作者：兴证地产阎常铭团队
来源：YCMProperty
投资要点
新房方面：本周43城整体新房成交面积相较去年同期变化-1%，环比-2%。其中，一/二/三线新房成交面积同比+99%/-9%/-16%，环比+40%/-7%/-13%。
二手房方面：本周的二手房市场中统计的10个城市成交套数同比变化+0%，环比变化-3%。九月以来累计同比变化+7%，年初以来累计同比变化-4%。
新房成交情况
新房方面：本周43城整体新房成交面积相较去年同期变化-1%，环比-2%。其中，一/二/三线新房成交面积同比+99%/-9%/-16%，环比+40%/-7%/-13%。
9月以来（9月1日至9月18日）：43城市新房成交面积同比+11%，其中，一/二/三四线新房成交面积累计同比+75%/+4%/+3%。
年初以来累计同比：全国43城新房成交面积累计同比下降6%。其中一/二/三线城市成交面积累计同比变化-5%/-2%/-10%。
相较2019年周均：全国43城新房成交面积相较2019年周均上升10%。其中一/二/三线城市成交面积相较2019年周均+85%/+1%/-4%。
库存方面，本周统计的15个城市库存去化周期为9.8个月，较上周-0.1个月。
其中一/二/三线库存分别变化-0.3/+0.2/-0.2个月。
具体城市来看：
一线城市，北京新房销售面积单周同比+72%，环比+42%，9月以来同比+72%，年初以来同比-8%。上海新房销售面积单周同比+64%，环比+26%，9月以来同比+43%，年初以来同比-10%。深圳单周同比+117%，环比+10%，9月以来同比+124%，年初以来同比+11%。广州单周同比+182%，环比+78%，9月以来同比+118%，年初以来同比-1%。
二线城市，南京新房销售面积单周同比-48%，环比-21%；杭州同比-53%，环比-65%；宁波同比+62%，环比+13%；成都同比+41%，环比0%；苏州同比+15%，环比+7%；武汉同比+3%，环比+5%；青岛同比-12%，环比+11%；济南同比-19%，环比-23%；福州同比+43%，环比+17%。
二手房成交情况
二手房方面：本周的二手房市场中统计的10个城市成交套数同比变化+0%，环比变化-3%。九月以来累计同比变化+7%，年初以来累计同比变化-4%。带看量方面，本周同比+32%，环比-1%，九月以来同比+27%，年初以来同比-4%。
一线城市：本周一线城市（北京、深圳）二手房成交套数本周同比+25%，环比-3%，九月以来累计同比+37%，年初以来累计同比+22%。成交价格方面，本周一线城市(北京、上海、深圳)环比-3.4%，相对年初+5.9%。挂牌价格调涨占比方面，本周为32%，相比上周0个百分点，相对年初-1个百分点；带看量方面，本周同比+42%，环比+5%，九月以来累计同比+35%，年初以来-8%。
二线城市（杭州、南京、苏州、无锡、厦门、成都、青岛、佛山）：二手房成交套数本周同比-9%，环比-3%，九月以来累计同比-5%，年初以来累计同比-14%。二手房成交价格方面，本周环比-1.4%，相对年初+2.5%。挂牌价格调涨占比方面，本周为18%，相比上周0个百分点，相对年初-6个百分点。带看量方面，本周同比+16%，环比-9%，九月以来+15%，年初以来+3%。
具体城市来看：
（1）北京
二手房成交套数：北京二手房成交量本周同比+32%，环比+2%，九月以来累计同比+46%，年初至今累计同比+7%。
成交价格变动：本周环比-1%，相对年初+6%。
二手房价格调涨占比：本周13%，相比上周0个百分点，相对年初-1个百分点。
带看量方面：本周同比+68%，环比+7%，九月以来累计同比+54%，年初以来-9%。
（2）深圳
二手房成交套数：深圳二手房成交量本周同比+13%，环比-11%，九月以来累计同比+24%，年初至今累计同比+51%。
成交价格变动方面：本周环比-8%，相对年初-2%。
二手房价格调涨占比：本周49%，相比上周+2个百分点，相对年初-12个百分点。
带看量方面：本周同比-9%，环比+21%，九月以来累计同比-21%，年初以来累计同比-31%。
（3）上海
二手房成交套数：上海1-8月二手房成交套数累计同比-3%。
成交价格变动方面：本周环比-1%，相对年初+14%。
二手房价格调涨占比：本周33%，相比上周-1个百分点，相对年初+10个百分点。
带看量方面：本周同比+31%，环比-3%，九月以来累计同比+35%，年初以来累计同比+3%。
本周市场重要信息
行业信息：
9月15日，国家统计局发布前8月房地产行业数据。8月单月，商品住宅销售金额同比增长29.4%，销售面积同比增长14.7%；1-8月，商品住宅累计销售金额已达到8.68万亿，同比增长4.1%，商品住宅累计销售面积达到8.72亿方，同比降低2.5%（7月为-5%）。结构上看，非热点地区韧性持续。8月销售面积东部地区同比增长22%、中部增长9%、西部增长7%、东北增长12%。
成都：9月14日发布楼市新政“15条”：（1）提高摇号中棚改、无房户家庭优先的比例，棚改优先最低比例由10%提高到20%，无房居民家庭优先最低比例由棚改优先后剩余房源的50%提高到60%；（2）个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年。
公司信息：
【世联行】公司原董事长陈劲松申请辞去董事长职务，选举公司董事胡嘉为董事长，选举陈劲松为联席董事长。
公司拟使用自有资金回购股份，回购价格为不超过7.4元/股；回购股份拟全部用于实施员工持股计划；回购数量上限为公司已发行总股本的2%，下限为总股本的1%；回购总金额为不超过3.02亿元。
为优化全资子公司“世联集房”的资产负债结构，促进其战略转型，世联行拟将对世联集房形成的15.4亿元债权转为股权，即世联行将增加世联集房注册资本4.5亿元，其余10.9亿元计入资本公积。
董事会同意世联行变更“长租公寓建设项目”募集资金的实施方式，由向全资子公司“世联集房”提供借款变更为向“世联集房”增资。
【中南建设】9月16日，穆迪将中南建设的家族企业评级（CFR）由“B2”上调至“B1”，并将相关现有票据的高级无抵押债务评级由“B3”上调至“B2”。
投资建议：看好房地产大周期，也看好三四线预期差，持续推荐金科股份、中南建设、金地集团、万科A、保利地产、世联行、招商积余、南都物业等。同时认为地产产业链相关标的也将受益。
风险提示：大幅度收紧消费贷、按揭等居民杠杆。
报告正文
1、北京
2、上海
3、深圳
4、杭州
5、南京
6、苏州
7、成都
8、厦门
投资建议：看好房地产大周期，也看好三四线预期差，持续推荐金科股份、中南建设、金地集团、万科A、保利地产、世联行、招商积余、南都物业等。同时认为地产产业链相关标的也将受益。
风险提示：大幅度收紧消费贷、按揭等居民杠杆。
