30天达成35.3亿,北京瑞府是怎样做到的?

30天达成35.3亿,北京瑞府是怎样做到的?
2022年06月27日 17:02 攸克地产

当赫然写着35.3亿的海报,在朋友圈刷屏,攸克君第一反应,不愧是华润!

毕竟,北京楼市有很长一段时间没有传出过令人振奋的消息,大多数项目都在挣扎中前进,不管是新房还是二手房,低靡的成交数据是市场现状最真实的反应。

这也是为什么,当北京瑞府对外开放样板间的第一时间,攸克君来到现场后,彻底被眼前的景象惊呆了,无论是沙盘前、洽谈区还是样板间里,不说人山人海,但也绝对是摩肩接踵,很难想象在整个市场处于下行周期中,还能拥有如此热度。

果然,数字验证了实力。

从2022年2月17日拿地到5月27日正式取得预售许可证,短短百日时间是华润置地运营能力最好的体现,而从一个月前拿下预售许可证,到首开超过35亿的业绩,北京瑞府当之无愧成为了这个夏天北京的顶流红盘。

热销流量究竟从何而来,复盘北京瑞府的首开业绩,我们会发现,之前我们将其优势更多定义在了内城禀赋,优势的区域占位以及成熟的资源配套,再加上华润对内城的理解,造就了这一红盘,但如果将观察的视角再细致化,有这三点,我们必须看到。

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好的地段固然重要,但能够用实力撑起对好地段的理解以及产品力呈现,才是更重要的一点,基于此,北京瑞府热销背后首要原因便在于:华润置地品牌的影响力。

项目坐标内城二环,放眼整个北京,稀缺属性不言而喻,而一个真正懂得二环、懂得北京的建造者,势必要经历与这座城市的共同成长。此时我们会发现,在北京城市发展的关键脉络上,总少不了一个名字,那便是华润置地。

从当年红遍全城的清河橡树湾,到四环一座城——首开华润城,从最早大兴低密别墅的标杆之作翡翠城,到后来的北部热销红盘海淀幸福里,还有很多没有一一被提到的项目,可以看到,与这座城市的共融共生,是华润置地一直坚持在做的一件事。

而每个项目,它面对怎样的客群,如何呈现所需要的产品,我们似乎都可以从华润的理解中,找到最佳的答案。可以说,华润置地在处理每一个项目的时候,都充分地考虑了项目与区域城市功能的关系,从而很好地提升和完善社区功能与城市功能的匹配。

也因此,当华润拿下北京瑞府这一地块时,攸克君也早已充满期待,毕竟这样一个地块,值得一个更好的产品,而华润,恰恰是有能力来打造出相匹配的标杆之作。

北京瑞府实景图但若想要让自己的品牌拥有足够打动人的力量,靠的则是日复一日的积累与精研,这便是让北京瑞府首开即热销的第二重原因。

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不管你承认与否,品牌的力量总是无限。

据悉,在打造北京瑞府之前,华润置地就对内城置业的需求进行了深入了解和调研。虽然在此之前,华润也曾打造过同属于内城豪宅的昆仑域,但时间更迭,需求同样在发生改变,置业人群的年龄、喜好以及消费习惯更是早有所变,不打无准备之战,是北京瑞府在项目筹备之初,一直在做的一件事。

攸克君了解到,在产品规划之处,华润置地深入调研了超过400组意向客户,特别是对于80~90后这一拨新晋财富人群,他们的视野更开阔,对传统与内城的情结也在发生着变化,特别是居住审美的理解以及空间布局的所需,每一处细微的改变,都在影响着最终产品力的呈现。

也正是因为豪宅主力消费人群的年龄在不断年轻化,而这些新的高净值人群他们对于生活的理解以及对自我意识的觉醒,都有很大的不同。也因此,北京瑞府将一种权衡取舍的精神内核融入到了产品设计理念中,所谓的“平行主义”便是在追求城市—人—建筑三位一体的基础上,来全面满足不断进化的人居需求。

其实简单来理解,这里的“平行”,并不是我们在数学课上讲解的有关于线段与图形之间的关系,而是一种全新的生活状态,这种状态是对自我的坦诚对他人的理解,就像两条平行线,永远是互相陪伴但又并不会互相干扰的状态,这种健康默契的关系,体现在空间设计中,其实正是放大了每一个自我的空间,但同时,让陪伴与包容,相融其中。

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如果我们理解了北京瑞府所谈到的“平行主义”,我们就更好理解它在空间中埋下的每一个设计伏笔。

作为华润置地高端产品3.0+的迭新之作——北京瑞府,同样也是华润置地华北大区产品力焕新集大成之作。整个项目的外立面遵循了大道至简的东方美学,以国际化审美视野,打造了极具先锋感的地标引领。HOTEL+PARK隐奢园林的多场景平行美学,约280米的礼宾御景轴线,对景内城的七进礼序归家路线,用层层递进的空间情绪,营造了最佳的景观体验。

回到室内,其中,建面约188平米的四居户型,别说是内城二环边,即便是放眼整个北京,都是独一无二的平层户型,不光是空间尺度感的满分,更是有很多设计细节的创新。北京瑞府构建了纯改善社区,从目前推出的建面约155平米~188平米的四居,将高端改善的居住体验发挥到了极致。

北京瑞府建面约188平方米户型图

譬如,在这套四居产品中,首次实现了采光门厅的设计,单就这一点,已经秒杀了很多同类产品。南向约16.7米的面宽,而进深约9.9米,延续了当前最火的大宽厅设计,构建了约60平米的LDK空间,主卧小家化设计的同时实现了南北通透,独立性可见一斑。

北京瑞府建面约188平方米样板间效果图

中西厨分离式设计,社交厨房的情景化表达,更值得一提的是,将次卫做到干湿分离的同时,还将洗手池的设计与周围的居室空间形成了良好的互动关系,无论是就餐途中想要洗洗手,还是身处不同的多功能空间、次卧等等,这一洗手台的开放式设计,可以说不但大大提高了生活的便捷性,更是用这种空间的互动关系,让整个居室看起来灵动温情。

即便是建面约155平米的四居户型,同样将居住仪式感拉满,将空间的体验感发挥到了极致。入户独立玄关以及超大的收纳空间,可以更好地存放每一次归家的繁杂。约5.4米的大宽厅设计,在同面积段产品中也遥遥领先,LDK一体化的经典设计,以及厨房都能够实现的高窗墙壁,一侧是俯瞰“三厅五院”的奢逸园林,一侧将丽泽的天际线尽收眼底,每一扇窗,都与这座城市心心相惜。

北京瑞府建面约155平方米户型图

至此,有关于北京瑞府的热销,已无需过多复盘,看似简单的三点,实则每一点背后,都是对城市的尊重以及对产品的尊重,这是华润的能力,也是属于它的底气,但更是,是对这片土地,热爱的诚意。

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