年的精心打磨，武汉远洋里CITYLANE这座汉阳首个文化商业街区将在本月底，以文商旅深度融合的全新面貌呈现在世人面前。它不仅填补了汉阳高能级特色商业的空白，更将成为展示荆楚文化、引领潮流消费的城市新名片，为武汉国际商贸消费城市建设进程注入新的活力。

CASE 9

天津劝业场

商业体量：5.5万㎡

拟开业时间：2025年9月

运营方：津融投资服务集团&劝业华联集团

项目看点："八大天"演艺复兴、天外天屋顶花园、劝业甄选品牌集合

"不到劝业场，枉来天津卫"——始建于1928年的天津劝业场，正由津融投资服务集团联手劝业华联集团以"重现历史+立足现在+畅想未来"理念进行整体焕新。这座由法式折中主义风格设计的建筑，曾被誉为"小巴黎"，是中国百货商店中唯一的"全国重点文物保护单位"和首批"中华老字号"。

天津劝业场立面效果图

图源/AATU天大设计总院

天津劝业场位于天津核心商圈和平区和平路与滨江道交汇处，总建筑面积5.5万平方米，总投资7.32亿元。项目采用"保护为主，修旧如旧"的改造理念，将老厦华世奎亲笔题匾、拱形穹顶、八角结构、中西合璧的柱体、装饰纹理、古典壁画等历史元素最大化保留，同时在新厦引入现代化设计，形成时光穿越的独特体验。

最具代表性的是，将挑高40米的老厦中庭复原历史风貌，楼顶"天外天"重塑昔日露天消夏纳凉和演艺场景，让顾客穿越回1928年的天津。

劝业场早期照片

图源/AATU天大设计总院

在空间规划上，“新老双厦”通过“时空廊桥”串联，让市民游客在拾级而上间完成从近代民国到现代的奇幻跃迁。整体空间分为三大主题区域：老厦"历史传承区"、新厦低区"现代潮流区"和新厦高区"未来生活区"。

新厦高区“未来之境”中庭效果图

图源/AATU天大设计总院

业态布局方面，劝业场遵循"独有、少有、特有"原则，已与600余家品牌接洽，计划引入中华老字号、沉浸式文化体验、潮流首店和创新业态等多元商户。老厦1-3层将引入百年老字号及与劝业场风格契合的"怀旧潮牌"，打造"劝业甄选"集合店；4-6层规划复刻"八大天"（天华景戏院、天乐戏院、天宫影院、天会轩戏院、天露茶社、天纬台球社、天纬地球社、天外天屋顶夜花园）的沉浸式文化体验空间；新厦1-5层瞄准Z世代，主打潮流零售与沉浸式体验；6-9层定位"未来生活场"，引入创意料理、AI餐饮等创新模式。

开业后，将打造成都市型、体验式、年轻态、人文韵特色鲜明的天津名片，为建设国际消费中心城市注入新动力。

天津劝业场的焕新不仅是一次物理空间的改造，更是对城市文化基因的激活。通过"保护性开发"模式，将这座历史建筑转化为可持续发展的文化资产，创造出天津的"时光穿越机"，让百年商业文化在新时代焕发出更加绚烂的光彩。

CASE 10

武汉创新天地商业公园

KIC PARK

商业体量：5.1万m2

拟开业时间：2025年9月30日

运营方：瑞安新天地

项目看点：武汉首个0距离商业公园、七大主题功能区、TOD地铁上盖、千平草坪生态景观

作为光谷中心城区核心项目，武汉创新天地商业公园由瑞安房地产与中信泰富地产联袂打造，位于光谷中心城核心十字轴、地铁11号线光谷六路站上盖。

这是继武汉天地后，瑞安在武汉倾力打造的第二个"天地"系列作品，通过"公园+商业"的创新模式，重构了商业空间与自然生态的关系，为光谷带来了一处集商业、休闲、办公于一体的城市活力新地标。

图源/创新天地商业公园

武汉创新天地商业公园总建筑面积13.4万平方米，包含5.1万平方米街区商业、1.3万平方米绿地公园以及7万平方米超高层甲级办公楼。

图源/创新天地商业公园

项目突破传统封闭式商业空间的局限，创新性地采用开放共生的规划理念，将绿地、公园与商业空间相互渗透，打造出一种全新的"商业公园"生态。

在空间规划上，KIC PARK最大的特色是将1.3万㎡绿地公园与商业街区深度融合，打造绿色与商业相互渗透的开放式街区。

星空草坪效果图

图源/创新天地商业公园

公园划分为七大主题功能区，包括1000余㎡的开敞草坪、四大广场、儿童乐园、宠物公园、滑板公园、樱花大道等，形成"生长在绿色之中的商业"。

消费者可以在绿意盎然的环境中体验美食、购物与社交，实现从繁忙工作到休闲生活的自然过渡。

图源/创新天地商业公园

业态布局方面，已锁定悦活里TASTE、THEONEKTV、云庭荟、楚酩轩、TREK、18号酒馆、星巴克Green Store、山慢慢、大渔臻选、火门、久藏、好利来、MINISO宠物IP主题店、HUAWEI、PONN宠物百货等数十家特色品牌，品牌签约率超过70%。业态覆盖特色餐饮、时尚零售、生活服务、文化娱乐、商务休闲等多个领域，构建"吃喝玩购"一站式消费场景，精准匹配光谷科创人群的生活方式与消费需求。