大和发表的研究报告指，绿城服务(2869.HK)上半年收入及净利分别为44亿元及3.74亿元人民币(下同)，分别按年升20.1%及59.4%，而两者之间增长的差距主要是由于公司毛利率由去年同期的19.3%扩至20.6%。另外，受疫情影响，公司从政府获得2,600万元补贴。该行指出公司在三个主要业务收入均有不错增长，当中物业管理、社区生活服务及顾问服务收入分别增23%、10%及20%。物业服务收入增长与管理面积增长亦一致；而社区生活方面特别是物业资产管理则受到疫情所拖累；期内顾问服务收入增长亦受合约延迟签署所影响。
期内物业服务毛利率14.3%，而社区生活服务32%，顾问服务37%，认为物业服务利润提升主要是受惠成本管控及疫情下雇员社保费用减少，管理层估计今年物业服务的毛利率将为12.5%左右，而整体毛利率则在18.5%的水平，相对2019年为18%。该行将公司2020-21年收入预测降3-6%，以反映社区生活服务及顾问服务表现，并将2020-21年净利削18%，但认为公司上半年经营表现有改善，相信可继续享估值溢价，重申“跑赢大市”评级，目标价由7.7港元升至10.8港元。
