中天国际(02379.HK):山东土地项目开发申请已恢复

中天国际(02379.HK):山东土地项目开发申请已恢复
2020年11月23日 17:52 格隆汇APP

格隆汇 11 月 23日丨中天国际(02379.HK)公布,于公告日期,集团已与11名单独的租户订立11份租赁协议,内容有关其租期介乎2年至9年之间的投资物业,年度总租金约为人民币3110万元。上述11名租户中的其中一名租户乃由公司主席兼董事陈军控制,且租期为24个月,半年租金为人民币525,516元。其余十名租户乃为独立于公司及其关连人士之第三方。

物业开发方面,该地块位于中国山东省青岛市城阳区汇海路877号,总建筑面积为54,854平方米。公司拟将该地块开发为集合酒店、餐厅、商业、娱乐及物流设施的商业综合体。由于地方政府有关该地块所处地区的开发计划的变动,开发进程暂停。

根据控制性详细规划,该地块的用途由商业用地变更为商住混合用地。地方政府徵用该地块的部分土地使用权。该地块的开发由于徵用而推迟开工。先前预期该地块的建筑工程不迟于2019年10月开始。然而,由于监管该地块开发的主管部门的变更,已推迟对该地块开发申请的审核。该地块最初由青岛国家高新技术产业开发区管理。于该变更后,该地块应由城阳区("地方政府")的相关主管部门管理。

根据地方政府发出的日期为2020年7月285日的正式通知,地方政府确认,该申请由于该变更而推迟且该申请的审核应于该变更完成后重新开始。于该变更在2020年9月完成后,该申请已恢复。

公司计划于2020年底之前取得土地证、规划许可证及施工许可证。根据可行性报告,该地块的建设期预期约为两年。预期于2021年1月开始施工及于2022年底之前完工。

该项目的总投资额估计约为人民币14.50亿元,包括(i)建设成本约人民币8.65亿元(「建设成本」);及(ii)运营成本、税项开支及融资成本约人民币5.85亿元(「其他开支」)。

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