华发股份连续5年稳居千亿房企阵营 科技赋能推动高质量发展

3月14日晚间，珠海华发实业股份有限公司（证券简称：华发股份；证券代码：SH:600325）发布2024年年度报告。2024年，华发股份实现营业收入599.92亿元；归母净利润9.51亿元。截至报告期末，华发股份拥有待开发土地计容建筑面积376.83万平方米，在建面积835.63万平方米。

过去一年，房地产行业面临诸多挑战与变革，华发股份在董事局的战略引领和正确领导下，紧跟国家政策导向，秉持“品质中国 匠心筑家”的品牌理念，以科技赋能推动高质量发展，在经营业绩、产品创新、战略布局等多方面取得了显著成绩，为房地产行业的高质量发展树立了标杆。

连续5年居千亿房企阵营 业绩亮眼资产结构稳健

2024年，华发股份坚定贯彻落实去库存策略，以灵活高效的销售策略积极应对市场变化，连续5年保持千亿销售规模，站稳行业第一梯队。

财务数据显示，华发股份2024年全年实现全口径销售1054.44亿元。其中，华东大区实现销售461.73亿元，销售占比超4成，为全公司销售奠定基石；华南大区实现销售320.76亿元，销售指标增势明显；珠海大区实现销售249.77亿元，稳居珠海龙头地位；北方区域全年实现销售22.18亿元。

同时，华发股份坚持紧抓销售回款，2024年实现回款金额499.78亿元，报告期末预收楼款达873.55亿元，待结算资源充沛，为公司稳健发展提供了坚实的资金保障。

根据年报，去年华发股份“三大支撑”业务的表现也是可圈可点——坚持深耕精品住宅主业的同时，华发股份积极响应国家产业政策，致力推动产业多元化，做强做优商业运营、物业管理及上下游产业链等“三大支撑”，形成“1+3”发展格局，为其发展培育新优势。

商业运营方面，去年租金收入7.85亿元，同比增长15.41%。商管业务步入十周年，经营规模稳健向好，截至报告期末在营集中商业达11个，配套商业项目62个，商办项目32个，总商业面积达260万平方米。华发商办荣膺“2024年中国不动产商管综合实力TOP30”称号。

物业服务方面，去年实业收入16.75亿元，同比增长18.85%，有效增厚公司效益。截至报告期末，华发物业已进驻40余个城市，服务项目超过400个。华发物业获得“2024中国物业服务百强企业”第13名、“2024中国物业服务百强满意度领先企业”等荣誉，行业认可度持续提升。

上下游产业链业务方面：营销公司在多个项目跑赢竞品，“联代”占比持续保持领先优势。优生活公司在营长租公寓门店总数达26家，荣获2024中国住房租赁广厦奖年度品牌力企业。设计公司完成40余项专利挖掘及申报。华实中建通过2023年度广东省专精特新中小企业认定，荣获香港杰出宜居城市建筑贡献金章等四大奖项。代理公司抢抓新政机会及热点趋势，推广“以旧换新”助力主业销售。

根据最新成绩单，华发股份资产结构稳健，截至报告期末剔除预收账款的资产负债率为62.37%，负债指标持续优化；长期有息负债占全部有息负债的比重为84%，债务结构合理；综合融资成本同比下降26个百分点，进一步保障资金链稳定和安全。

另外在资金管控方面，华发股份融资品种持续丰富，建信华金－华发股份消费类基础设施Pre-reits 21.25亿元成功落地；在2023年完成定向增发融资基础上开展发行定向可转债工作，股权融资取得新进展。精准投拓方面，通过公开竞拍、股权合作等方式，在上海、广州、成都、西安等核心城市获取6个优质项目，投资基础更加稳固，积累发展后劲。

科技赋能“好房子”建设 彰显新时代国企使命担当

据了解，华发股份主营房地产开发业务聚焦于粤港澳大湾区、长三角区域、京津冀协同发展区域以及长江经济带等核心城市群。 在房地产领域深耕细作45年，华发品牌已家喻户晓，产品品质有口皆碑——当前，华发股份则已锚定数字化、智慧化、绿色化、产业化方向，以“四化”为技术支撑，围绕“安全、舒适、绿色、智慧”等方面打造十五优产品标准，全力推进“四化”新型住宅产品体系研发及珠海湾试点项目建设，为中国房地产行业高质量发展新模式提供珠海范本。

此前，华发“科技+”好房子产品体系技术标准发布会、华发“科技+”好房子新品发布会、智能家居产业发展论坛先后成功举办，华发“科技+”好房子产品体系得到各级政府主管部门、行业协会、头部同行等高度认可，市场反响热烈。华发股份还与中国房地产业协会共同主编全国首个《智能家居技术应用标准》，为智能家居行业发展升级提供指引。

根据2024年报，华发股份积极践行“科技+”战略，持续增强研发能力和创新水平，聚焦居民美好生活需求，以科技创新引领住宅品质提升，系统推动“好房子”建设，打造产品核心竞争力。持续优化工程信息系统，推动智能建造研究试点、产学研用及技术创新工作，报告期内已授权专利158项，已累计取得2项发明、2项软件著作权、272项实用新型专利证书。

值得关注的是，华发股份做出的努力不仅于此：去年，华发股份认真贯彻新时代党的建设总要求，推动党建工作融入中心、服务大局，彰显新时代国企使命担当（以分红为例，上市以来现金分红80.94亿元（含2024年拟分红），无疑增强了资本市场信心）；ESG发展方面，践行绿色低碳发展理念，积极投身公益事业，稳步推进ESG评级工作，成功入选“中国ESG上市公司先锋100（2024）”，为房地产业五家上榜企业之一；同时，进一步调结构、优团队、促转型、控风险、强管控，夯实管理抓细节，打通精细化管理“神经末梢”，推进内部管控能力和水平再上台阶——整体而言，华发股份逆势交出了一份亮眼成绩单。

去年9.26政治局会议提出“要促进房地产市场止跌回稳”，为市场注入了信心；随后12月政治局会议提出“稳住楼市”，中央经济工作会议再次强调“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，为今年楼市定调。在此背景下，华发股份以科技赋能，以品质筑家，穿越行业深度调整期，稳健前行在高质量发展的道路上。随着房地产行业逐步止跌企稳，凭借“科技+”好房子引领行业高质量发展的华发股份业绩也有望更上一层楼，为房地产发展新模式贡献更多华发力量。