北京豪宅的夏天，正在更新_

去年夏天，《乐队的夏天》最后一期，马东说，不知道还要不要办下去。

今年夏天，三十多支乐队到场，包括去年放狠话说绝对不会来参加的后海大鲨鱼。从朋友圈的刷屏热度来看，第一期是成功的，那些久违的面孔，重聚首的伙伴，还有凶猛的后浪，又是一个热血的夏天。

夏天就该如此，炽热、充满旋律，总有期待。

虽然音乐与房地产，并不共通，享受音乐，产生共情，是一个好的作品所能带来的触动。但如果我们感性的来看待房地产这个市场，好的项目，同样能称之为作品。毕竟，房地产已经进化到了不再只是买地段的年代。产品的打造、设计的匠心以及居住需求的深度考量，这些，都考量着一栋房子是否有能力，变成一部好的作品。

此外，还需要竞争。

沉寂两年多的时间之后，北京豪宅市场终于开始更新。不止一位业内朋友感叹，终于可以做出点东西来。

的确，限竞房时代，虽然用心做产品的房企并不少，但毕竟价格的天花板效应下，产品功能性和使用感的输出也相对有限，神户型层出不穷，但相比于上海与深圳的高端市场，北京已经远远落在了后面。

至少在过去两年，这座城市缺少足够有代表性的封面之作。

壹

变化，从今年开始。

可以说，当北京在2015年开始有10万+的项目入市后，也开启了北京豪宅元年，但伴随着2017年第一批限竞房地块的入市，在随后近三年时间里，北京楼市搭台唱戏的主角都是限竞房，加之楼市“限高令”的存在，高端市场也随之进入相对平寂状态。

直到今年土地市场释放出新讯息，不限价地块在增多，三环分钟寺地块的一波又一波热浪，这才让北京的高端市场重新恢复了活力。甚至，好几个项目，都在跑步入市，惊喜不断。

对市场稍有留意就会发现，京西率先发力。

今年开年到现在，北京西部已经陆续亮相了好几个10万+项目。从中海甲叁號院、融创香山壹号院到颐和金茂府，包括刚刚亮相的总价5000万+的国望府，以及华润拿下的海淀西北旺地块。2020过半，楼市亟待亮相的这些项目，足够令人期待。

可以说，彻底激活北京高端市场的一拍，绝对是分钟寺地块的出让。毕竟，三环+国贸，这两个标签，对于北京的楼市来说，是不可再生的稀缺资源，攸克君前段时间也获悉，大手笔拿下分钟寺地块的合生，也确定将邀请世茂、金茂，一起联手操盘三个项目。当然，打造了西山龙胤的世茂和“逢府必热销”的金茂，都是在豪宅领域绝对有话语权的伙伴，这样让分钟寺地块未来的入市姿态，更令人期待。

相比于整个京西的热闹，北京东部的高端市场，也没落后。在今年上半年北京均价9万以上、总价1500万以上的豪宅成交排行榜中，排在首位的便是壹·亮马。

购买力也在说明，高端置业人群对于城市核心区域豪宅产品的青睐。毕竟，对于这部分高净值人群来说，资产配置的另一个重要衡量标准，一定是增值保值。而这一点，也要求了这是一个具有绝对区位优势的项目。

贰

谈到壹·亮马，不可避免会聊到区域。可以说，北京从2009年至今，十年的时间里，东四环周边出让的地块，也仅仅只有这一宗，当年九龙仓联手绿城、中交开始打造壹·亮马这个产品时，业内也是充满期待，毕竟这里，太久没有看到新的项目。

当然，壹·亮马的胜出，并不仅仅是因为站位，如果说周边的城市配套、交通通达性以及区域稀缺度是价值外核，最终打动购房人的，一定是产品本身的内核。

从项目入市之初，我们也都能看到，对标全球一线的豪宅产品，其在外立面的设计理念上，都有相似之处。基于此，壹·亮马也率先打造了全国首例的金属幕墙立面，简洁不失品质，也很好的契合了整个东部区域相对更年轻更具全球视野的风格。

壹·亮马外立面效果图

此外，产品的进化没有停止。从去年亮相至今，壹·亮马也通过产品在不断吸引市场的关注。这个月初，在刚刚拿下新一期的预售许可证时，壹·亮马也亮出了其王炸产品——建筑面积约251㎡的“5+1”边厅户型。

但从面积区间来说，就切中了一个相对稀缺的区段。从目前市面上绝大多数的改善类产品来看，大平层的面积段也大多集中在140～180平米之间，超过200平米的产品并不多。但这并不意味着没有需求。攸克君也发现了一个趋势，相当一部分别墅买家，也在考虑换回大平层。毕竟从实际的居住体验来说，很多人会发现，尺度宽绰的大平层，往往更好住。