格隆汇 8 月 24日丨阳光100中国(02608.HK)公布中期业绩，截至2020年6月30日止中期，公司收入为人民币35.984亿元，较2019年同期基本持平；毛利润大幅增加45.4%至人民币11.791亿元，毛利率为32.8%；期间溢利及核心溢利分别为人民币2.599亿元和人民币3.979亿元；拟派中期息每股0.1港元。此外，于2020年6月30日，集团拥有现金及现金等价物人民币28.565亿元，较2019年12月31日增加人民币4.179亿元，主要是由于经营活动以及处置项目回款所致。
报告期内，受到新型冠状病毒肺炎疫情影响，集团(含轻资产运营项目)实现合约销售金额人民币24.083亿元；实现合约销售面积20.93万平方米，平均合约销售单价下降10.0%至人民币10,658元/平方米。合约销售金额约41.1%和33.4%分别来自于中西部和长三角，其中无锡阳光100阿尔勒和温州阳光100阿尔勒贡献显著，合约销售金额分别为人民币4.158亿元和人民币3.436亿元，占集团总合约销售金额的17.3%和14.3%。
上半年受到疫情影响，对公司的业务转型带来了很大的压力和挑战，文旅项目、商业与公寓的销售均有下降。公司依据对市场的判断，及时调整了非住宅项目的开发节奏，加大了住宅开发比例，以应对下半年的市场销售变化；同时积极加快了一级土地的项目推进，及时抓住温州住宅土地市场与兴隆高铁项目升温的机遇，加强对外合作，加大多方面融资创新与引进战略合作伙伴，既要以审慎的战略应对困境，又以积极的态度抓住未来的机遇。
截至2020年6月30日，土储总建筑面积约1,193万平方米。此外，公司还有分别位于温州鹿城区和北京北兴隆的一级开发项目逾2000亩和逾6000亩，公司在温州、兴隆两地的一级土地开发已渐趋成熟。上半年由于温州土地市场升值，使得公司在温州城区土地估值有近30%左右的上涨，下半年会加快入市节奏。而位于京沈高铁线上兴隆西站的兴隆土地因为今年年底高铁通车，利好不断，也是未来公司利润增长点之一。公司在兴隆的首个项目也将在下半年入市，市场反应好于预期。另外，公司在北京东北承德、北京西边野三坡、桂林等地的文旅项目虽因疫情推迟了开发进度，但土地升值的利好仍然会刺激这些项目的价格上涨。公司在承德热河山谷、桂林围炉山谷等项目入市时，价格均好于预期。疫情过后相信文旅项目也将是公司未来利润新的增长点。
随着运营团队的成长，公司主力产品线的运营能力日趋完善，竞争优势愈加明显，"运营"不仅是租金收入稳定增长的保证，也是产品销售的基础。同时，公司商业街、喜马拉雅公寓等产品影响力的提升，形成了与住宅开发互补的优势，给阳光100与大型国企、地方政府的土地合作提供了新的战略机会，与广西交通投资集团的合作成功就是一个良好的开端。
喜马拉雅事业部完成了俱乐部线上平台搭建，启动会员制增值服务。目前，已拥有来自全国20多个一、二线城市的2600余位会员，初步形成了喜马拉雅客户社群。俱乐部以城市文化为载体，与会员建立深度连结，通过提供精致生活、运动健康、精神文化和商务社交等领域的服务内容，为会员带来全新城市生活体验。俱乐部作为聚焦生活方式的社群平台，为客户提供长期服务价值，从而不断提升品牌知名度和美誉度。
下半年，公司将加快原有住宅项目开发及喜马拉雅公寓入市，下半年恢复销售增长，保证全年销售任务过百亿；加快土地一级市场开发，下半年争取实现与土地一级市场开发相关收入有较大幅增长；积极做好文旅项目及商业街项目的准备工作，以抓住明年可能实现的市场机会；利用市场低迷机遇，依托阳光100商业地产的独特竞争力，抓住与国企、央企及地方政府合作机遇，优势互补，加快多种形式的业务增长；持续提高主力产品竞争力。
